【正文】 世界）（5）健康護(hù)理中心 為體現(xiàn)項(xiàng)目健康生活的主題，及滿足客戶對(duì)健康的熱切追求，中原建議項(xiàng)目設(shè)置健康護(hù)理中心。a. 利用發(fā)展商下屬的鳳凰醫(yī)院醫(yī)療條件，向業(yè)主提供私家醫(yī)生服務(wù)，24小時(shí)隨傳隨到b. 會(huì)所內(nèi)設(shè)置室內(nèi)暖溫香薰按摩浴池，面積為4050平方米，此浴池最好設(shè)有腳底穴位按摩功能。c. 全城首創(chuàng)健康護(hù)理中心，設(shè)有按摩放松器、桑拿香薰按摩放松器、水療美容按摩床、健康推拿按摩椅、腳底穴位按摩器。此設(shè)施應(yīng)為全城首創(chuàng)，并滿足客戶對(duì)健康的追求，所以中原建議以上設(shè)備最好采用歐美或日本名牌產(chǎn)品。d. 桑拿浴室、蒸氣浴室。4. 電梯大堂裝飾建議 花園洋房項(xiàng)目的定位為銀湖半山湖景豪宅，項(xiàng)目的門面裝飾必須能體現(xiàn)豪華風(fēng)格，而電梯大堂裝飾更是能直接體現(xiàn)裝修的檔次，也是深圳眾多豪宅物業(yè)包裝的重要手段之一。 本項(xiàng)目花園洋房的電梯大堂與普通高層豪宅不一樣，普通高層豪宅電梯大堂層高較高，往往較為通透顯得富麗堂皇，本項(xiàng)目電梯大堂與車庫(kù)相連，層高不足3米，會(huì)給住宅較為壓抑之感覺(jué)，更不能體現(xiàn)豪華氣派，因此，配合花園洋房的物業(yè)定位，建議將花園洋房的電梯大堂裝修為自然生態(tài)型大堂。1） 為免受淋雨之苦，建議從小區(qū)入口大門開(kāi)始設(shè)一個(gè)木柱玻璃頂?shù)挠昱钪蓖ǜ鞔被▓@洋房電梯大堂入口處，木柱的橫梁上擺放由上自然下垂的綠色植物。2） 在大堂的兩邊擺放綠化盆栽，或室內(nèi)大型盆栽，并適當(dāng)設(shè)計(jì)布置一些水景，如小型瀑布式流水。3） 適當(dāng)擺放金魚(yú)缸或海洋生態(tài)玻璃缸。4） 地面鋪砌防滑的且給人以原始感覺(jué)的材料，如仿粘土磚。5） 電梯大堂內(nèi)設(shè)置柔和燈光和布置藝術(shù)畫。6） 電梯大堂內(nèi)必須設(shè)有保安接待臺(tái)，及客戶休息椅等。7） 大堂的門最好采用紅外線自動(dòng)開(kāi)關(guān)大門，住客刷卡開(kāi)啟。5. 智能化建議1） 智能化保安系統(tǒng)a． 感應(yīng)門禁（IC）刷卡系統(tǒng)及：住戶憑此智能卡就可自由進(jìn)出小區(qū)大門、停車場(chǎng)、電梯、住戶門，感應(yīng)距離為10公分—10公尺，連動(dòng)開(kāi)/關(guān)門及照明。IC卡感應(yīng)卡具儲(chǔ)值功能，住戶可持卡至社區(qū)會(huì)所或商場(chǎng)消費(fèi)。b． 社區(qū)安全防范系統(tǒng)：小區(qū)外圍裝設(shè)紅外線探測(cè)系統(tǒng)，停車場(chǎng)、電梯內(nèi)、花園內(nèi)裝設(shè)CCTV監(jiān)視系統(tǒng)；c． 家庭安防系統(tǒng)：住戶配置門禁防盜磁簧、可視對(duì)講機(jī)、瓦斯偵測(cè)器及主人房、客廳、洗手間設(shè)置緊急求救按扭；煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)；d． 電子巡更系統(tǒng)，將保安工作納入系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“人防”與“技防”高度一體化。2） 智能家居視訊網(wǎng)絡(luò)a． 