房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實(shí)務(wù)(存儲(chǔ)版)
【正文】 3成本策劃 : 成本的理財(cái)與節(jié)稅 ：性質(zhì)界定 房地產(chǎn)企業(yè)往往很難嚴(yán)格劃分開發(fā)間接費(fèi)和管理費(fèi)用的界限。納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值的，其營業(yè)額應(yīng)包括設(shè)備的價(jià)款在內(nèi)。即：設(shè)備由房地產(chǎn)企業(yè)（甲方）采購，并由生產(chǎn)或銷售廠家負(fù)責(zé)安裝。 臨時(shí)設(shè)施一般按照工程項(xiàng)目的工期進(jìn)行攤銷。 成本核算與扣除的總結(jié) 點(diǎn)燃智慧 啟迪思維 演講完畢，謝謝觀看！ 。邊遠(yuǎn)地區(qū)或工期較長(zhǎng)的大型項(xiàng)目，施工所需的臨時(shí)設(shè)施一般由建設(shè)單位提供，或由建筑企業(yè)作為承包工程進(jìn)行建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，而建造費(fèi)用直接由建設(shè)單位支付，并分?jǐn)傆?jì)入建設(shè)成本。即：設(shè)備由建筑公司 (乙方 )采購，并向房地產(chǎn)企業(yè) (甲方 )結(jié)算價(jià)款，設(shè)備價(jià)款包含在雙方簽訂的建筑施工合同中。 ： 在工程建設(shè)實(shí)踐中，應(yīng)該合理安排或調(diào)整公共配套設(shè)施的開工時(shí)間。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。 3．借款費(fèi)用 借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 □企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 稅法相關(guān)規(guī)定 □ 企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。 自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。蔡博士房地產(chǎn)精典講座系列 成本策略 成本核算與稅前扣除操作實(shí)務(wù) 著名財(cái)稅專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財(cái)務(wù)管理系主任。 下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)： 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 前期工程費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。 □ 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)生的成本支出，能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過相應(yīng)明細(xì)科目進(jìn)行歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 □ 企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位合資建設(shè)，完工后有償移交的，國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵
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