【正文】 世界）（5）健康護理中心 為體現(xiàn)項目健康生活的主題，及滿足客戶對健康的熱切追求，中原建議項目設置健康護理中心。a. 利用發(fā)展商下屬的鳳凰醫(yī)院醫(yī)療條件，向業(yè)主提供私家醫(yī)生服務，24小時隨傳隨到b. 會所內(nèi)設置室內(nèi)暖溫香薰按摩浴池，面積為4050平方米，此浴池最好設有腳底穴位按摩功能。c. 全城首創(chuàng)健康護理中心，設有按摩放松器、桑拿香薰按摩放松器、水療美容按摩床、健康推拿按摩椅、腳底穴位按摩器。此設施應為全城首創(chuàng)，并滿足客戶對健康的追求，所以中原建議以上設備最好采用歐美或日本名牌產(chǎn)品。d. 桑拿浴室、蒸氣浴室。4. 電梯大堂裝飾建議 花園洋房項目的定位為銀湖半山湖景豪宅，項目的門面裝飾必須能體現(xiàn)豪華風格，而電梯大堂裝飾更是能直接體現(xiàn)裝修的檔次，也是深圳眾多豪宅物業(yè)包裝的重要手段之一。 本項目花園洋房的電梯大堂與普通高層豪宅不一樣，普通高層豪宅電梯大堂層高較高，往往較為通透顯得富麗堂皇，本項目電梯大堂與車庫相連，層高不足3米，會給住宅較為壓抑之感覺，更不能體現(xiàn)豪華氣派，因此，配合花園洋房的物業(yè)定位，建議將花園洋房的電梯大堂裝修為自然生態(tài)型大堂。1） 為免受淋雨之苦，建議從小區(qū)入口大門開始設一個木柱玻璃頂?shù)挠昱钪蓖ǜ鞔被▓@洋房電梯大堂入口處，木柱的橫梁上擺放由上自然下垂的綠色植物。2） 在大堂的兩邊擺放綠化盆栽，或室內(nèi)大型盆栽，并適當設計布置一些水景，如小型瀑布式流水。3） 適當擺放金魚缸或海洋生態(tài)玻璃缸。4） 地面鋪砌防滑的且給人以原始感覺的材料，如仿粘土磚。5） 電梯大堂內(nèi)設置柔和燈光和布置藝術畫。6） 電梯大堂內(nèi)必須設有保安接待臺，及客戶休息椅等。7） 大堂的門最好采用紅外線自動開關大門，住客刷卡開啟。5. 智能化建議1） 智能化保安系統(tǒng)a． 感應門禁（IC）刷卡系統(tǒng)及：住戶憑此智能卡就可自由進出小區(qū)大門、停車場、電梯、住戶門，感應距離為10公分—10公尺，連動開/關門及照明。IC卡感應卡具儲值功能，住戶可持卡至社區(qū)會所或商場消費。b． 社區(qū)安全防范系統(tǒng)：小區(qū)外圍裝設紅外線探測系統(tǒng)，停車場、電梯內(nèi)、花園內(nèi)裝設CCTV監(jiān)視系統(tǒng)；c． 家庭安防系統(tǒng)：住戶配置門禁防盜磁簧、可視對講機、瓦斯偵測器及主人房、客廳、洗手間設置緊急求救按扭；煤氣泄露報警系統(tǒng)；d． 電子巡更系統(tǒng)，將保安工作納入系統(tǒng)，實現(xiàn)“人防”與“技防”高度一體化。2） 智能家居視訊網(wǎng)絡a． 多媒體網(wǎng)絡休閑、娛樂系統(tǒng)★ 利用小區(qū)視訊網(wǎng)絡系統(tǒng)隨時點播喜好電影節(jié)目，在家里隨時可以享受到世界的電影大片，而且完全根據(jù)自己的喜好進行點播、觀看，不受時間、片數(shù)、片種的限制，完全自助式電影；★ 利用小區(qū)視訊網(wǎng)絡系統(tǒng)隨時點播卡拉OK，在家里隨時隨地點播自己喜歡的卡拉OK歌曲，如同在專門的卡拉OK場所一展歌喉；★ 利用電視實行網(wǎng)上教育系統(tǒng)。