【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)評估系統(tǒng)對房地產(chǎn)評估信息進(jìn)行全面現(xiàn)代化管理。但一直以來人們使。另外時間一長,將產(chǎn)生大量的文件和數(shù)據(jù),這對于查找、更新和維。護(hù)都帶來了不少的困難。認(rèn)識,它已進(jìn)入人類社會的各個領(lǐng)域并發(fā)揮著越來越重要的作用。可以方便地對數(shù)據(jù)進(jìn)行更新和維護(hù)。該系統(tǒng)還有用戶界面良好、操作簡單、可靠。這些優(yōu)點能夠極大地提高評估效率。根據(jù)實際情況，我使用Visual，理方法必然被計算機為基礎(chǔ)的信息管理所取代。我作為一個計算機系的本科生，希望可以在這方面有所貢獻(xiàn)。一個實用的程序來幫助房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行更有效的管理。1．可以存儲已評估的報告，安全、高效；2．只需一到二名評估員即可操作系統(tǒng)，節(jié)省大量人力，減少計算量，準(zhǔn)確性高；3．可以迅速查到所需信息，還可以把所需的信息打印出來。我選擇Visual作為數(shù)據(jù)庫前臺開發(fā)工具。Visual提供了大量的控件，這些控件可用于設(shè)計界面和實現(xiàn)各。應(yīng)用程序的運行效率和可靠性。信息以供查詢、存儲和檢索。

　　

【正文】 術(shù)。 ADO（ ActiveX Data Object, Active 數(shù)據(jù)對象）是 Microsoft 提供的一種面向?qū)ο?，與語言無關(guān)的數(shù)據(jù)訪問應(yīng)用編程接口。據(jù)大部分資料介紹，它有如下主要特點： 易于使用 ,可以訪問多種數(shù)據(jù)源 ,訪問速度快，效率高 ,技術(shù)編程接口豐富 ,低內(nèi)存支出和占用磁盤空間較少。 ADO 模型包括了下列對象：連接（ Connection）、命令 (Command)、記錄集 (Recordset)、字段 (Field)、參數(shù) (Parameter)、錯誤 (Error)、 屬性 (Property)、集合 、事件 .它們之間的關(guān)系如下圖 : 同傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)對象層次（ DAO 和 RDO）不同， ADO 可以獨立創(chuàng)建。因此你可以只創(chuàng)建一個 Connection對象，但是可以有多個，獨立的 Recordset對象來使用它。 我們最常用的主要是 Connection、 Recordset 及 Command 這三個對象。對于訪問一個數(shù)據(jù)庫來說，我們一般先建立 一個 ADO 連接。 ADO 連接可以直接執(zhí)行 SQL語句來操縱數(shù)據(jù)庫，但如果我們要對數(shù)據(jù)在應(yīng)用程序和數(shù)據(jù)源之間進(jìn)行存取的話，就需要用到記錄集對象。一個 ADO 連接可以有多個 ADO 連接，但一個 ADO連接一般只能對應(yīng)一個且必須對應(yīng)一個 ADO 連接。另外如果你可進(jìn)行更高級別的訪問的話 ,還可能要用到命令對象。例如要調(diào)用存儲過程等。一個記錄集包含有一個字段集，一個字段集則包含有多個字段對象。同樣一個命令對象也包含一個參數(shù)集，一個參數(shù)集則包含有多個參數(shù)對象。連接對象也有一個錯誤集并包含有多個錯誤對象。 第二部分 需求分析 管理房地產(chǎn)評估信息工作的本身特點及特殊性質(zhì)，單靠人力，會使從事這項工作的管理人員過度纏身于煩瑣的業(yè)務(wù)中，難免會發(fā)生許多錯誤，難以做到管理的規(guī)范化，這不符合管理工作的今后發(fā)展趨勢。因此，需要開發(fā)一種功能全面，操作簡單的管理系統(tǒng)軟件來輔助作用，人機配合，能夠使機器承擔(dān)部分工作，是管理員逐步擺脫一些無謂的，瑣碎的業(yè)務(wù)，這對充分利用人力資源的主導(dǎo)作用及使管理工作逐步步入規(guī)范化軌道有著重要意義。 使用計算機對房地產(chǎn)評估信息進(jìn)行管理 ,具有著手工管理所無法比擬的優(yōu)點 .例如 :檢索 迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。這些優(yōu)點能夠極大地提高房地產(chǎn)評估信息管理的效率 ,也是企業(yè)的科學(xué)化、正規(guī)化管理 ,與世界接軌的重要條件。 通過對用戶的調(diào)查了解，這個程序主要應(yīng)完成以下的幾點要求： ◇評估人員登錄系統(tǒng)，評估人員輸入評估信息如委托方的信息，房屋資料，房屋狀況，房屋分幢成新程度（完損等級）評定表。 ◇系統(tǒng)根據(jù)用戶輸入的房屋資料，房屋狀況，房屋分幢成新程度（完損等級）評定表自動生成房屋價格?？梢园言u估結(jié)果打印出來。 ◇按各種條件統(tǒng)計，歸檔。 ◇隨時按組合查詢和模糊查詢對 評估報告查詢。 ◇只有有權(quán)限的人才可以對數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)。 