房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實(shí)務(wù)-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 04:12本頁(yè)面
【正文】 不得超過(guò)合同總金額的 10％。 土地使用權(quán)的計(jì)稅成本問(wèn)題 3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理： （ 2）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時(shí)，按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。 共同成本的分配 1．通過(guò)市場(chǎng)正常購(gòu)買的土地使用權(quán) 計(jì)稅成本 =購(gòu)買價(jià)款 +契稅 +相關(guān)交易費(fèi)用 2．接受別的企業(yè)（單位）以股權(quán)形式投入的土地使用權(quán) 計(jì)稅成本 =市場(chǎng)公允價(jià)值 +相關(guān)稅費(fèi) +（ ）補(bǔ)價(jià) 土地使用權(quán)的計(jì)稅成本問(wèn)題 3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理： （ 1）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為該項(xiàng)土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在接受土地使用權(quán)時(shí)暫不確認(rèn)其成本，待首次分出開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，再按 應(yīng)分出開發(fā)產(chǎn)品（包括首次分出的和以后應(yīng)分出的）的市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。 3．借款費(fèi)用 借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。 土地開發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的，屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。 開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算 1．土地成本的分配 土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。 開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算 2．建筑面積法 按已動(dòng)工開發(fā)成本對(duì)象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 □企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本 =已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積 可售面積單位工程成本 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 □ 企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施： （ 1）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 稅法相關(guān)規(guī)定 □ 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本 按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn)。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 稅法相關(guān)
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