★ 電視網(wǎng)上購物，坐在家里，打開電視就可以在商場中購物，既節(jié)省了時間又節(jié)約了體力，同時避免了在人群中購物的種種不便與弊端，不受交通、天氣等一些客觀因素對購物的影響；b． 社區(qū)電子公告欄 社區(qū)電子公告欄（WEB—BASE BBS）供社區(qū)線上公告及溝通之用，管委會可透過網(wǎng)路公告管理條例，決議事項，開放線上投票或意見調(diào)查，住戶亦可發(fā)表意見或線上交流及聊天。主要內(nèi)容如下： ★ 利用小區(qū)網(wǎng)絡與管理處網(wǎng)上聯(lián)絡交換家居服務信息。業(yè)主都很關心在日常生活中同物業(yè)管理公司的交流情況，物業(yè)公司能及時很好地同業(yè)主交流，就是很好地為業(yè)主服務的一個前提與保障，此設備可以確保業(yè)主與物業(yè)管理公司交流的及時、全面，確保業(yè)主的居家生活得到很好的保障；★ 利用小區(qū)網(wǎng)絡及電視機進行會所場地預定服務；★ 利用小區(qū)網(wǎng)絡及電視進行聊天；3） 家庭自動化系統(tǒng) 住戶可透過家中觸控式面板電腦控制家中之電燈、冷氣、家電開關等。信息網(wǎng)絡：a． 香港及國際直通電話：住戶只需將電話與網(wǎng)路系統(tǒng)連接，即可直接拿起電話與香港或國外及國內(nèi)跨區(qū)親朋或商業(yè)伙伴對談，為使用者大量節(jié)省長途電話費用。b． 國際電視頻道：主要是與銀湖賓館達成協(xié)議，借用其已有國際電視線路網(wǎng)絡的資源，使小區(qū)通過電腦網(wǎng)絡亦可達到安坐家中亦可收看世界各地主要電視頻道節(jié)目。6. 售樓處 項目現(xiàn)有之售樓處位于一期的3號別墅中，客戶到現(xiàn)場時較難發(fā)現(xiàn)，并未能體現(xiàn)項目的特色和檔次，根據(jù)中原與發(fā)展商所達成的共識，認為二期的銷售中心及以后項目的銷售中心越近路邊越好，客戶越容易發(fā)現(xiàn)，甚至因為售樓處的特色吸引客戶參觀，所以建議銷售中心另取地方。1） 位置 中原建議項目的銷售中心位置選擇在小區(qū)的大門口與銀湖路交匯的位置，即現(xiàn)在的工程辦公室現(xiàn)址，銷售中心大門面向銀湖路和小區(qū)入口處。（詳細位置如圖所示）2） 建筑設計銷售中心的外型建筑風格最好與本項目的外型風格相統(tǒng)一，同樣采用中北歐后現(xiàn)代古典風格；外墻采用多根白色歐式柱子支撐，正面和側(cè)面外墻采用大落地式通透玻璃；頂部設計成尖頂和坡頂，采用默綠色或藍色層頂；給客戶清雅感覺。銷售中心的樓高56米，室內(nèi)可使用面積為200平方250平方（銷售中心內(nèi)不設樣板房），室內(nèi)盡可能的少用柱子，以免影響室內(nèi)布置。設計注意事項：227。 銷售中心的三面（西北面、西南面、東南面）要布置適當?shù)木G化，如低矮灌木、盆栽或塔松樹。227。 銷售中心的大門最好采用紅外線自動玻璃門。227。 銷售中心的地面與銀湖路路面基本平行最為理想，太多的臺階會讓客戶產(chǎn)生高不可攀的感覺。