【正文】 的金屬外殼，構(gòu)件等均須與接地系統(tǒng)連成電器通路。防火防爆：建筑物防火等級三級，各類建筑物布置及占地面積均符合防火規(guī)范要求。同時也考慮了小區(qū)道路貫通，主要通道考慮消防車的回旋余地。第二節(jié)消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295）。各有關(guān)消防法規(guī)的要求二、概述工程項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害，建筑防火技術(shù)，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進(jìn)的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。本項(xiàng)目建筑物的耐火等級不低于三級。總圖布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設(shè)有環(huán)形消防通道，小區(qū)內(nèi)道路呈網(wǎng)絡(luò)狀，寬度＞6米，滿足防火要求。建筑部分：根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。（1）消防給水部分室外消火栓用水量：25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2H。在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側(cè)按間距100m設(shè)置室外消火栓。（2）火災(zāi)報(bào)警在小區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制裝置。小區(qū)內(nèi)設(shè)消防報(bào)警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報(bào)警控制器，報(bào)警控制器擬選用智能型火災(zāi)控制器。在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測器，在走道及樓梯間安裝聯(lián)動消防泵開關(guān)。設(shè)專用火警電話，并與當(dāng)?shù)毓蚕啦块T建立通訊聯(lián)系，以便失火時有利于當(dāng)?shù)毓蚕狸?duì)及時施救。第九章組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置和招標(biāo)方案第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、建設(shè)管理為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，XX市人民政府已確定一名辦公室主任專門負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程，并抽調(diào)一名辦公室副主任及相關(guān)后勤人員成立建設(shè)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，保證項(xiàng)目的如期順利施工。本工程建設(shè)管理機(jī)構(gòu)如下：圖92項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖XX住宅小區(qū)廉租房籌建辦公室工程部預(yù)算部辦公室財(cái)務(wù)部工程部：負(fù)責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。預(yù)算部：負(fù)責(zé)對工程前期方案的策劃，對工程造價(jià)的控制及預(yù)決算的計(jì)算。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對外聯(lián)系。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，XX市人民政府將做到“三個到位”：一是制度到位。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。二是資金到位。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。三是檢查到位。定時或不定時地組織財(cái)政、監(jiān)察、財(cái)務(wù)審計(jì)、發(fā)展計(jì)劃、建設(shè)等有關(guān)部門對項(xiàng)目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。二、勞動定員根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況，擬定方案人員見下表：部門管理人員工程技術(shù)人員業(yè)務(wù)人員合計(jì)工程部1225預(yù)算部1247財(cái)務(wù)部1124辦公室1146合計(jì)461222三、物業(yè)管理項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收并完成定向租賃后，其物業(yè)管理工作交由XX社區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。第二節(jié)項(xiàng)目招標(biāo)方案一、本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位將采用公開招標(biāo)的形式予以確定。二、本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定施工、設(shè)備、材料供應(yīng)與安裝單位。招標(biāo)范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內(nèi)容及限額以上的設(shè)備、材料供應(yīng)等。三、招標(biāo)組織形式：招投標(biāo)工作將委托具有招標(biāo)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理。四、工程質(zhì)量要求：按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。五、評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo)：根據(jù)七部委《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項(xiàng)目的特點(diǎn)組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評標(biāo)、決標(biāo)小組。評標(biāo)原則（1）報(bào)價(jià)合理。（2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。（3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。決標(biāo)評標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)，向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評標(biāo)報(bào)告。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書。第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算一、投資估算概況據(jù)估算，本項(xiàng)目包括建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置與安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。