【正文】 社區(qū)管網(wǎng)工程費 園林環(huán)境工程費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。 便于成本費用的歸集； 利于成本的及時結(jié)算； 適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。 成本核算對象的確定 成本核算對象的確定原則 滿足成本計算的需要； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 編制項目開發(fā)成本計算表， 計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。 4. 方法和過程控制 成本核算的基本程序 成本核算的一般步驟依次如下： 根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ： 加強成本管理，規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。 設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本及費用。 正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成本核算對象的確定方法 各公司可根據(jù)成本核算對象的確定原則，并結(jié)合項目實際情況，確定具體成本核算對象。 根據(jù)核算和管理需 要，對獨立的設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨作為成本核算對象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金 等。主要包括以下內(nèi)容： A、勘察設(shè)計費 (1) 勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。 其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (2) 臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。 (2) 臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。主要包括： A、基礎(chǔ)造價：包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 E、戶內(nèi)精裝修費：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 6 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 配套設(shè)施費 指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開發(fā)間接費 開發(fā)間接費核算與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出； 以及項目營銷設(shè)施建造費 。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 9 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C、資本化借款費用 包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的 利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。 三類期間費用與“開發(fā)間接費”均有聯(lián)系和區(qū)別，詳細(xì)界定與核算辦法詳見《萬科集團費用核算規(guī)范》。成本項目數(shù)據(jù)必須定期（月、季度）與成本管理軟件中的相應(yīng)數(shù)據(jù)進行核對，并保持一致。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 10 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 這類費用先歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各成本核算對象。 核算方法：預(yù)提時，借記“開發(fā)成本 — 成本預(yù)提及結(jié)轉(zhuǎn)”，貸記本科目；次月月初，再將上述分錄用紅字沖回。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 12 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表 一級科目 二級科目 三級科目 四級科目 核算項目 備注 開發(fā)成本 土地獲得價款 按前述明細(xì) 各成本核算對象 成本核算對象 可分層次設(shè)立。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw0329 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 13 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準(zhǔn) 生效期 20xx 年 1 月 1 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按建筑面積計征（或補償）時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分?jǐn)?。最大程度的搜集了?shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成本報表 成本報表是成本信息 管理的中心，通過成本報表可動態(tài)了解項目成本總體情況、與目標(biāo)成本的偏差情況、成本管理中存在的問題等信息。 關(guān) 聯(lián)文件： 財務(wù)管理部：萬科集團會計管理及核算規(guī)范（ VKCW0303） 萬科集團費用核算規(guī)范（ VKCW0304） 萬科集團存貨核算規(guī)范（ VKCW0306） 附：“開發(fā)成本”科目編號一覽表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 科 目 名 稱 編 號 開發(fā)成本 4301 土地獲得價款 政府地價及市政配套費 合作款項 紅線外市政配套費 拆遷補償費 開發(fā)前期準(zhǔn)備費 勘察設(shè)計費 勘察丈量費 規(guī)劃設(shè)計費 建筑研究用房 報批報建費 政府報批報建費 增容費 三通一平費 臨時道路 臨時用電 臨時用水 場地