227。 夜晚應有良好的燈光效果。3） 室內(nèi)布置銷售中心的室內(nèi)布置亦非常重要，功能擺設科學合理，充分利用空間，銷售中心的接待功能、展示功能、洽談功能、客戶休息功能和辦公功能必須體現(xiàn)；裝飾風格直接體現(xiàn)項目的特色和項目的形象定位。售樓處內(nèi)的裝飾及擺設無須太昂貴，以免讓客戶感覺到項目太過于包裝，而無實在內(nèi)容，所以中原建議售樓處內(nèi)少裝修，多裝飾布置。227。 接待臺擺放在入口大門的正對面，接待臺用木材制造，采用歐式古典家私的風格，顏色以較沉的木色為佳，反映一定的藝墳品味和穩(wěn)重。227。 接待處的背景板采用木質(zhì)材料，顏色與接待臺一致，上面布置項目景觀燈箱或項目的標致和名稱。227。 售樓處的中間擺放模型，為了讓客戶感覺親切，模型上方無需任何遮擋，模型座架的風格及顏色最好與接待臺的風格一致，座架的上標有項目的標致和名稱。227。 展示板的風格與模型座架的風格一樣，為了提高檔次，及體現(xiàn)項目有材的自然，展示板外框最好采用木質(zhì)，顏色與接待臺一致，外置射燈燈光。227。 銷售中心內(nèi)擺放二套洽淡沙發(fā)，綿質(zhì)為佳，沙發(fā)以木架布面制造，顏色淺色，大方高雅。227。 售樓處內(nèi)懸掛一些藝術品壁畫，如風景畫或物體畫（具體由廣告公司設計或選?。嬁蛴媚举|(zhì)，避免采用有機玻璃或不銹鋼等材料。227。 洽談區(qū)的裝飾風格以較為清淡色調(diào)為主，洽談桌建議用木質(zhì)茶幾或藤制茶幾，洽談椅改用較為綿質(zhì)的布沙發(fā)，能體現(xiàn)豪華、高雅的款式為佳；為了避免洽談區(qū)內(nèi)枯燥、乏味的氣氛，洽談區(qū)周邊墻上懸掛一些自然生態(tài)的風景畫，擺設植物盆栽和本項目的形象圖案。227。 項目如果拍攝形象宣傳電視廣告片，售樓處內(nèi)還會布置影視區(qū)，中原建議影視區(qū)與休息區(qū)一起，客戶休息時也可欣賞項目優(yōu)美的景觀和了解項目的詳細規(guī)劃。227。 為了體現(xiàn)項目的高貴和尊榮，及有品味價值，建議銷售中心內(nèi)擺設一部古式貴族老爺車，增加銷售中心的氣氛，吸引客戶參觀的興趣，及增加項目的宣傳噱頭。7. 示范單位目前，深圳的房地產(chǎn)銷售中，示范單位已成必須的銷售工具，一期項目中的花園洋房未設示范單位而銷售乏力，別墅的示范單位由于布置不足而未能產(chǎn)生極大的振憾力，所以二期的示范單位裝飾及的重要性發(fā)展商已極為重視。示范單位的作用是將項目最美的景觀和最佳的規(guī)劃向客戶展示，體現(xiàn)項目以后最佳的生活方式，同時引領客戶的購買趨向，增強客戶的信心，增快客戶的購買速度。1） 選擇戶型和數(shù)量二期花園洋房戶型的設計較為簡單，總體而言只有四種較多的戶型，即四房兩廳和三房兩廳及兩種復式單位，復式單位的數(shù)量較少，所以中原建議選擇三房兩廳單位和四房兩廳平面單位各一個裝修成示范單位，復式單位中只選擇一個作示范單位。即在5號花園洋房的銷售中，共需設置三個示范單位。