房地產(chǎn)成本核算-文庫(kù)吧資料
2025-02-14 21:16本頁(yè)面
【正文】 財(cái)務(wù)決算 ? 財(cái)務(wù)決算：工程結(jié)算成本 + 土地征用及拆遷費(fèi) + 前期工程費(fèi) + 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 ? 缺點(diǎn)：只考慮合理性，沒(méi)有考慮是否取得發(fā)票 ? 維護(hù)開(kāi)發(fā)成本的完整性，不直接調(diào)整開(kāi)發(fā)成本，而將尚未取得發(fā)票的金額視為其他損益調(diào)整，增加當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額。 29 30 工程結(jié)算（續(xù)） ?如果實(shí)際結(jié)算款項(xiàng)小于結(jié)算成本，少結(jié)算的款項(xiàng)應(yīng)推定為建筑商的工程結(jié)余，不得作為開(kāi)發(fā)成本的組成部分。 歸集開(kāi)發(fā)成本 ?開(kāi)發(fā)總成本 = 土地征用及拆遷費(fèi) + 前期工程費(fèi) + 建筑安裝費(fèi) +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) + 公共設(shè)施配套費(fèi) +開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 ? 會(huì)計(jì)師事務(wù)所從事基本建設(shè)工程預(yù)算、結(jié)算、決算審核暫行辦法 ? 基本建設(shè)工程結(jié)算，是指按工程進(jìn)度、施工合同、施工監(jiān)理情況辦理的工程價(jià)款結(jié)算，以及根據(jù)工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工圖預(yù)算價(jià)格，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格的竣工結(jié)算文件。 ? 企業(yè)為購(gòu)置、建造固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和經(jīng)過(guò)12個(gè)月以上的建造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購(gòu)置、建造期間發(fā)生的合理的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出計(jì)入有關(guān)資產(chǎn)的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。 25 借款利息的資本化 ?開(kāi)發(fā)企業(yè)為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的，應(yīng) 配比 計(jì)入成本對(duì)象；屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的，可作為財(cái)務(wù)費(fèi)用直接扣除。工程承包公司不與建設(shè)單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負(fù)責(zé)工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，對(duì)工程承包公司的此項(xiàng)業(yè)務(wù)則按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。 ?是成本核算中分?jǐn)偦A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等開(kāi)發(fā)成本的依據(jù) 21 勞務(wù)派遣 ? 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知 ? 勞務(wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營(yíng)業(yè)額。 20 公共配套設(shè)施費(fèi)（續(xù)） ? 注：配套設(shè)施如果與房屋非同步開(kāi)發(fā)，即先開(kāi)發(fā)房屋，后建配套設(shè)施，或房屋已開(kāi)發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，一般采取預(yù)提的辦法，即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出。 建議：由開(kāi)發(fā)商以建筑公司的名義購(gòu)進(jìn) ? 2023關(guān)于納稅人以清包工形式提供裝飾勞務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 18 19 公共配套設(shè)施費(fèi) ?公共配套設(shè)施費(fèi)指為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的，不能有償轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚以及地下
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