房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實(shí)務(wù)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 共同成本的分配 2．公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。 預(yù)提費(fèi)用的核算與扣除問(wèn)題 2．公共配套設(shè)施建造費(fèi)用 公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。這樣，盡量減少預(yù)提費(fèi)用的扣除問(wèn)題，使會(huì)計(jì)成本和計(jì)稅成本最大程度地保持一致。 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 方案選優(yōu) □ 方案一：設(shè)備乙購(gòu)。甲方與乙方分別如何做賬？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ （ 1）由建設(shè)單位或總包單位提供。 權(quán)責(zé)發(fā)生制的廣泛運(yùn)用 —— 新稅法 精裝修的成本如何核算？作為什么項(xiàng)目？ 盡量減少損失的確認(rèn)。 ？ 如果售樓處有單獨(dú)的工程概預(yù)算，可單獨(dú)作為成本對(duì)象進(jìn)行核算，作為自建固定資產(chǎn)處理；如果以后作為物業(yè)管理用房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，可作為“開(kāi)發(fā)成本 —— 配套設(shè)施”核算；如果是臨時(shí)建筑，作為固定資產(chǎn)核算，以后售樓處拆除時(shí)，直接計(jì)入固定資產(chǎn)清理就可以了。 [分析與提高 ]：如何決策？ 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 4答疑解惑 常見(jiàn)疑難問(wèn)題 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 》 對(duì)此沒(méi)有規(guī)定。 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 整個(gè)工程如果包含所安裝的設(shè)備價(jià)值，營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)就很重。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在機(jī)構(gòu)設(shè)臵上應(yīng)考慮盡量將相關(guān)人員向項(xiàng)目?jī)A斜，加大項(xiàng)目人員編制，增加 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。 如涉及補(bǔ)價(jià)，土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補(bǔ)價(jià)款或減除應(yīng)收到的補(bǔ)價(jià)款。 3．直接成本法 按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配 4．預(yù)算造價(jià)法 按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。計(jì)算公式如下： 可售面積單位工程成本 =成本對(duì)象總成本 247。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。兼任 《 陽(yáng)光財(cái)稅叢書 》 編委會(huì)主任，中經(jīng)陽(yáng)光稅收籌劃事務(wù)所首席專家、中財(cái)稅務(wù)顧問(wèn)網(wǎng)首席顧問(wèn)。 主講嘉賓： 蔡 昌 /博士 1成本結(jié)構(gòu) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本 房地產(chǎn)成本核算的步驟： 確定成本對(duì)象 確定成本項(xiàng)目 將成本支出計(jì)
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