【正文】 “估價(jià)結(jié)果”文本框中的內(nèi)容根據(jù)所選擇時(shí) 間點(diǎn)和所計(jì)算出的價(jià)格，顯示不同的文本內(nèi)容。 _ ORDER BY DESC, ? “估價(jià)分析與計(jì)算”和“估價(jià)結(jié)果”文本框與其他文本框不同，自動生成其內(nèi)容。 %39。% amp。) AND amp。 amp。 _ ( LIKE 39。 %39。% amp。) AND amp。 amp。 _ ( Like 39。 %39。% amp。) And amp。 amp。 _ ( Like 39。 %39。% amp。) AND amp。 amp。 _ ( LIKE 39。 39。 amp。 39。 amp。) AND amp。 amp。 _ ( LIKE 39。 部分代碼： srchStr = SELECT TOP 100 PERCENT , , , , , , , amp。 此功能是通過調(diào)用 SQL 語句當(dāng)中的 Select 命令來實(shí)現(xiàn)。 公式如下， 房屋價(jià)格 =重置價(jià) *成新系數(shù)（成新程度 /10） *（ 1+其它調(diào)節(jié)系數(shù)合計(jì)） *（ 1+房屋價(jià)格調(diào)節(jié)系數(shù)） *面積 系統(tǒng)計(jì)算后在自動在估價(jià)分析與計(jì)算，估價(jià)結(jié)果里顯示出相應(yīng)的信息。 下面要計(jì)算房屋價(jià)格。 公式如下， 結(jié)構(gòu)部分的合計(jì) =（地基基礎(chǔ)值 +承重構(gòu)件值 +非承重墻值 +屋面值， +樓地面值） *權(quán)重 1 裝修部分的合計(jì) =（門窗值 +外裝飾值 +內(nèi)裝飾值 +頂棚值 +細(xì)木裝修值） *權(quán)重 2 設(shè)備部分的合計(jì) =（水衛(wèi)值 +外裝飾值 +電氣照明值 +采暖值） *權(quán)重 3 注：權(quán)重值加起來必須等于 1。 結(jié)構(gòu)部分的合計(jì)是由用戶輸入的地基基礎(chǔ)值，承重構(gòu)件值，非承重墻值，屋面值，樓地面值計(jì)算。裝飾部分是由門窗，外裝飾，內(nèi)裝飾，頂棚，細(xì)木裝修組成。首先要計(jì)算成 新程度，成新程度由結(jié)構(gòu)部分 ,裝修部分 ,設(shè)備部分組成。幢號，房號，房屋總層數(shù)，所在層數(shù)，建筑面積（平方米）是通過 TextBox 控件輸入，而結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途是通過 ComboBox 控件輸入。估價(jià)日期，估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)目的，估價(jià)方法是通過 ComboBox 控件輸入。首先要輸入委托方的基本信息。 新建評估報(bào)告主要功能是根據(jù)用戶輸入的 信息計(jì)算出房屋價(jià)格。 該模塊是完成對評估信息的輸入、查詢、并以此生成評估報(bào)告。把統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示到下面的窗口中。 ： 完成對系統(tǒng)數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)庫的維護(hù)，如用戶名 、 密碼 的更新， 歸檔評估報(bào)告，刷新系統(tǒng)數(shù)據(jù)等操作。條件不必全輸入，只要輸入某一項(xiàng)也能進(jìn)行查詢。 也可以查詢已創(chuàng)建的評估報(bào)告。這樣就 形成了評估報(bào)告。 小型報(bào)告表 (xxbg) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價(jià)評估編號 gjbgbh nchar 12 ∨ 估價(jià)師 gjs nchar 3 ∨ 委托方 wtf nchar 27 ∨ 估價(jià)方 gjf nchar 27 ∨ 估價(jià)日期 gjrq smalldatetime 4 ∨ 估價(jià)時(shí)點(diǎn) gjsd smalldatetime 4 ∨ 估價(jià)目的 gjmd nchar 10 ∨ 估價(jià)方法 gjff nchar 10 ∨ 房屋所有權(quán)人 syqr nchar 14 ∨ 房權(quán)證號 fqzz nchar 2 ∨ 丘（地）號 qdh nchar 20 ∨ 報(bào)告有效期 yxq nchar 9 ∨ 幢號 zh nchar 5 ∨ 結(jié)構(gòu) jg nchar 5 ∨ 房號 fh nchar 11 ∨ 房屋總屋數(shù) zcs smallint 2 ∨ 所在數(shù)層 szcs nchar 6 ∨ 建筑面積 jzmj jzmj 4 ∨ 設(shè)計(jì)用途 sjyt nchar 6 ∨ 地基基礎(chǔ) djjc1 smallint 2 ∨ 承重構(gòu)件 czgj1 smallint 2 ∨ 非承重墻 fczq1 smallint 2 ∨ 屋面 wm1 smallint 2 ∨ 樓地面 ldm1 smallint 2 ∨ 門窗 mc1 smallint 2 ∨ 外裝飾 wzc1 smallint 2 ∨ 內(nèi)裝飾 nzc1 smallint 2 ∨ 頂棚 dp1 smallint 2 ∨ 細(xì)木裝修 xmzx1 smallint 2 ∨ 水衛(wèi) sw1 smallint 2 ∨ 電氣照明 dgzm1 smallint 2 ∨ 采暖 1 smallint 2 ∨ 估價(jià)師檔案表 (gjsda) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價(jià)師編號 gisid nchar 3 姓名 name nchar 4 資格 zg nchar 10 ∨ 職稱 zc nchar 10 ∨ 密碼 password nchar 7 ∨ 設(shè)計(jì)用途表 (sjyt) 中文名稱 字段名 類型 長度 允 許空 設(shè)計(jì)用途 name nchar 6 價(jià)格表 (jg) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 價(jià)格 name nchar 5 估價(jià)目的表 (gjmd) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價(jià)目的 name nchar 10 估價(jià)依據(jù)表 (gjyj) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價(jià)依據(jù) name nchar 100 估價(jià)原則表 (gjyz) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價(jià)原則 name nchar 30 建筑物表 (jzw) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 編號 Id bigint 8 估價(jià)報(bào)告編號 gjbgBH nchar 12 估價(jià)方法 Gjff nchar 10 面積 Mj float 8 小型報(bào)告估價(jià)師表 (xxbggjs) 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價(jià)師編號 gjsId nchar 12 估價(jià)報(bào)告編號 gjbgBH nchar 12 房地產(chǎn)表（ fdc） 中文名稱 字段名 類型 長度 允許空 估價(jià)報(bào)告編號 gjbgBH nchar 12 估價(jià)方法 Gjff nchar 10 面積 Mj float 8 建筑 jz float 8 以上幾張表均屬于基本表。 