多媒體網(wǎng)絡(luò)休閑、娛樂(lè)系統(tǒng)★ 利用小區(qū)視訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨時(shí)點(diǎn)播喜好電影節(jié)目，在家里隨時(shí)可以享受到世界的電影大片，而且完全根據(jù)自己的喜好進(jìn)行點(diǎn)播、觀看，不受時(shí)間、片數(shù)、片種的限制，完全自助式電影；★ 利用小區(qū)視訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨時(shí)點(diǎn)播卡拉OK，在家里隨時(shí)隨地點(diǎn)播自己喜歡的卡拉OK歌曲，如同在專門的卡拉OK場(chǎng)所一展歌喉；★ 利用電視實(shí)行網(wǎng)上教育系統(tǒng)?！?電視網(wǎng)上購(gòu)物，坐在家里，打開(kāi)電視就可以在商場(chǎng)中購(gòu)物，既節(jié)省了時(shí)間又節(jié)約了體力，同時(shí)避免了在人群中購(gòu)物的種種不便與弊端，不受交通、天氣等一些客觀因素對(duì)購(gòu)物的影響；b． 社區(qū)電子公告欄 社區(qū)電子公告欄（WEB—BASE BBS）供社區(qū)線上公告及溝通之用，管委會(huì)可透過(guò)網(wǎng)路公告管理?xiàng)l例，決議事項(xiàng)，開(kāi)放線上投票或意見(jiàn)調(diào)查，住戶亦可發(fā)表意見(jiàn)或線上交流及聊天。主要內(nèi)容如下： ★ 利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)與管理處網(wǎng)上聯(lián)絡(luò)交換家居服務(wù)信息。業(yè)主都很關(guān)心在日常生活中同物業(yè)管理公司的交流情況，物業(yè)公司能及時(shí)很好地同業(yè)主交流，就是很好地為業(yè)主服務(wù)的一個(gè)前提與保障，此設(shè)備可以確保業(yè)主與物業(yè)管理公司交流的及時(shí)、全面，確保業(yè)主的居家生活得到很好的保障；★ 利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及電視機(jī)進(jìn)行會(huì)所場(chǎng)地預(yù)定服務(wù)；★ 利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及電視進(jìn)行聊天；3） 家庭自動(dòng)化系統(tǒng) 住戶可透過(guò)家中觸控式面板電腦控制家中之電燈、冷氣、家電開(kāi)關(guān)等。信息網(wǎng)絡(luò)：a． 香港及國(guó)際直通電話：住戶只需將電話與網(wǎng)路系統(tǒng)連接，即可直接拿起電話與香港或國(guó)外及國(guó)內(nèi)跨區(qū)親朋或商業(yè)伙伴對(duì)談，為使用者大量節(jié)省長(zhǎng)途電話費(fèi)用。b． 國(guó)際電視頻道：主要是與銀湖賓館達(dá)成協(xié)議，借用其已有國(guó)際電視線路網(wǎng)絡(luò)的資源，使小區(qū)通過(guò)電腦網(wǎng)絡(luò)亦可達(dá)到安坐家中亦可收看世界各地主要電視頻道節(jié)目。6. 售樓處 項(xiàng)目現(xiàn)有之售樓處位于一期的3號(hào)別墅中，客戶到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)較難發(fā)現(xiàn)，并未能體現(xiàn)項(xiàng)目的特色和檔次，根據(jù)中原與發(fā)展商所達(dá)成的共識(shí)，認(rèn)為二期的銷售中心及以后項(xiàng)目的銷售中心越近路邊越好，客戶越容易發(fā)現(xiàn)，甚至因?yàn)槭蹣翘幍奶厣蛻魠⒂^，所以建議銷售中心另取地方。