【正文】 飾，簡約、純凈、自然，追求建筑、環(huán)境、園林的和諧統(tǒng)一，極力打造“建筑中的風(fēng)景，風(fēng)景中的建筑”，簡約而不失變化，樸素而不失典雅。徹底改造舊區(qū)面貌，為公眾創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、舒適、方便、安全的生活環(huán)境。大中小型水庫110座，其中孟子湖設(shè)計庫容l億立方米以上。以西為平原洼地，系山前傾斜平原，占總面積的34％，海拔高度多在40—80米。北緯35176。本項目選址位于XX市圣都花園小區(qū)東側(cè)，圣都北路南側(cè)（詳見項目位置示意圖）。選址符合國家現(xiàn)行土地管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)節(jié)約用地，盡量少拆民房。解決低收入家庭住房困難，進一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、促進社會和諧的重要內(nèi)容?！薄渡綎|省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山東省廉租住房保障辦法的通知》（魯政辦發(fā)〔2008〕16號）指出：“市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和政府公共服務(wù)的重要職責(zé)，編制解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃及年度計劃，明確廉租住房保障工作目標、措施，并納入本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃。針對XX市XX社區(qū)居民的具體情況，對居民進行了初步調(diào)查：大部分居民住房緊張，有的曾多次申請宅基地建房，但是居委會無力解決；商品住房價格居高不下，居民的購買力不及，居民住房需求矛盾突出。第二章項目提出的背景和必要性第一節(jié)項目建設(shè)的背景一、廉租房政策的提出廉租房是政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。在此基礎(chǔ)上社區(qū)還加大了對社會公共事業(yè)的投入，社區(qū)環(huán)境有了質(zhì)的變化。2009年社區(qū)實現(xiàn)各類社會生產(chǎn)總值近兩億元，完成稅收700余萬元，在經(jīng)濟建設(shè)方面取得良好的成績，為社區(qū)其他各項社會事業(yè)的發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。第三節(jié)可行性報告結(jié)論本項目符合國家住房政策，選址符合XX市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。目前國家正在實施廉租房政策，這是一個非常好的機遇，給XX市大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑?！币陨险弑砻鲊覍ㄔO(shè)廉租房項目十分重視，本項目符合國家相關(guān)政策。第三章項目選址及建設(shè)條件第一節(jié)項目選址一、選址原則項目選址是一項涉及經(jīng)濟、技術(shù)的綜合性工作，必須貫徹國家建設(shè)的各項方針政策。場地地質(zhì)可靠，地形平坦。2439。全市地貌類型大體分為低山丘陵和山前傾斜平原兩大類。歷年平均相對濕度64％。五、外部運輸條件項目建設(shè)所需的磚、砂、石子等建筑材料，以及鋼材、木材等材料均可采用公路運輸解決，且運力充足，能夠滿足項目建設(shè)需要。貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計理念，創(chuàng)造舒適宜人的現(xiàn)代居住環(huán)境。建筑物為多層住宅，共2棟。建筑立面設(shè)計符合總體定位——經(jīng)濟實用，作為沿街景觀應(yīng)遵循城市規(guī)律。第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50068—2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003—2001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010—2002)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB5001l—2002)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007—2002)《建筑地基處理規(guī)范》(JGJ79—91)其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范二、基本設(shè)計參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為三級。四、基礎(chǔ)設(shè)計方案建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。／m178。（2）水質(zhì)：水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB57492006）。四、管材l、室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水管選用PVC塑料管，專用膠粘接。區(qū)內(nèi)電力線路采用直埋方式，各戶設(shè)磁卡電表箱分戶計量。事故照明：在重要場所除有雙電源供給外，還設(shè)EPS鎘鎳電池集中電源供應(yīng)急燈在事故發(fā)生時疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故現(xiàn)場之用。五、電信設(shè)計電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。小管徑讓大管徑。廢氣施工期間運輸車輛及施工機械排放的廢氣中含有CO、NOTHC等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無影響。室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2001要求進行?！眀．