超人房地產(chǎn)評(píng)估管理系統(tǒng)介紹-資料下載頁
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模。雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。種資本投資的收益率。的平均水平價(jià)格。價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。出讓地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià)。格，亦稱起叫價(jià)格。需要交給政府的一筆地價(jià)。評(píng)估人員可選用一種或多種合適可行。估結(jié)果，大大提高評(píng)估質(zhì)量和效益。和評(píng)估總價(jià)自動(dòng)生成標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，然后調(diào)整實(shí)際收費(fèi)金額。選擇，同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)分析客戶的每月現(xiàn)場數(shù)、每月報(bào)告數(shù)等信息。
【正文】 ....................................................................... 16 五、 附 件 .................................................................................................................................... 17 （一） 估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場照片（影印件） ................................................................................................. 17 （二）估價(jià)對(duì)象位置示意圖（復(fù)印件） ............................................................................................. 17 （三）《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》（復(fù)印件） .............................................................. 17 （四）估價(jià)機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） ................................................................................... 17 （五）估價(jià)機(jī)構(gòu)資 格證書（復(fù)印件） ................................................................................................. 17 （六）估價(jià)人員資格證書（復(fù)印件） ................................................................................................. 17 一、致委托方函 {權(quán)屬人 } (先生 /小姐）： 承蒙委托，我公司對(duì)位于 {估價(jià)對(duì)象 }，建筑面積 {建筑面積 }平方米 的住宅房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，并形成本估價(jià)報(bào)告；本估價(jià)報(bào)告使用期限為一年，估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值 。 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 {報(bào)告負(fù)責(zé)人 }、 {復(fù)核人 }根據(jù)估價(jià)目的，遵循 估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序， 仔細(xì)考察估價(jià)對(duì)象的建筑特征及使用和維護(hù)情況， 運(yùn)用市場比較法，經(jīng)過全面細(xì)致的測算 ，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響項(xiàng)目價(jià)值因素的分析，確定估價(jià)對(duì)象在 估價(jià)時(shí)點(diǎn) {估價(jià)時(shí)點(diǎn) }的狀況下估價(jià)結(jié)果為 : 房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果匯總表 幣種：人民幣 數(shù)額及說明 項(xiàng)目及單位 數(shù) 額 說 明 1．假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值（市場價(jià)值） 總價(jià)（元） {評(píng)估總價(jià) } 人民幣（大寫） {總價(jià)大寫 1} 單價(jià)（元 /m2） {評(píng)估單價(jià) } 2．估價(jià)師知悉法定優(yōu)先受償款 總額（元） 依據(jù)委托方所提供的資料，無法詳細(xì)了解優(yōu)先受償權(quán)利狀況及其明細(xì)金額。 3．抵押價(jià)值 總價(jià)（元） {評(píng)估總價(jià) } 人民幣（大寫） {總價(jià)大寫 1} 單價(jià)（元 /m2） {評(píng)估單價(jià) } 注：抵押價(jià)值＝假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值－法定優(yōu)先受償款 （ ）
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