1） 位置 中原建議項(xiàng)目的銷售中心位置選擇在小區(qū)的大門口與銀湖路交匯的位置，即現(xiàn)在的工程辦公室現(xiàn)址，銷售中心大門面向銀湖路和小區(qū)入口處。（詳細(xì)位置如圖所示）2） 建筑設(shè)計(jì)銷售中心的外型建筑風(fēng)格最好與本項(xiàng)目的外型風(fēng)格相統(tǒng)一，同樣采用中北歐后現(xiàn)代古典風(fēng)格；外墻采用多根白色歐式柱子支撐，正面和側(cè)面外墻采用大落地式通透玻璃；頂部設(shè)計(jì)成尖頂和坡頂，采用默綠色或藍(lán)色層頂；給客戶清雅感覺(jué)。銷售中心的樓高56米，室內(nèi)可使用面積為200平方250平方（銷售中心內(nèi)不設(shè)樣板房），室內(nèi)盡可能的少用柱子，以免影響室內(nèi)布置。設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：227。 銷售中心的三面（西北面、西南面、東南面）要布置適當(dāng)?shù)木G化，如低矮灌木、盆栽或塔松樹(shù)。227。 銷售中心的大門最好采用紅外線自動(dòng)玻璃門。227。 銷售中心的地面與銀湖路路面基本平行最為理想，太多的臺(tái)階會(huì)讓客戶產(chǎn)生高不可攀的感覺(jué)。227。 夜晚應(yīng)有良好的燈光效果。3） 室內(nèi)布置銷售中心的室內(nèi)布置亦非常重要，功能擺設(shè)科學(xué)合理，充分利用空間，銷售中心的接待功能、展示功能、洽談功能、客戶休息功能和辦公功能必須體現(xiàn)；裝飾風(fēng)格直接體現(xiàn)項(xiàng)目的特色和項(xiàng)目的形象定位。售樓處內(nèi)的裝飾及擺設(shè)無(wú)須太昂貴，以免讓客戶感覺(jué)到項(xiàng)目太過(guò)于包裝，而無(wú)實(shí)在內(nèi)容，所以中原建議售樓處內(nèi)少裝修，多裝飾布置。227。 接待臺(tái)擺放在入口大門的正對(duì)面，接待臺(tái)用木材制造，采用歐式古典家私的風(fēng)格，顏色以較沉的木色為佳，反映一定的藝墳品味和穩(wěn)重。227。 接待處的背景板采用木質(zhì)材料，顏色與接待臺(tái)一致，上面布置項(xiàng)目景觀燈箱或項(xiàng)目的標(biāo)致和名稱。227。 售樓處的中間擺放模型，為了讓客戶感覺(jué)親切，模型上方無(wú)需任何遮擋，模型座架的風(fēng)格及顏色最好與接待臺(tái)的風(fēng)格一致，座架的上標(biāo)有項(xiàng)目的標(biāo)致和名稱。227。 展示板的風(fēng)格與模型座架的風(fēng)格一樣，為了提高檔次，及體現(xiàn)項(xiàng)目有材的自然，展示板外框最好采用木質(zhì)，顏色與接待臺(tái)一致，外置射燈燈光。227。 銷售中心內(nèi)擺放二套洽淡沙發(fā)，綿質(zhì)為佳，沙發(fā)以木架布面制造，顏色淺色，大方高雅。227。 售樓處內(nèi)懸掛一些藝術(shù)品壁畫，如風(fēng)景畫或物體畫（具體由廣告公司設(shè)計(jì)或選?。?，畫框用木質(zhì)，避免采用有機(jī)玻璃或不銹鋼等材料。227。 洽談區(qū)的裝飾風(fēng)格以較為清淡色調(diào)為主，洽談桌建議用木質(zhì)茶幾或藤制茶幾，洽談椅改用較為綿質(zhì)的布沙發(fā)，能體現(xiàn)豪華、高雅的款式為佳；為了避免洽談區(qū)內(nèi)枯燥、乏味的氣氛，洽談區(qū)周邊墻上懸掛一些自然生態(tài)的風(fēng)景畫，擺設(shè)植物盆栽和本項(xiàng)目的形象圖案。