超人房地產(chǎn)評估管理系統(tǒng)介紹-資料下載頁
2024-11-14 08:44本頁面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模。雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。種資本投資的收益率。的平均水平價格。價水平的標(biāo)志性宗地的價格。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。格，亦稱起叫價格。需要交給政府的一筆地價。評估人員可選用一種或多種合適可行。估結(jié)果，大大提高評估質(zhì)量和效益。和評估總價自動生成標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，然后調(diào)整實際收費(fèi)金額。選擇，同時系統(tǒng)自動分析客戶的每月現(xiàn)場數(shù)、每月報告數(shù)等信息。
【正文】 ....................................................................... 16 五、 附 件 .................................................................................................................................... 17 （一） 估價對象現(xiàn)場照片（影印件） ................................................................................................. 17 （二）估價對象位置示意圖（復(fù)印件） ............................................................................................. 17 （三）《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》（復(fù)印件） .............................................................. 17 （四）估價機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） ................................................................................... 17 （五）估價機(jī)構(gòu)資 格證書（復(fù)印件） ................................................................................................. 17 （六）估價人員資格證書（復(fù)印件） ................................................................................................. 17 一、致委托方函 {權(quán)屬人 } (先生 /小姐）： 承蒙委托，我公司對位于 {估價對象 }，建筑面積 {建筑面積 }平方米 的住宅房地產(chǎn)進(jìn)行估價，并形成本估價報告；本估價報告使用期限為一年，估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值 。 注冊房地產(chǎn)估價師 {報告負(fù)責(zé)人 }、 {復(fù)核人 }根據(jù)估價目的，遵循 估價原則，按照估價工作程序， 仔細(xì)考察估價對象的建筑特征及使用和維護(hù)情況， 運(yùn)用市場比較法，經(jīng)過全面細(xì)致的測算 ，并結(jié)合估價經(jīng)驗和對影響項目價值因素的分析，確定估價對象在 估價時點 {估價時點 }的狀況下估價結(jié)果為 : 房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果匯總表 幣種：人民幣 數(shù)額及說明 項目及單位 數(shù) 額 說 明 1．假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值（市場價值） 總價（元） {評估總價 } 人民幣（大寫） {總價大寫 1} 單價（元 /m2） {評估單價 } 2．估價師知悉法定優(yōu)先受償款 總額（元） 依據(jù)委托方所提供的資料，無法詳細(xì)了解優(yōu)先受償權(quán)利狀況及其明細(xì)金額。 3．抵押價值 總價（元） {評估總價 } 人民幣（大寫） {總價大寫 1} 單價（元 /m2） {評估單價 } 注：抵押價值＝假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值－法定優(yōu)先受償款 （ ）
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