嚴格遵守國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692－“涂漆前處理作業(yè)中嚴禁使用苯”“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時對場地進行平整和復(fù)原；按照要求及時建設(shè)好草皮及植樹綠化工作，以保護當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。三、各專業(yè)擬采取以下節(jié)能措施建筑設(shè)計節(jié)能（1）應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》進行節(jié)能設(shè)計。（8）外窗的可開啟面積不應(yīng)低于窗面積的30％；玻璃幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。其它措施除上述措施外，管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。一、項目建設(shè)期本項目建設(shè)期為12個月。防觸電：高壓側(cè)10kV為中性點不接地系統(tǒng)，低壓380/220V系統(tǒng)保護采用TNS系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備不帶電的金屬外殼，構(gòu)件等均須與接地系統(tǒng)連成電器通路。（1）消防給水部分室外消火栓用水量：25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2H。預(yù)算部：負責(zé)對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預(yù)決算的計算。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務(wù)審計、發(fā)展計劃、建設(shè)等有關(guān)部門對項目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。評標原則（1）報價合理。三、投資估算說明（1）基本預(yù)備費按建筑工程費、設(shè)備購置及安裝費及工程建設(shè)其他費用的5%計算。四、投資估算本工程總投資為805萬元。該項目的建設(shè)將帶動XX市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴大就業(yè)面，增加就業(yè)機會，有助于緩解目前日益嚴峻的下崗職工再就業(yè)的壓力。該項目科學(xué)地解決了環(huán)保問題，不會造成環(huán)境污染，社會效益明顯。50。第二節(jié)建議本項目總投資估算805萬元，資金來源全部由XX市財政撥款解決。另外，小區(qū)物業(yè)管理處，可為下崗職工提供再就業(yè)機會。第十一章社會效益分析項目建成后，120戶低收入困難居民可住上舒適的住房，有利于提高人民的生活居住條件。（3）設(shè)計費，按工程費用的3%估算。（3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。第二節(jié)項目招標方案一、本項目的工程設(shè)計、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。辦公室：負責(zé)工程的總體管理和對外聯(lián)系。（2）火災(zāi)報警在小區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制裝置。同時也考慮了小區(qū)道路貫通，主要通道考慮消防車的回旋余地。為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中嚴格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標準、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。耗能工質(zhì)為零。（2）熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。（2）圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)進行熱工設(shè)計并有詳細的細部構(gòu)造設(shè)計。第二節(jié)節(jié)能設(shè)計本工程項目應(yīng)嚴格按照國家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進行節(jié)能設(shè)計。使用剩余的廢料及時清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。的標準進行控制。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設(shè)置臨時隔離墻。易彎曲管讓不易彎曲管。電視電纜系統(tǒng)通過市有線電視光纜接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單建筑物，管線呈網(wǎng)狀布置。各子項低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。電源進樓處斷路器設(shè)漏電保護功能，漏電保護電流為500mA，以防止電氣火災(zāi)發(fā)生。熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。六、結(jié)構(gòu)材料l、本項目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級：基礎(chǔ)墊層混凝土為C15；基礎(chǔ)混凝土強度等級為C35；磚砌體上部主體混凝土強度等級為C25；其它處皆為C30；鋼筋采用HPB235級和HRB335級鋼筋；砌體材料強度等級為Mu10。五、結(jié)構(gòu)荷載基本風(fēng)壓Wo=／m178?？拐鹪O(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震分組為第一組。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯落有致，富于變化，再加上精致的細部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。三、平面設(shè)計在平面設(shè)計中突出對入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化、個性化的滿足。該住宅小區(qū)由多層樓盤組成，形成活潑的韻律感，在規(guī)劃上是一個高綠化率、低密度的中檔住宅區(qū)。第五章工程設(shè)計方案第一節(jié)規(guī)劃設(shè)