2） 位置為了體現(xiàn)項目最大的賣點銀湖山水景觀，中原建議選擇5號花園洋房的東南角位置的四、五樓設置示范單位（項目最好位置），即于四樓設兩個示范單位，分別為四房兩廳和三房兩廳，再于五樓中選取東南角位置的復式單位作復式示范單位。如此選擇，所有的示范單位的景觀于項目中都是最優(yōu)秀的，并且示范單位集中，方便聚集人氣。3） 裝飾風格 本項目的形象定位為自然山水、尊榮住宅、健康人，當中以健康為主線，將人的生活方式以輕松、自由、健康為主，示范單位應能讓客戶感覺到一種寧靜致遠、休身養(yǎng)性、超凡脫俗的生活境界，能體現(xiàn)休閑舒逸的生活心境，所以示范單位的裝修不要重抹濃彩，但需富麗堂皇，體現(xiàn)業(yè)主的尊貴身份。 針對目標客戶所追求的自然、自由、輕松生活，示范單位裝修應簡單，但裝飾能細致、齊全，示范單位的風格最好由家私風格體現(xiàn)，而不是由裝修風格體現(xiàn)。 建議復式示范單位的裝飾風格采用現(xiàn)代歐式布置，平面單位中的三房兩廳示范單位采用簡潔時尚布置，但需有藝術品味；四房兩廳示范單位采用中式布置。227。 復示范單位采用現(xiàn)代歐式布置，家私的風格建議采用現(xiàn)代歐陸經(jīng)典家私，如意大利或法國家私，以木質(zhì)材料為主，可以適當加些絨布材料，切忌大紅大紫；因為復式單位中客廳為中空結(jié)構(gòu)，建議復式客廳中設置壁爐，讓客戶感覺復式單位有別墅的氣派；單位內(nèi)適當懸掛具有歐州文化的藝術畫；擺設的裝飾品以較具欣賞性的雕塑為題材。227。 三房兩廳單位的裝飾風格采用簡潔時尚布置，原因是此客戶的家庭結(jié)構(gòu)簡單，及客戶的年齡較輕，仍然追求時尚感，但此部分客戶同樣追求高品質(zhì)的生活，所以示范單位布置不能太過簡單，家私的擺設同樣強調(diào)有藝術感，選取的家私必須高品質(zhì)，只不過在工藝上沒有歐式家私那么復雜而已。227。 建議將四房兩廳單位裝飾成中式風格的原因是客戶的家庭人口稍多，客戶的年齡稍大，追求懷舊的生活品味。中式即是在示范單位內(nèi)布置的家私以中國古代貴族家私為主，家私風格比較懷舊，但所用木材和制作質(zhì)量卻是良好的；單位內(nèi)還可擺放古錚等中國式器具；家私的選擇建議采用木器、藤器、絨布等材料，避免采用銀灰色或金屬制品；單位內(nèi)懸掛一些有中國特色的山水畫，裝飾品當中不能用雕塑，而采用天然藝術石頭、木制或陶瓷裝飾品。 示范單位內(nèi)的家私擺設一定要講求空間感及功能感，善于巧用空間，同時體現(xiàn)實用、實在的性格。所有示范單位內(nèi)均需標明有關數(shù)據(jù)，如單位的建筑面積、實用面積、客飯廳的使用面積、臥室和洗手間、廚房等的可使用面積，由發(fā)展商提供的隨樓附送的設備或只展覽設備都必須標明清楚，方便客戶了解。8. 看樓通道建議前部分已建議在項目的小區(qū)入口處建設售樓處，而示范單位卻設置在5號花園洋房的四五樓，從售樓處繞過3號花園洋房北面再經(jīng)4號花園洋房再到5號花園洋房，所經(jīng)路程距離較遠，并且所經(jīng)路段都會看見建筑工地的不良景觀，4號花園洋房西面的路段面臨極高的陡坡，會讓客戶產(chǎn)生恐懼感，從而覺得不安全。