【正文】 ）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ／T16—92）（6）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）（7）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500116—98）二、供電設(shè)計(jì)負(fù)荷估算住宅生活用電按50W/m2測算，本項(xiàng)目用電總負(fù)荷約為373KW。所有消防及重要負(fù)荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開關(guān)，以保證供電的可靠性。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱分三級設(shè)置電涌保護(hù)器。第七節(jié)管線鋪設(shè)方案本工程管線共有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管6種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。垃圾處理的主要措施是：小區(qū)內(nèi)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，將垃圾運(yùn)送至指定的處理地點(diǎn)。本工程屬于公共建筑項(xiàng)目，建筑體形系數(shù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和窗墻面積比均應(yīng)小于限值，并根據(jù)山東省標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》判定是否滿足公共建筑節(jié)能50％設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（6）外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7101規(guī)定的4級；玻璃幕墻的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻物理性能分級》GB／T15225規(guī)定的3級。（2）照明控制上采用分散與集中相集合的方式，走道機(jī)房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關(guān)燈具。合計(jì)第七章項(xiàng)目進(jìn)度安排與工程管理第一節(jié)項(xiàng)目進(jìn)度安排本項(xiàng)目分項(xiàng)目論證與選址、可行性研究報告編制、項(xiàng)目建設(shè)及驗(yàn)收投入使用等四個階段進(jìn)行。設(shè)備全部按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行布置；所有正常不帶電的電器設(shè)備金屬外殼均妥善接地，電氣設(shè)備和線路絕緣良好；設(shè)備的電氣控制設(shè)安全開關(guān)?？倛D布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設(shè)有環(huán)形消防通道，小區(qū)內(nèi)道路呈網(wǎng)絡(luò)狀，寬度＞6米，滿足防火要求。第九章組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置和招標(biāo)方案第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、建設(shè)管理為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，XX市人民政府已確定一名辦公室主任專門負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程，并抽調(diào)一名辦公室副主任及相關(guān)后勤人員成立建設(shè)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，保證項(xiàng)目的如期順利施工。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。四、工程質(zhì)量要求：按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收?？偼顿Y預(yù)計(jì)805萬元人民幣。（7）工程費(fèi)用為建筑工程費(fèi)與設(shè)備購置及安裝費(fèi)的和。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于人們居住條件的改善，有利于改善城市的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城市的投資大環(huán)境?？梢跃徑釾X市住房供求矛盾，解決相當(dāng)一部分中低收入的工薪階層家庭住房問題，同時還可以解決一部分下崗職工的再就業(yè)問題，符合城市發(fā)展的形勢。通過招投標(biāo)擇優(yōu)選定承包商，做好合同管理及協(xié)調(diào)工作，在項(xiàng)目實(shí)施過程中注意對質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進(jìn)行全過程的動態(tài)控制，設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，必須按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行，并考慮其對建設(shè)成本及工期的影響。建議應(yīng)及時落實(shí)資金籌措方案，才能保證工程如期按時按質(zhì)完工。第十二章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施可改善項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，緩解住房壓力。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以改善XX市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加城市功能，創(chuàng)造良好的招商引資環(huán)境，促進(jìn)XX市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（5）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，%估算。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書。招標(biāo)范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內(nèi)容及限額以上的設(shè)備、材料供應(yīng)等。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測器，在走道及樓梯間安裝聯(lián)動消防泵開關(guān)。