房地產企業(yè)成本核算與扣除實務(存儲版)
【正文】 3成本策劃 : 成本的理財與節(jié)稅 ：性質界定 房地產企業(yè)往往很難嚴格劃分開發(fā)間接費和管理費用的界限。納稅人從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設備的價值作為安裝工程產值的，其營業(yè)額應包括設備的價款在內。即：設備由房地產企業(yè)（甲方）采購，并由生產或銷售廠家負責安裝。 臨時設施一般按照工程項目的工期進行攤銷。 成本核算與扣除的總結 點燃智慧 啟迪思維 演講完畢，謝謝觀看！ 。邊遠地區(qū)或工期較長的大型項目，施工所需的臨時設施一般由建設單位提供，或由建筑企業(yè)作為承包工程進行建設，建成后產權歸建設單位所有，而建造費用直接由建設單位支付，并分攤計入建設成本。即：設備由建筑公司 (乙方 )采購，并向房地產企業(yè) (甲方 )結算價款，設備價款包含在雙方簽訂的建筑施工合同中。 ： 在工程建設實踐中，應該合理安排或調整公共配套設施的開工時間。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。 3．借款費用 借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配。 如何計入成本對象和成本項目 □企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產品應按制造成本法進行計量與核算。 如何計入成本對象和成本項目 稅法相關規(guī)定 □ 企業(yè)在進行成本、費用的核算與扣除時，必須按規(guī)定區(qū)分期間費用和開發(fā)產品計稅成本、已銷開發(fā)產品計稅成本與未銷開發(fā)產品計稅成本。 自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費。蔡博士房地產精典講座系列 成本策略 成本核算與稅前扣除操作實務 著名財稅專家，中央財經大學稅務學院稅收與財務管理系主任。 下列費用可否列入前期工程費： 報批報建費 臨時設施費 前期工程費 開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用，主要包括開發(fā)項目建筑工程費和安裝工程費等。 □ 對于房地產企業(yè)所發(fā)生的成本支出，能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應成本項目；應由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的費用，可通過相應明細科目進行歸集，再按一定標準分配計入各成本核算對象。 如何計入成本對象和成本項目 □ 企業(yè)在開發(fā)區(qū)內建造的郵電通訊、學校、醫(yī)療設施應單獨核算成本，其中，由企業(yè)與國家有關業(yè)務管理部門、單位合資建設，完工后有償移交的，國家有關業(yè)務管理部門、單位給予的經濟補償可直接抵
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