房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實務(wù)-文庫吧在線文庫
【正文】 扣該項目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當期應(yīng)納稅所得額。 共同成本的分配 2．公共配套設(shè)施開發(fā)成本 單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進行分配。 預(yù)提費用的核算與扣除問題 2．公共配套設(shè)施建造費用 公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。這樣，盡量減少預(yù)提費用的扣除問題，使會計成本和計稅成本最大程度地保持一致。 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 方案選優(yōu) □ 方案一：設(shè)備乙購。甲方與乙方分別如何做賬？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ （ 1）由建設(shè)單位或總包單位提供。 權(quán)責發(fā)生制的廣泛運用 —— 新稅法 精裝修的成本如何核算？作為什么項目？ 盡量減少損失的確認。 ？ 如果售樓處有單獨的工程概預(yù)算，可單獨作為成本對象進行核算，作為自建固定資產(chǎn)處理；如果以后作為物業(yè)管理用房，因為產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，可作為“開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施”核算；如果是臨時建筑，作為固定資產(chǎn)核算，以后售樓處拆除時，直接計入固定資產(chǎn)清理就可以了。 [分析與提高 ]：如何決策？ 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 4答疑解惑 常見疑難問題 《 企業(yè)會計準則 》 對此沒有規(guī)定。 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 整個工程如果包含所安裝的設(shè)備價值，營業(yè)稅負擔就很重。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司在機構(gòu)設(shè)臵上應(yīng)考慮盡量將相關(guān)人員向項目傾斜，加大項目人員編制，增加 開發(fā)間接費，加大房地產(chǎn)開發(fā)成本。 如涉及補價，土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補價款或減除應(yīng)收到的補價款。 3．直接成本法 按期內(nèi)某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配 4．預(yù)算造價法 按期內(nèi)某一成本對象預(yù)算造價占期內(nèi)全部成本對象預(yù)算造價的比例進行分配。計算公式如下： 可售面積單位工程成本 =成本對象總成本 247。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨立的非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。兼任 《 陽光財稅叢書 》 編委會主任，中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所首席專家、中財稅務(wù)顧問網(wǎng)首席顧問。 主講嘉賓： 蔡 昌 /博士 1成本結(jié)構(gòu) 開發(fā)項目成本 房地產(chǎn)成本核算的步驟： 確定成本對象 確定成本項目 將成本支出計
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