各有關(guān)消防法規(guī)的要求二、概述工程項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害，建筑防火技術(shù)，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進(jìn)的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。能耗指標(biāo)表序號主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤1電萬度T3水萬m179。電氣專業(yè)設(shè)計(jì)節(jié)能（1）所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。（4）設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。一、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)l、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)632007）國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176—93)山東省標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ14—036—2006)建設(shè)部部長令第76號《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《山東省節(jié)能安排綜合性工作實(shí)施方案》魯政發(fā)[2007]39號二、山東省節(jié)能安排的主要目標(biāo)到2010年，降低22％左右；，降低30％；二氧化硫（SO2），減少20％；化學(xué)需氧量（COD），％；全省城市和縣城污水處理率平均不低于70％；工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到95％。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生的污水對環(huán)境造成的影響。c．由于瀝青類防腐、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。工程量小的管線讓工程量大的管線。電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。開關(guān)箱總斷路器采用可切除中性線開關(guān)，插座回路開關(guān)均具有漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為30mA。第五節(jié)供電及電信設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)、暖通和給排水等有關(guān)專業(yè)提供的方案資料。在道路上布置給水主干管。第四節(jié)給水、排水設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)范圍建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書和建筑專業(yè)方案資料。雪荷載：／m178。三、上部結(jié)構(gòu)方案該項(xiàng)目建筑物采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。五、景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)充分考慮入住者的參與性，設(shè)計(jì)中以一條空間為主導(dǎo)景觀帶，以水為主題的景觀體現(xiàn)，為居民提供回歸自然的意念。本項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)對樓梯間的采光通風(fēng)及噪聲問題進(jìn)行了認(rèn)真思考和科學(xué)的處理，入戶景觀花園的引入使進(jìn)入客廳有了合理的過渡，讓人對家的感覺會更為親切。始終遵循人本性、現(xiàn)代性、生態(tài)性、協(xié)調(diào)性、立體性設(shè)計(jì)原則，完美詮釋現(xiàn)代簡約主義。規(guī)劃方案本項(xiàng)目位于XX市圣都花園小區(qū)東側(cè)，圣都北路南側(cè)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地層自上而下有第四系、上侏羅統(tǒng)蒙陰組，上二迭統(tǒng)上石盒子組、下二迭統(tǒng)下石盒子和山西組、上石炭統(tǒng)太原組、中石炭統(tǒng)本溪組、中下奧陶和寒武式。二、氣象條件XX市屬暖溫帶，為東亞大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。1139?，F(xiàn)狀自然條件良好。充分利用公用設(shè)施。項(xiàng)目單位堅(jiān)持以人為本，進(jìn)一步建立健全廉租住房制度，多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善低收入家庭住房困難群體的居住條件。市、縣人民政府建設(shè)、房產(chǎn)管理主管部門根據(jù)職責(zé)分工負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房保障管理工作。因此，加快城中村改造，改善居民生活條件，解決部分居民住房困難是民心所向，眾望所歸，根據(jù)XX市XX社區(qū)的實(shí)際情況，社區(qū)黨支部、居委會及有關(guān)專家多次現(xiàn)場考察和論證，一致認(rèn)為進(jìn)行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活條件迫在眉睫。中國建設(shè)部明確要求，全國所有市縣在2007年年底前必須建立“廉租房”制度。在社區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，XX社區(qū)先后被授予省級文明和諧社區(qū)、省級文明村鎮(zhèn)、全省檔案工作優(yōu)秀集體、XX市科普示范社區(qū)、XX市經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)村（居）、XX市級文明單位、XX市先進(jìn)基層黨組織等稱號。近年來，在社區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，利用地處城區(qū)優(yōu)勢，積極興辦各類項(xiàng)目，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已初具規(guī)模。建設(shè)資金籌措：資金全部由XX市財(cái)政撥款解決。XX市是文明遐邇的孔孟之鄉(xiāng)，是國家級歷史文化名城，雖然XX市當(dāng)前處于高速發(fā)展階段，但仍有部分城市低收入家庭住房比較困難，有的家庭人均住房面積還不足15平方米，甚至還有部分無房戶。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合國家相關(guān)政策需要《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）指出：“逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。實(shí)行政府救助為主、優(yōu)惠減免和社會救助相結(jié)合，大中城市都要建立困難群眾醫(yī)療、教育、住房等專項(xiàng)救