【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 應(yīng)先通過“開發(fā)間接費”科目分項目歸集開發(fā)間接費的實際發(fā)生數(shù)，在每月（季）末，根據(jù)其實際發(fā)生數(shù)按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各開發(fā)項目的各成本核算對象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。各級明細(xì)科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 會計科目與帳簿設(shè)置 “開發(fā)成本”科目 該科目核算產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 8 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 7 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主體安裝工程費 A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費； (1) 室內(nèi)給排水系統(tǒng)費（自來水／排水／直飲水／熱水）； (2) 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 費（地板熱／電熱膜／分戶燃?xì)鉅t／管道系統(tǒng)／暖氣片）； (3) 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費； (4) 室內(nèi)電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋 B、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費 (1) 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費用； (2) 電梯及其安裝費； (3) 發(fā)電機(jī)及其安裝費：包括發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費； (4) 消防系統(tǒng)費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費； (5) 人防設(shè)備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (3) 臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C、紅線外市政設(shè)施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補(bǔ)償費。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項目成本且造價較低的配套設(shè)施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 2 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 總部財務(wù)管理部負(fù)責(zé)本規(guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況； 集團(tuán)內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照國家以及集團(tuán)成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責(zé)任制，完善成本核算基礎(chǔ)工作，改進(jìn)成本核算辦法，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費用，及時、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料，并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，不斷 尋求降低成本的途徑，同時對在本規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向總部財務(wù)管理部反饋。 編制成本報表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。 同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期 (區(qū) )劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (2) 規(guī)劃設(shè)計費： 規(guī)劃費：方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費。 項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費。 (4) 臨時圍板：包括設(shè)計、建造、裝飾費用。 C、門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費用。 (3) 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費用：包括水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費用； (4) 有線電視費用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費用； (5) 電話系統(tǒng)費用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用； (6) 寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項目獨立核算。 B、營銷設(shè)施建造費 (1) 廣告設(shè)施及發(fā)布費：車站廣告、路牌廣告； (2) 銷售環(huán)境改造費：會所、推出銷售樓盤 (含示范單位 )周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計、工程、裝飾費；臨時銷售通道的設(shè)計、工程、裝飾等費用； (3) 售樓處裝修、裝飾費：設(shè)計、工程、裝 飾等； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 D、物業(yè)管理完善費 包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區(qū) 入住前投入的物業(yè)管理費用。 為了歸集暫時不能確定特定成本核算對象的成本，以及需要先歸集后分配的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 具體核算要求詳見《萬科集團(tuán)存貨核算規(guī)范》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。有關(guān)分配方法如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成本報表種類、編報時間及要求詳見《結(jié)算報表格式》及集團(tuán)成本審算中心的有關(guān)規(guī)定。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 16 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 18 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核