第三部分 總體設(shè)計 下面將介紹總體設(shè)計部分。 數(shù)據(jù)庫設(shè)計： 根據(jù)人員規(guī)模，我們只建立起一個數(shù)據(jù)庫，在此數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)上建立起如下表。 小型報告表 (xxbg) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價評估編號 gjbgbh nchar 12 ∨ 估價師 gjs nchar 3 ∨ 委托方 wtf nchar 27 ∨ 估價方 gjf nchar 27 ∨ 估價日期 gjrq smalldatetime 4 ∨ 估價時點 gjsd smalldatetime 4 ∨ 估價目的 gjmd nchar 10 ∨ 估價方法 gjff nchar 10 ∨ 房屋所有權(quán)人 syqr nchar 14 ∨ 房權(quán)證號 fqzz nchar 2 ∨ 丘（地）號 qdh nchar 20 ∨ 報告有效期 yxq nchar 9 ∨ 幢號 zh nchar 5 ∨ 結(jié)構(gòu) jg nchar 5 ∨ 房號 fh nchar 11 ∨ 房屋總屋數(shù) zcs smallint 2 ∨ 所在數(shù)層 szcs nchar 6 ∨ 建筑面積 jzmj jzmj 4 ∨ 設(shè)計用途 sjyt nchar 6 ∨ 地基基礎(chǔ) djjc1 smallint 2 ∨ 承重構(gòu)件 czgj1 smallint 2 ∨ 非承重墻 fczq1 smallint 2 ∨ 屋面 wm1 smallint 2 ∨ 樓地面 ldm1 smallint 2 ∨ 門窗 mc1 smallint 2 ∨ 外裝飾 wzc1 smallint 2 ∨ 內(nèi)裝飾 nzc1 smallint 2 ∨ 頂棚 dp1 smallint 2 ∨ 細(xì)木裝修 xmzx1 smallint 2 ∨ 水衛(wèi) sw1 smallint 2 ∨ 電氣照明 dgzm1 smallint 2 ∨ 采暖 1 smallint 2 ∨ 估價師檔案表 (gjsda) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價師編號 gisid nchar 3 姓名 name nchar 4 資格 zg nchar 10 ∨ 職稱 zc nchar 10 ∨ 密碼 password nchar 7 ∨ 設(shè)計用途表 (sjyt) 中文名稱 字段名 類型 長度 允 許空 設(shè)計用途 name nchar 6 價格表 (jg) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 價格 name nchar 5 估價目的表 (gjmd) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價目的 name nchar 10 估價依據(jù)表 (gjyj) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價依據(jù) name nchar 100 估價原則表 (gjyz) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價原則 name nchar 30 建筑物表 (jzw) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 編號 Id bigint 8 估價報告編號 gjbgBH nchar 12 估價方法 Gjff nchar 10 面積 Mj float 8 小型報告估價師表 (xxbggjs) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價師編號 gjsId nchar 12 估價報告編號 gjbgBH nchar 12 房地產(chǎn)表（ fdc） 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價報告編號 gjbgBH nchar 12 估價方法 Gjff nchar 10 面積 Mj float 8 建筑 jz float 8 以上幾張表均屬于基本表。 程序設(shè)計： 將房地產(chǎn)評估系統(tǒng)設(shè)計成五個大模塊，如圖所示： ：評估人員將獲得的評估信息輸入系統(tǒng)，評估信息依次輸入到房屋資料，房屋狀況，房屋分幢成新程度（完損等級）評定表，估價對象概況欄，根據(jù)以上信息自動完成估價結(jié)果和估價分析與計算。這樣就 形成了評估報告。根據(jù)需要也可以把評估報告通過打印機打印出來。 也可以查詢已創(chuàng)建的評估報告。 查詢按房屋所有權(quán)人，房權(quán)證號，房屋坐落，估價時點，丘（地）號，設(shè)計用途，幢號，估價目的，房號，估價人名等條件來查詢。條件不必全輸入，只要輸入某一項也能進(jìn)行查詢。查詢結(jié)束后在下面的窗口顯示結(jié)果，用戶可以雙擊結(jié)果進(jìn)行查看。 ： 完成對系統(tǒng)數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)庫的維護(hù)，如用戶名 、 密碼 的更新， 歸檔評估報告，刷新系統(tǒng)數(shù)據(jù)等操作。 ：根據(jù)時間，估價人員，估價目的，設(shè)計用途等條件進(jìn)行統(tǒng)計。把統(tǒng)計結(jié)果顯示到下面的窗口中。 程序數(shù)據(jù)流圖： 獲得信息 輸入 查詢 維護(hù) 評估信息 評估人員 評估信息系統(tǒng) 數(shù)據(jù)庫 評估報告模塊 統(tǒng)計查詢模塊 系統(tǒng)維護(hù)模塊 幫 助 更改密碼 數(shù)據(jù)維護(hù) 刷新數(shù)據(jù) 歸檔報告 關(guān)于評估系統(tǒng) 打開報告 新建報告 統(tǒng)計模塊 查詢模塊 房地產(chǎn)評估系統(tǒng) 第五部分 詳細(xì)設(shè)計 下面是詳細(xì)設(shè)計部分。 該模塊是完成對評估信息的輸入、查詢、并以此生成評估報告。此模塊主要包括 2 個窗口，新建評估報告窗口、查詢條件窗 口。 新建評估報告主要功能是根據(jù)用戶輸入的 信息計算出房屋價格。信息輸入主要是通過 TextBox 控件和 ComboBox 控件完成。首先要輸入委托方的基本信息。委托方的名稱，估價方名稱，房屋坐落位置，房屋所有權(quán)人房權(quán)證號，丘（地）號，報告有效期這些信息是通過 TextBox 控件輸入。估價日期，估價時點，估價目的，估價方法是通過 ComboBox 控件輸入。然后，輸入的是房屋狀況信息。幢號，房號，房屋總層數(shù)，所在層數(shù)，建筑面積（平方米）是通過 TextBox 控件輸入，而結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途是通過 ComboBox 控件輸入。 下面輸入的是用于計算房屋價格的信息。首先要計算成 新程度，成新程度由結(jié)構(gòu)部分 ,裝修部分 ,設(shè)備部分組成。結(jié)構(gòu)部分是由地基基礎(chǔ)，承重構(gòu)件，非承重墻，屋面，樓地面組成。裝飾部分是由門窗，外裝飾，內(nèi)裝飾，頂棚，細(xì)木裝修組成。設(shè)備部分是由水衛(wèi)，電氣照明，采暖，組成。 結(jié)構(gòu)部分的合計是由用戶輸入的地基基礎(chǔ)值，承重構(gòu)件值，非承重墻值，屋面值，樓地面值計算。 其他部分的計算類似。 公式如下， 結(jié)構(gòu)部分的合計 =（地基基礎(chǔ)值 +承重構(gòu)件值 +非承重墻值 +屋面值， +樓地面值） *權(quán)重 1 裝修部分的合計 =（門窗值 +外裝飾值 +內(nèi)裝飾值 +頂棚值 +細(xì)木裝修值） *權(quán)重 2 設(shè)備部分的合計 =（水衛(wèi)值 +外裝飾值 +電氣照明值 +采暖值） *權(quán)重 3 注：權(quán)重值加起來必須等于 1。 成新程度就是把 結(jié)構(gòu)部分的合計，裝修部分的合計，設(shè)備部分的合計加起來的值。 下面要計算房屋價格。房屋價格是根據(jù)估價分析與計算里的重置價，房屋價格調(diào)節(jié)系數(shù)，其它調(diào)節(jié)系數(shù)（包括環(huán)境，裝修設(shè)備，樓層，營業(yè)房）計算。 公式如下， 房屋價格 =重置價 *成新系數(shù)（成新程度 /10） *（ 1+其它調(diào)節(jié)系數(shù)合計） *（ 1+房屋價格調(diào)節(jié)系數(shù)） *面積 系統(tǒng)計算后在自動在估價分析與計算，估價結(jié)果里顯示出相應(yīng)的信息。 查詢條件功能是根據(jù)用戶輸入的信息在現(xiàn)有的報告 當(dāng)中查詢并顯示在窗口上。 此功能是通過調(diào)用 SQL 語句當(dāng)中的 Select 命令來實現(xiàn)。首先用 open 方法跟數(shù)據(jù)庫建立連接，連接完成以后用 select 命令處理結(jié)果。 部分代碼： srchStr = SELECT TOP 100 PERCENT , , , , , , , amp。 _ FROM Xxbg INNER JOIN gjsda ON = WHERE ( amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( BETWEEN 39。 amp。 amp。 39。 AND 39。 amp。 amp。 39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( Like 39。% amp。 amp。 %39。) And amp。 _ ( Like 39。% amp。 amp。 %39。) And amp。 _ ( Like 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( LIKE 39。% amp。 amp。 %39。) AND amp。 _ ( Like 39。% amp。 amp。 %39。)) amp。 _ ORDER BY DESC, ? “估價分析與計算”和“估價結(jié)果”文本框與其他文本框不同，自動生成其內(nèi)容。“估價分析與計算”文本框中的內(nèi)容根據(jù)重置價、成新系數(shù)、計算方法的不同其內(nèi)容自動變換?！肮纼r結(jié)果”文本框中的內(nèi)容根據(jù)所選擇時 間點和所計算出的價格，顯示不同的文本內(nèi)容。 ? 部分代