總投資預(yù)計(jì)805萬元人民幣。二、估算依據(jù)根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行估算；根據(jù)山東省建筑工程量消耗定額及安裝工程量消耗定額估算；根據(jù)國家建筑安裝計(jì)價(jià)規(guī)范；材料價(jià)格采用當(dāng)?shù)匦畔⒅笇?dǎo)價(jià)。三、投資估算說明（1）基本預(yù)備費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%計(jì)算。（2）建設(shè)單位管理費(fèi)，%估算。（3）設(shè)計(jì)費(fèi)，按工程費(fèi)用的3%估算。（4）監(jiān)理費(fèi)，按工程費(fèi)用的1%估算。（5）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，%估算。（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)，%估算。（7）工程費(fèi)用為建筑工程費(fèi)與設(shè)備購置及安裝費(fèi)的和。（8）按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，本項(xiàng)目可以免征城建配套費(fèi)和人防易地建設(shè)費(fèi)。四、投資估算本工程總投資為805萬元。投資估算如下表：總投資估算表單位：萬元序號項(xiàng)目計(jì)算基數(shù)(m2)估　算　投資合計(jì)建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用1建筑工程費(fèi)用616616住宅樓6420514儲藏室104073綠化16647道路硬化2458222設(shè)備購置及安裝費(fèi)83891給排水222消防182強(qiáng)弱電333采暖1013工程建設(shè)其他費(fèi)用6060設(shè)計(jì)費(fèi)21監(jiān)理費(fèi)7工程保險(xiǎn)費(fèi)6建設(shè)單位管理費(fèi)8勞保統(tǒng)籌費(fèi)184基本預(yù)備費(fèi)用38385建設(shè)投資616838988056建設(shè)期利息07總投資805第二節(jié)資金籌措該項(xiàng)目總投資805萬元，資金來源全部由XX市財(cái)政撥款解決。第十一章社會效益分析項(xiàng)目建成后，120戶低收入困難居民可住上舒適的住房，有利于提高人民的生活居住條件。維護(hù)社會穩(wěn)定。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以改善XX市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加城市功能，創(chuàng)造良好的招商引資環(huán)境，促進(jìn)XX市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該項(xiàng)目實(shí)施后對XX市的房改及廉租房的發(fā)展都具有十分重要的意義。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于人們居住條件的改善，有利于改善城市的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城市的投資大環(huán)境。該小區(qū)建成后將大大緩解XX市的住房壓力。該項(xiàng)目的建設(shè)將帶動XX市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)面，增加就業(yè)機(jī)會，有助于緩解目前日益嚴(yán)峻的下崗職工再就業(yè)的壓力。社區(qū)服務(wù)可創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會，同時擴(kuò)大商業(yè)，發(fā)展市場，增加財(cái)稅來源。另外，小區(qū)物業(yè)管理處，可為下崗職工提供再就業(yè)機(jī)會。綜上所述可知，該項(xiàng)目不僅能解決居民的住房困難，還能改變城鎮(zhèn)面貌，提高人們的居住、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境的質(zhì)量，是一項(xiàng)有益于社會、有益于群眾的具有顯著社會效益的工程。第十二章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施可改善項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，緩解住房壓力。本項(xiàng)目的建設(shè)，對于調(diào)整經(jīng)濟(jì)和城市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)意義重大。可以緩解XX市住房供求矛盾，解決相當(dāng)一部分中低收入的工薪階層家庭住房問題，同時還可以解決一部分下崗職工的再就業(yè)問題，符合城市發(fā)展的形勢。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，小區(qū)功能齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，該項(xiàng)目以本區(qū)現(xiàn)有建筑市場為依托，通過發(fā)展、刺激引導(dǎo)，促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展，增加社會就業(yè)機(jī)會，有利于推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步。該項(xiàng)目科學(xué)地解決了環(huán)保問題，不會造成環(huán)境污染，社會效益明顯。為此建議有關(guān)部門積極支持項(xiàng)目實(shí)施，協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)，促使項(xiàng)目早日建成。第二節(jié)建議本項(xiàng)目總投資估算805萬元，資金來源全部由XX市財(cái)政撥款解決。本項(xiàng)目的啟動關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時足額到位。建議應(yīng)及時落實(shí)資金籌措方案，才能保證工程如期按時按質(zhì)完工。主動做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，使項(xiàng)目能如期開工。通過招投標(biāo)擇優(yōu)選定承包商，做好合同管理及協(xié)調(diào)工作，在項(xiàng)目實(shí)施過程中注意對質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進(jìn)行全過程的動態(tài)控制，設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，必須按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行，并考慮其對建設(shè)成本及工期的影響。建議采用組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施和合同措施，按照經(jīng)濟(jì)性原則、全面與全過程原則、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實(shí)現(xiàn)由分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價(jià)的偏差，確保工程質(zhì)量，使建設(shè)工程按時按質(zhì)完成并投入使用，防止實(shí)際投資超投資。50