房地產(chǎn)成本核算1-文庫吧資料
2025-02-14 21:16本頁面
【正文】 ? 財務決算：工程結(jié)算成本 + 土地征用及拆遷費 + 前期工程費 + 開發(fā)間接費用 ? 缺點：只考慮合理性，沒有考慮是否取得發(fā)票 ? 維護開發(fā)成本的完整性，不直接調(diào)整開發(fā)成本，而將尚未取得發(fā)票的金額視為其他損益調(diào)整，增加當期的應納稅所得額。 29 30 工程結(jié)算（續(xù)） ?如果實際結(jié)算款項小于結(jié)算成本，少結(jié)算的款項應推定為建筑商的工程結(jié)余，不得作為開發(fā)成本的組成部分。 歸集開發(fā)成本 ?開發(fā)總成本 = 土地征用及拆遷費 + 前期工程費 + 建筑安裝費 +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 + 公共設(shè)施配套費 +開發(fā)間接費用 ? 會計師事務所從事基本建設(shè)工程預算、結(jié)算、決算審核暫行辦法 ? 基本建設(shè)工程結(jié)算，是指按工程進度、施工合同、施工監(jiān)理情況辦理的工程價款結(jié)算，以及根據(jù)工程實施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工圖預算價格，確定工程項目最終結(jié)算價格的竣工結(jié)算文件。 ? 企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購置、建造期間發(fā)生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關(guān)資產(chǎn)的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。 25 借款利息的資本化 ?開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，屬于成本對象完工前發(fā)生的，應 配比 計入成本對象；屬于成本對象完工后發(fā)生的，可作為財務費用直接扣除。工程承包公司不與建設(shè)單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負責工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務，對工程承包公司的此項業(yè)務則按“服務業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。 ?是成本核算中分攤基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費等開發(fā)成本的依據(jù) 21 勞務派遣 ? 關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 ? 勞務公司接受用工單位的委托，為其安排勞動力，凡用工單位將其應支付給勞動力的工資和為勞動力上交的社會保險（包括養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務公司從用工單位收取的全部價款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金后的余額為營業(yè)額。 20 公共配套設(shè)施費（續(xù)） ? 注：配套設(shè)施如果與房屋非同步開發(fā)，即先開發(fā)房屋，后建配套設(shè)施，或房屋已開發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開發(fā)成本時，對應負擔的配套設(shè)施費，一般采取預提的辦法，即根據(jù)配套設(shè)施的預算成本（或計劃成本）和采用的分配標準，計算完工房屋應負擔的配套設(shè)施支出。 建議：由開發(fā)商以建筑公司的名義購進 ? 2023關(guān)于納稅人以清包工形式提供裝飾勞務征收營業(yè)稅問題的通知 18 19 公共配套設(shè)施費 ?公共配套設(shè)施費指為開發(fā)項目服務的，不能有償轉(zhuǎn)讓的各項公共配套設(shè)施發(fā)生的費用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚以及地下人防設(shè)施等
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