房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實務-免費閱讀
【正文】 （接待處）成本如何核算？ 會計成本與計稅成本 是否需要稅前扣除，主要與收入配比。 □ 模式二：將“甲供材料”視為房地產(chǎn)企業(yè)（建設單位）在建工程直接領用。如所建房屋需要安裝的電梯、冷卻塔、供暖設施、中央空調(diào)等，這些設施一般由生產(chǎn)或銷售的廠家銷售并負責安裝。 （ 2）成本對象如整體報廢或毀損，其損失可按規(guī)定報稅務部門批準后，按報廢原因分別計入管理費用或營業(yè)外支出。如涉及補價，土地使用權的取得成本還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。如果確需結合其他方法進行分配的，應商稅務機關同意。 （ 2）屬于營利性的，或產(chǎn)權歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。主要包括以下項目： 土地買價（出讓金） 大市政配套費 契稅 耕地占用稅 土地使用費 土地閑臵費 注意國家相關政策。被業(yè)界譽為 “ 用第三種眼光看稅收籌劃 ” 的奇才。 建筑安裝工程費 開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎設施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。 如何計入成本對象和成本項目 稅法相關規(guī)定 □ 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本 按當期已實現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認。 開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算 2．建筑面積法 按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配。 共同成本的分配 1．通過市場正常購買的土地使用權 計稅成本 =購買價款 +契稅 +相關交易費用 2．接受別的企業(yè)（單位）以股權形式投入的土地使用權 計稅成本 =市場公允價值 +相關稅費 +（ ）補價 土地使用權的計稅成本問題 3．對方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進行處理： （ 1）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為該項土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在接受土地使用權時暫不確認其成本，待首次分出開發(fā)產(chǎn)品時，再按 應分出開發(fā)產(chǎn)品（包括首次分出的和以后應分出的）的市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的相關稅費計算確認該項土地使用權的成本。 預提費用的核算與扣除問題
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