第三部分 總體設(shè)計(jì) 下面將介紹總體設(shè)計(jì)部分。 ◇隨時(shí)按組合查詢和模糊查詢對 評估報(bào)告查詢?？梢园言u估結(jié)果打印出來。 通過對用戶的調(diào)查了解，這個程序主要應(yīng)完成以下的幾點(diǎn)要求： ◇評估人員登錄系統(tǒng)，評估人員輸入評估信息如委托方的信息，房屋資料，房屋狀況，房屋分幢成新程度（完損等級）評定表。 使用計(jì)算機(jī)對房地產(chǎn)評估信息進(jìn)行管理 ,具有著手工管理所無法比擬的優(yōu)點(diǎn) .例如 :檢索 迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。 第二部分 需求分析 管理房地產(chǎn)評估信息工作的本身特點(diǎn)及特殊性質(zhì)，單靠人力，會使從事這項(xiàng)工作的管理人員過度纏身于煩瑣的業(yè)務(wù)中，難免會發(fā)生許多錯誤，難以做到管理的規(guī)范化，這不符合管理工作的今后發(fā)展趨勢。同樣一個命令對象也包含一個參數(shù)集，一個參數(shù)集則包含有多個參數(shù)對象。例如要調(diào)用存儲過程等。一個 ADO 連接可以有多個 ADO 連接，但一個 ADO連接一般只能對應(yīng)一個且必須對應(yīng)一個 ADO 連接。對于訪問一個數(shù)據(jù)庫來說，我們一般先建立 一個 ADO 連接。因此你可以只創(chuàng)建一個 Connection對象，但是可以有多個，獨(dú)立的 Recordset對象來使用它。據(jù)大部分資料介紹，它有如下主要特點(diǎn)： 易于使用 ,可以訪問多種數(shù)據(jù)源 ,訪問速度快，效率高 ,技術(shù)編程接口豐富 ,低內(nèi)存支出和占用磁盤空間較少。 下面介紹一下 ADO 技術(shù)。豐富的編程接口工具，為用戶進(jìn)行程序設(shè)計(jì)提供了更大的選擇余地。 SQL Server2020 的優(yōu)點(diǎn)在于 它是 真正的客戶機(jī) /服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)。 采用 Microsoft SQL Server2020 作為數(shù)據(jù)庫后臺工具。 Visual 提供了大量的控件，這些控件可用于設(shè)計(jì)界面和實(shí)現(xiàn)各種功能，減少了編程人員的工作量，也簡化了界面設(shè)計(jì)過程， 從而有效的提高了應(yīng)用程序的運(yùn)行效率和可靠性。 我選擇 Visual 作為數(shù)據(jù)庫前臺開發(fā)工具。改革的總設(shè)計(jì)師鄧小平同志說過 “ 科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力 ” ，我希望能用我四年的所學(xué)編制出一個實(shí)用的程序來幫助 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 進(jìn)行更有效的管理。 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)評估系統(tǒng)， ADO,， SQL Server ABSTRACT The real estate take the gauge of the systems to take the gauge of the pletely modern management of information proceeding to real estate. But always since then people usage the way of artificial tradition proceeds take the gauge of, this kind of management the way its a lot of weakness, such as: the efficiency is low, calculation have great capacity, and easily e amiss. Another time a long, will produce the large quantity of document with data, this for check to seek, renew with supported to all brought not a few difficulties. Along with calculator science that the continuously increasing of science technique, each realm is gradually mature, and its mighty function is already to have already entered the mankind society for the deep cognition, it of people to erupt to flick more and more important function. This system passes the importation position, area, use etc. the real estate to take the gauge of the information according to the customers, from the valuation that the system is by oneself born cowgirl pan out, therefore pute to measure small, the accuracy is high, and the customer can expediently search, print, can still expediently the logarithms renew with support according to the proceeding. That system returns the useful door interface good, the operation is simple, high etc. characteristics of dependable. These advantages can biggest increase the valuation efficiency. I use the Visual the conduct and actions database the stage development the tool, Microsoft SQL the Server2020 the conduct and actions the database backstage according to the actual circumstance. Keyword: The real estate take the gauge of the system, ADO,，SQL Server 目 錄 第一部分：緒論 ????????????????????????????? 5 第二部分：需求分析 ??????????????????????????? 7 第三部分：總體設(shè)計(jì) ???????????????????? ?????