【正文】 （ 2）由建筑單位向建設(shè)單位或總包單位收取臨時(shí)設(shè)施包干費(fèi)，負(fù)責(zé)搭建施工所需的臨時(shí)設(shè)施。 預(yù)提費(fèi)用的策劃 《 營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 》 規(guī)定：納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無(wú)論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)。 4．其他成本項(xiàng)目 其他成本項(xiàng)目分配法由企業(yè)自行確定。 □ 企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。 中國(guó)第一位稅務(wù)會(huì)計(jì)與 稅務(wù)籌劃博士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院博士后。 [運(yùn)用 ]：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)與管理費(fèi)用的區(qū)別 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 2成本核算 : 核算過(guò)程與技巧 會(huì)計(jì)相關(guān)規(guī)定 □ 企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。 土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，屬于一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開(kāi)發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整。 ：盡早確認(rèn) 成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的策劃 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，合理安排公共配套設(shè)施的工程節(jié)點(diǎn)，保證開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工之時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施也同時(shí)完工。 [分析與提高 ]：何種處理更合適？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ 案例分析： 甲方（建設(shè)單位）自行購(gòu)買(mǎi) 2023萬(wàn)元材料，乙方（施工單位）提供建筑業(yè)勞務(wù) 3000萬(wàn)元（含營(yíng)業(yè)稅）。 售樓處（接待處）、樣板房的裝修費(fèi)用，無(wú)論數(shù)額大小，均計(jì)入建造成本。對(duì)于工程項(xiàng)目而言，有一些須安裝的設(shè)備具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，與整個(gè)施工工程是一種松散型關(guān)聯(lián)關(guān)系。 土地使用權(quán)的計(jì)稅成本問(wèn)題 3．對(duì)方企業(yè)（單位）以換取開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理： （ 2）換取的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開(kāi)發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時(shí)，按應(yīng)付出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本。 已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本 =已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積 可售面積單位工程成本 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 □ 企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施： （ 1）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 主講嘉賓： 蔡 昌 /博士 1成本結(jié)構(gòu) 開(kāi)發(fā)