超人房地產評估管理系統(tǒng)介紹(參考版)
2024-11-18 08:44本頁面
【正文】 注冊房地產估價師 {報告負責人 }、 {復核人 }根據估價目的，遵循 估價原則，按照估價工作程序， 仔細考察估價對象的建筑特征及使用和維護情況， 運用市場比較法，經過全面細致的測算 ，并結合估價經驗和對影響項目價值因素的分析，確定估價對象在 估價時點 {估價時點 }的狀況下估價結果為 : 房地產抵押估價結果匯總表 幣種：人民幣 數額及說明 項目及單位 數 額 說 明 1．假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值（市場價值） 總價（元） {評估總價 } 人民幣（大寫） {總價大寫 1} 單價（元 /m2） {評估單價 } 2．估價師知悉法定優(yōu)先受償款 總額（元） 依據委托方所提供的資料，無法詳細了解優(yōu)先受償權利狀況及其明細金額。 、 基礎設置 基 礎設置包括強大的報告模板設置、測算參數設置、菜單設置、預警設置等信息，這些信息客戶可以根據自己的需求方便會計的設置滿足自己需求的報告模板、測算參數等。如：員工檔案、客戶資料、案例庫、郵件、消息管理、公司新聞、公司公告等。 （檔案借閱確認） 檔案歸還是確認實際檔案的歸還時間、存放地點等信息。 檔案借閱授權是檔案借閱是選擇的審批人，只有審批人審批同意后 借閱確認方可借出檔案。 檔案歸檔是對已經完成收費的項目進行歸檔，業(yè)務過程上傳的資料、報告答復書等。 、財務收費 財務收到款后根據業(yè)務填寫的業(yè)務收費單填寫財務收費單，財務收費填寫后標準這個評估對象完成收費。 、業(yè)務收費 、收費標準 系統(tǒng)自己設置國家收費標準（房產評估收費標準、資產評估收費標準、土地評估收費標準）。 、報口價 報口價是業(yè)務員或者前臺人員給可以報測算總價，并且確認送答復書、報告時間、地址、接收人、送報告份數等信息 。 （房產現場查看） （ 房產現場查看） 、測試管理 2． 4． 測試方法： 系統(tǒng)已經設置好常用的評估方法：市場比較法、深度比較法、收益法等多種比較方法，并且用戶可以根據自己評估方法調 整設置自己的算法。 （房產業(yè)務下單） （零售業(yè)務下單） 、派單管理 派單管理是管理人員安排人員現場查看：現場查看人員、查看時間、交通安排等信息。 系統(tǒng)概要 業(yè)務流程 、系統(tǒng)包括房產、資產、零售、公正業(yè)務流程，基本業(yè)務流程都是按照以上業(yè)務流程操作，有細 小的差別。 本系統(tǒng)是一個以基于項目的評估軟件。 《超人房地產評估企業(yè)管理系統(tǒng)》繼承了多種評估方法，如：市場比較法、深度比較法、收益法、成本法等多種評估方法，并且客戶可以自定義適合本公司的評估方法。它為評估人員提供了一個專用的操作平臺，操作簡便，實用性極強。 補地價是指在更改政府原 出讓土地使用權 時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押 劃撥土地使用權 ，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。 房屋重置價格 是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
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