為了方便售樓處的客戶參觀示范單位，而又無須讓客戶看見建筑工地的施工現(xiàn)場，中原建議看樓路線選擇在從5號花園洋房的西南面的陡坡直上，然后直到5號花園洋房的示范單位。目前5號花園洋房的西南面已建有一個非常陡峭的臺階，據(jù)現(xiàn)場目測應有56米，客戶從此而上將非常費勁，而且還要再上4層的樓梯才能到示范單位，客戶已氣喘虛虛，對本項目的直接感覺已大打折扣，甚至有些客戶害怕勞累不愿再看示范單位便離去。對此情況，中原建議取消5號花園洋房西南面現(xiàn)有的陡峭臺階，在原地上設置一個扶手電梯，電梯上設計有玻璃雨蓬，作為項目的永久設施，以后也方便業(yè)主出入。此扶手電梯的設置，不僅方便客戶參觀示范單位，更非常直接的提高項目的檔次，體現(xiàn)發(fā)展商處處為業(yè)主著想，從感覺上已吸引客戶對本項目產(chǎn)生興趣。此設置已于中海華庭的園林上采用，客戶對此非常滿意。9. 物業(yè)管理建議1） 聘請專業(yè)名牌物業(yè)管理公司住宅部分：由于項目一期已給客戶保安質(zhì)素不佳及物業(yè)管理不甚完善的形象，二期的客戶更會擔心物業(yè)管理的問題，既然發(fā)展商有意聘用名牌物業(yè)管理公司管理，中原希望于項目開始實施包裝方案前能將此事項落實。會所部分：根據(jù)目前規(guī)劃，項目將建超大型會所并設置高檔次的設施，為了更能體現(xiàn)會所的價值，建議會所的經(jīng)營聘用香港或新加坡著名五星級灑店管理：如香格里拉或假日灑店?；蛘叽藭c市內(nèi)五星級灑店聯(lián)營，對項目的業(yè)主實行優(yōu)惠，體現(xiàn)項目的高檔和業(yè)主的尊貴身份。2）基本管理內(nèi)容國際會議中心的業(yè)主非富即貴，所居住的物業(yè)要求高貴之外，對物業(yè)管理服務也要求安全和周到，令業(yè)主居住更放心，同時體現(xiàn)業(yè)主的尊貴身份。保安服務：二十四小時保安服務，設置保安監(jiān)控室、小區(qū)的大門、會所、花園洋房的電梯大堂二十四小時均有保安員值班，小區(qū)內(nèi)保安員定時巡邏，并每時作保安情況記錄。小區(qū)大門的值班保安對出入的車輛作登記，對業(yè)主的訪客作登記，并代為傳達到訪訊息，甚至帶路。 小區(qū)的大門平時關門，當有車輛進出時，保安員主動打開大門，車輛過后，保安員及時關門。園林管理：小區(qū)園林修繕、打理及清潔。會所服務：216。 于會所內(nèi)設置訪客暫住房間供住客租用216。 設置多功能廳供業(yè)主租用舉辦生日會等216。 會所休閑及娛樂設施可供住客使用216。 會所設施預訂服務216。 兒童游樂園看管服務216。 代客泊車服務無償服務：n 代訂飛機票、火車票、船票等n 代訂國內(nèi)、香港及國外部分報刊、雜志，并為業(yè)主送刊到戶n 代為投遞信件、郵寄包、物品等n 業(yè)主外出留言、鑰匙保管n 小區(qū)內(nèi)簡單行李搬運n 早晨叫醒服務n 失物招領n 代喚出租車n 代為聯(lián)絡保姆、鐘點工n 代訂新鮮奶類制品n 特約保健醫(yī)護（私人醫(yī)生服務，24小時隨叫隨到）有償服務內(nèi)容：（1）家居清潔n 定期更換床單n 清理生活垃圾n 清抹家具n 清潔地板n 地毯清洗n 布面沙發(fā)或皮面沙發(fā)清潔