227。 項(xiàng)目如果拍攝形象宣傳電視廣告片，售樓處內(nèi)還會(huì)布置影視區(qū)，中原建議影視區(qū)與休息區(qū)一起，客戶休息時(shí)也可欣賞項(xiàng)目?jī)?yōu)美的景觀和了解項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃。227。 為了體現(xiàn)項(xiàng)目的高貴和尊榮，及有品味價(jià)值，建議銷售中心內(nèi)擺設(shè)一部古式貴族老爺車，增加銷售中心的氣氛，吸引客戶參觀的興趣，及增加項(xiàng)目的宣傳噱頭。7. 示范單位目前，深圳的房地產(chǎn)銷售中，示范單位已成必須的銷售工具，一期項(xiàng)目中的花園洋房未設(shè)示范單位而銷售乏力，別墅的示范單位由于布置不足而未能產(chǎn)生極大的振憾力，所以二期的示范單位裝飾及的重要性發(fā)展商已極為重視。示范單位的作用是將項(xiàng)目最美的景觀和最佳的規(guī)劃向客戶展示，體現(xiàn)項(xiàng)目以后最佳的生活方式，同時(shí)引領(lǐng)客戶的購(gòu)買趨向，增強(qiáng)客戶的信心，增快客戶的購(gòu)買速度。1） 選擇戶型和數(shù)量二期花園洋房戶型的設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)單，總體而言只有四種較多的戶型，即四房?jī)蓮d和三房?jī)蓮d及兩種復(fù)式單位，復(fù)式單位的數(shù)量較少，所以中原建議選擇三房?jī)蓮d單位和四房?jī)蓮d平面單位各一個(gè)裝修成示范單位，復(fù)式單位中只選擇一個(gè)作示范單位。即在5號(hào)花園洋房的銷售中，共需設(shè)置三個(gè)示范單位。2） 位置為了體現(xiàn)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)銀湖山水景觀，中原建議選擇5號(hào)花園洋房的東南角位置的四、五樓設(shè)置示范單位（項(xiàng)目最好位置），即于四樓設(shè)兩個(gè)示范單位，分別為四房?jī)蓮d和三房?jī)蓮d，再于五樓中選取東南角位置的復(fù)式單位作復(fù)式示范單位。如此選擇，所有的示范單位的景觀于項(xiàng)目中都是最優(yōu)秀的，并且示范單位集中，方便聚集人氣。3） 裝飾風(fēng)格 本項(xiàng)目的形象定位為自然山水、尊榮住宅、健康人，當(dāng)中以健康為主線，將人的生活方式以輕松、自由、健康為主，示范單位應(yīng)能讓客戶感覺(jué)到一種寧?kù)o致遠(yuǎn)、休身養(yǎng)性、超凡脫俗的生活境界，能體現(xiàn)休閑舒逸的生活心境，所以示范單位的裝修不要重抹濃彩，但需富麗堂皇，體現(xiàn)業(yè)主的尊貴身份。 針對(duì)目標(biāo)客戶所追求的自然、自由、輕松生活，示范單位裝修應(yīng)簡(jiǎn)單，但裝飾能細(xì)致、齊全，示范單位的風(fēng)格最好由家私風(fēng)格體現(xiàn)，而不是由裝修風(fēng)格體現(xiàn)。 建議復(fù)式示范單位的裝飾風(fēng)格采用現(xiàn)代歐式布置，平面單位中的三房?jī)蓮d示范單位采用簡(jiǎn)潔時(shí)尚布置，但需有藝術(shù)品味；四房?jī)蓮d示范單位采用中式布置。227。 