用五力競爭模型分析恒大地產(chǎn)-資料下載頁
2024-08-25 01:13本頁面
【正文】 四 .替代品的威脅 擴(kuò)大并支持 保障房 的建設(shè)其實(shí)是政府入主房地產(chǎn)市場的一個預(yù)示。恒大地產(chǎn)乃至整個房地產(chǎn)市場都將受到替代威脅。 （注：與保障房相對的是商品住房） 所以政府在房地產(chǎn)的一舉一動都在影響著恒大地產(chǎn)的商品房銷售。隨時有被替代的威脅，如何保證自己在中國房地產(chǎn)市場中的地位將是幾年后恒大地產(chǎn)第一個需要考慮的問題了。 替代品的威脅 ? 隨著我國二手房市場的逐漸放開，進(jìn)入市場的二手房數(shù)量丌斷增加，二手房交易規(guī)模也丌斷擴(kuò)大。雖然政策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。 五 .購買商的討價還價能力 ? ，總是想方設(shè)法提高價格，而買方會盡量壓低價格。日前我國的房地產(chǎn)市場是 需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，再加之在我國收入分配的特點(diǎn)上，我國財(cái)富分配貧富懸殊，并且財(cái)富集中在少數(shù)人手里，開發(fā)商看準(zhǔn)的是這些人的需求，因此我國房地產(chǎn)市場偏向檔次高的客戶，普通的抵擋房蓋得很少，即便蓋了低檔房，也很難賣出，低收入者無能力買。這些原因決定了買方的討價還價能力相對于開發(fā)商來說是較薄的。 —— ——（參考文獻(xiàn)：李延榮等《 房地產(chǎn)法 》 ） 購買商的討價還價能力 ，政府的介入開始增強(qiáng)買方的談價能力。政府支持下的保障房正在全國大規(guī)模的開建，只要不存在一些人為干預(yù)的因素。購房者在數(shù)年之后將在房地產(chǎn)市場中逆轉(zhuǎn)，成為主導(dǎo)者，談價能力將大幅度上升。 總結(jié) ? ，我們了解替代品的威脅是恒大面臨的最大威脅，將會影響其生命線，這威脅主要原因還是國家政府的宏觀調(diào)控政策造成的。 ? 業(yè)學(xué)習(xí)與借鑒。 E N D ? 感謝大家
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