【正文】 （ 2）由建筑單位向建設(shè)單位或總包單位收取臨時設(shè)施包干費，負責(zé)搭建施工所需的臨時設(shè)施。 預(yù)提費用的策劃 《 營業(yè)稅暫行條例實施細則 》 規(guī)定：納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款在內(nèi)。 4．其他成本項目 其他成本項目分配法由企業(yè)自行確定。 □ 企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。 中國第一位稅務(wù)會計與 稅務(wù)籌劃博士，中國社會科學(xué)院博士后。 [運用 ]：開發(fā)間接費與管理費用的區(qū)別 開發(fā)間接費 2成本核算 : 核算過程與技巧 會計相關(guān)規(guī)定 □ 企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進行會計確認、計量和報告。 土地開發(fā)同時連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的，屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進行分配，待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。 ：盡早確認 成本對象報廢或毀損的策劃 房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行開發(fā)建設(shè)時，合理安排公共配套設(shè)施的工程節(jié)點，保證開發(fā)產(chǎn)品完工之時，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施也同時完工。 [分析與提高 ]：何種處理更合適？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ 案例分析： 甲方（建設(shè)單位）自行購買 2023萬元材料，乙方（施工單位）提供建筑業(yè)勞務(wù) 3000萬元（含營業(yè)稅）。 售樓處（接待處）、樣板房的裝修費用，無論數(shù)額大小，均計入建造成本。對于工程項目而言，有一些須安裝的設(shè)備具有較強的獨立性，與整個施工工程是一種松散型關(guān)聯(lián)關(guān)系。 土地使用權(quán)的計稅成本問題 3．對方企業(yè)（單位）以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資企業(yè)的，按下列規(guī)定進行處理： （ 2）換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時，按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費計算確認該項土地使用權(quán)的成本。 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本 =已實現(xiàn)銷售的可售面積 可售面積單位工程成本 如何計入成本對象和成本項目 □ 企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施： （ 1）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理。 主講嘉賓： 蔡 昌 /博士 1成本結(jié)構(gòu) 開發(fā)