復(fù)示范單位采用現(xiàn)代歐式布置，家私的風(fēng)格建議采用現(xiàn)代歐陸經(jīng)典家私，如意大利或法國(guó)家私，以木質(zhì)材料為主，可以適當(dāng)加些絨布材料，切忌大紅大紫；因?yàn)閺?fù)式單位中客廳為中空結(jié)構(gòu)，建議復(fù)式客廳中設(shè)置壁爐，讓客戶感覺(jué)復(fù)式單位有別墅的氣派；單位內(nèi)適當(dāng)懸掛具有歐州文化的藝術(shù)畫；擺設(shè)的裝飾品以較具欣賞性的雕塑為題材。227。 三房?jī)蓮d單位的裝飾風(fēng)格采用簡(jiǎn)潔時(shí)尚布置，原因是此客戶的家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，及客戶的年齡較輕，仍然追求時(shí)尚感，但此部分客戶同樣追求高品質(zhì)的生活，所以示范單位布置不能太過(guò)簡(jiǎn)單，家私的擺設(shè)同樣強(qiáng)調(diào)有藝術(shù)感，選取的家私必須高品質(zhì)，只不過(guò)在工藝上沒(méi)有歐式家私那么復(fù)雜而已。227。 建議將四房?jī)蓮d單位裝飾成中式風(fēng)格的原因是客戶的家庭人口稍多，客戶的年齡稍大，追求懷舊的生活品味。中式即是在示范單位內(nèi)布置的家私以中國(guó)古代貴族家私為主，家私風(fēng)格比較懷舊，但所用木材和制作質(zhì)量卻是良好的；單位內(nèi)還可擺放古錚等中國(guó)式器具；家私的選擇建議采用木器、藤器、絨布等材料，避免采用銀灰色或金屬制品；單位內(nèi)懸掛一些有中國(guó)特色的山水畫，裝飾品當(dāng)中不能用雕塑，而采用天然藝術(shù)石頭、木制或陶瓷裝飾品。 示范單位內(nèi)的家私擺設(shè)一定要講求空間感及功能感，善于巧用空間，同時(shí)體現(xiàn)實(shí)用、實(shí)在的性格。所有示范單位內(nèi)均需標(biāo)明有關(guān)數(shù)據(jù)，如單位的建筑面積、實(shí)用面積、客飯廳的使用面積、臥室和洗手間、廚房等的可使用面積，由發(fā)展商提供的隨樓附送的設(shè)備或只展覽設(shè)備都必須標(biāo)明清楚，方便客戶了解。8. 看樓通道建議前部分已建議在項(xiàng)目的小區(qū)入口處建設(shè)售樓處，而示范單位卻設(shè)置在5號(hào)花園洋房的四五樓，從售樓處繞過(guò)3號(hào)花園洋房北面再經(jīng)4號(hào)花園洋房再到5號(hào)花園洋房，所經(jīng)路程距離較遠(yuǎn)，并且所經(jīng)路段都會(huì)看見(jiàn)建筑工地的不良景觀，4號(hào)花園洋房西面的路段面臨極高的陡坡，會(huì)讓客戶產(chǎn)生恐懼感，從而覺(jué)得不安全。為了方便售樓處的客戶參觀示范單位，而又無(wú)須讓客戶看見(jiàn)建筑工地的施工現(xiàn)場(chǎng)，中原建議看樓路線選擇在從5號(hào)花園洋房的西南面的陡坡直上，然后直到5號(hào)花園洋房的示范單位。目前5號(hào)花園洋房的西南面已建有一個(gè)非常陡峭的臺(tái)階，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)應(yīng)有56米，客戶從此而上將非常費(fèi)勁，而且還要再上4層的樓梯才能到示范單位，客戶已氣喘虛虛，對(duì)本項(xiàng)目的直接感覺(jué)已大打折扣，甚至有些客戶害怕勞累不愿再看示范單位便離去。對(duì)此情況，中原建議取消5號(hào)花園洋房西南面現(xiàn)有的陡峭臺(tái)階，在原地上設(shè)置一個(gè)扶手電梯，電梯上設(shè)計(jì)有玻璃雨蓬，作為項(xiàng)目的永久設(shè)施，以后也方便業(yè)主出入。此扶手電梯的設(shè)置，不僅方便客戶參觀示范單位，更非常直接的提高項(xiàng)目的檔次，體現(xiàn)發(fā)展商處處為業(yè)主著想，從感覺(jué)上已吸引客戶對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生興趣。此設(shè)置已于中海華庭的園林上采用，客戶對(duì)此非常滿意。9. 物業(yè)管理建議1） 聘請(qǐng)專業(yè)名牌物業(yè)管理公司住宅部分：由于項(xiàng)目一期已給客戶保安質(zhì)素不佳及物業(yè)管理不甚完善的形象，二期的客戶更會(huì)擔(dān)心物業(yè)管理的問(wèn)題，既然發(fā)展商有意聘用名牌物業(yè)管理公司管理，中原希望于項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施包裝方案前能將此事項(xiàng)落實(shí)。會(huì)所部分：根據(jù)目前規(guī)劃，項(xiàng)目將建超大型會(huì)所并設(shè)置高檔次的設(shè)施，為了更能體現(xiàn)會(huì)所的價(jià)值，建議會(huì)所的經(jīng)營(yíng)聘用香港或新加坡著名五星級(jí)灑店管理：如香格里拉或假日灑店。或者此會(huì)所與市內(nèi)五星級(jí)灑店聯(lián)營(yíng)，對(duì)項(xiàng)目的業(yè)主實(shí)行優(yōu)惠，體現(xiàn)項(xiàng)目的高檔和業(yè)主的尊貴身份。2）基本管理內(nèi)容國(guó)際會(huì)議中心的業(yè)主非富即貴，所居住的物業(yè)要求高貴之外，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)也要求安全和周到，令業(yè)主居住更放心，同時(shí)體現(xiàn)業(yè)主的尊貴身份。保安服務(wù)：二十四小時(shí)保安服務(wù)，設(shè)置保安監(jiān)控室、小區(qū)的大門、會(huì)所、花園洋房的電梯大堂二十四小時(shí)均有保安員值班，小區(qū)內(nèi)保安員定時(shí)巡邏，并每時(shí)作保安情況記錄。小區(qū)大門的值班保安對(duì)出入的車輛作登記，對(duì)業(yè)主的訪客作登記，并代為傳達(dá)到訪訊息，甚至帶路。 小區(qū)的大門平時(shí)關(guān)門，當(dāng)有車輛進(jìn)出時(shí)，保安員主動(dòng)打開(kāi)大門，車輛過(guò)后，保安員及時(shí)關(guān)門。園林管理：小區(qū)園林修繕、打理及清潔。會(huì)所服務(wù)：216。 于會(huì)所內(nèi)設(shè)置訪客暫住房間供住客租用216。 設(shè)置多功能廳供業(yè)主租用舉辦生日會(huì)等216。 會(huì)所休閑及娛樂(lè)設(shè)施可供住客使用216。 會(huì)所設(shè)施預(yù)訂服務(wù)216。 兒童游樂(lè)園看管服務(wù)216。 代客泊車服務(wù)無(wú)償服務(wù)：n 代訂飛機(jī)票、火車票、船票等n 代訂國(guó)內(nèi)、香港及國(guó)外部分報(bào)刊、雜志，并為業(yè)主送刊到戶n 代為投遞信件、郵寄包、物品等n 業(yè)主外出留言、鑰匙保管n 小區(qū)內(nèi)簡(jiǎn)單行李搬運(yùn)n 早晨叫醒服務(wù)n 失物招領(lǐng)n 代喚出租車n 代為聯(lián)絡(luò)保姆、鐘點(diǎn)工n 代訂新鮮奶類制品n 特約保健醫(yī)護(hù)（私人醫(yī)生服務(wù)，24小時(shí)隨叫隨到）有償服務(wù)內(nèi)容：（1）家居清潔n 定期更換床單n 清理生活垃圾n 清抹家具n 清潔地板n 地毯清洗n 布面沙發(fā)或皮面沙發(fā)清潔