蘇州地塊項(xiàng)目市場(chǎng)定位策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-04 05:22本頁(yè)面
【正文】 05年的供應(yīng)量將與2004年相差不大，年供應(yīng)量在200萬(wàn)㎡左右。圖24：2004年蘇州市各區(qū)域商品房開發(fā)情況（不含商業(yè)）區(qū)域開發(fā)面積在售面積在售面積未售面積園區(qū)古城區(qū)新區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)43合計(jì) (公寓)市場(chǎng)價(jià)格表：公寓市場(chǎng)年度變化比較表（毛坯房）年度區(qū)域房型主力面積（㎡㎡）均價(jià)（㎡）2005年園區(qū)二房97—1105685三房135—140市區(qū)二房87—1155243三房128—140新區(qū)二房80—1164838三房130—135吳中區(qū)二房88—1065080三房110—140相城區(qū)二房100—1084555三房115—1352004年園區(qū)二房100—1166113三房130—140市區(qū)二房85—1105577三房130—140新區(qū)二房85—1155800三房130—145吳中區(qū)二房80—1104763三房128—140相城區(qū)二房65—973744三房126—130從上表可以看出，除相城區(qū)的二房主力面積，由去年的65㎡，上升到今年的100㎡，變化較大以外，其他區(qū)域，二房和三房在房型、面積分布上，無(wú)太大差別變化；相反，由于蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展步驟太塊，使得很多消費(fèi)客戶望而聲畏，總覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲太快，懊悔當(dāng)初沒(méi)有早點(diǎn)出手，隨著2004年蘇州樓市的繼續(xù)快速發(fā)展，在跨進(jìn)2005政策調(diào)控年后，新區(qū)、園區(qū)，土地供應(yīng)高密度區(qū)域，空制率不斷上升，造成開發(fā)商一時(shí)來(lái)不及應(yīng)對(duì)。2005年新區(qū)、園區(qū)、市區(qū)商品房受宏觀調(diào)控的直接影響下，各區(qū)均價(jià)都所下降，其中新區(qū)05年公寓均價(jià)4838元/㎡，比去年均價(jià)減少962元/㎡，下降幅度最大，達(dá)16%。園區(qū)、市區(qū)下降幅度分別為8%、7%；相反，由于相城區(qū)、吳中區(qū)起步較慢，房地產(chǎn)價(jià)格受宏觀條件波動(dòng)影響不大，同時(shí)在此次調(diào)控風(fēng)波中，分流了部分新區(qū)、園區(qū)、市區(qū)客戶。年度公寓平均售價(jià)，有較大上升，特別是相城區(qū)由去年的3744元/㎡上升到今年的4555元/㎡，上帳幅度較大，達(dá)21%。 2005年蘇州在售、將售樓盤匯總序號(hào)區(qū)域案名類型總供應(yīng)量總銷售率開盤時(shí)間新推案量新推案時(shí)間新推案新推案銷售率推案均價(jià)區(qū)域均價(jià)主力面積（元/㎡）(元/㎡)(元/㎡)1園區(qū)湖左岸三期高層70098%.313.14098%6300毛坯 56852馨湖園高層12135%.121.11035%95503（精裝）4加城國(guó)際小高層/高層70078%.34.15440%60005天域二期高層/小高層70075%.24719020%88006（精裝）7中茵皇冠國(guó)際高層/小高層37720%.29.28017%186008（精裝）9湖畔天城D區(qū)高層65050%.650.11650%530010楓情水岸高層193255%.102.139,14420%540011鳳凰城高層/小高層200060%.167.96,13050%450012玲瓏灣高層200040%.106.79，97，11695%530013IALA國(guó)際高層190015%.180.7610%550014東湖春之韻高層/小高層100095%.400.13695%450015東湖大郡三期高層55065%.96.9040%530016東湖林語(yǔ)一期高層/小高層160010%.146.13730%4700/17490018中海湖濱一號(hào)高層/別墅160014%.232.9690%550019仁恒金湖灣高層72328%.400.14450%8000精裝 940820（精裝）21星海時(shí)代花園高層/小高層70060%.630.13070%420022和喬麗晶二期高層36025%.360.12013025%750023（精裝）24高爾夫花園高層/小高層200050%.134.14550%560025天驕美地小高層34425%.344.10425%690026（兩層）27東振小區(qū)小高層30082%.100.10095%520028湖適小高層/別墅33050%.188.8013060%480029歐洲城高層13215%.116.14065%500030伊頓小鎮(zhèn)小高層/多層57015%.108.14075%680031御葑庭小高層26415%.52.5570%610032大湖城邦一期公寓/高層/別墅2800/./.83—239/5500預(yù)熱33東城世紀(jì)廣場(chǎng)高層/商鋪400/./.80120//34未來(lái)城高層400/./.50—200//35第五元素高層//././//序號(hào)區(qū)域案名類型總供應(yīng)量總銷售率開盤時(shí)間新推案量新推案時(shí)間新推案新推案銷售率推案均價(jià)區(qū)域均價(jià)主力面積元/平方元/平方1市區(qū)東城明月多層/小高層21495%.214.87—10095%5000毛坯： 52432潤(rùn)億皇朝多層301100%.301.44100%90003（精裝）4都市恬園多層70096%.120.10098%52005寶石御景苑高層/小高層110061%.470.8911876%66006公園天下二期多層/小高層86495%.864.14095%50007奧體中心多層/高層19253%.192.90、12853%51008金帝城市別墅多層/小高層60028%.186.12492%53009白蓮花園高層15344%.153.14050%7300（精裝）10嘉業(yè)陽(yáng)光城多層/小高層200093%.711.12290%5300精裝： 830011金都名苑小高層80038%.374.13284%580012胥江華庭小高層29076%.67.101112664%500013云庭高層62714%.66.11928%510014錦書清華多層31032%.152.8465%640015新康新城小高層/高層20819%.208.1213719%520016華泰綠島小高層/多層7836%.78.13036%570017橘子國(guó)1期小高層43058%.430.11558%400018大觀名園多層160095%.1600.11595%480019天筑家園小高層180022%.132.13013836%460020寶石御景苑3期小高層//.//9120/6900預(yù)熱序號(hào)區(qū)域案名類型總供應(yīng)量總銷售率開盤時(shí)間新推案量新推案時(shí)間新推案新推案銷售率推案均價(jià)區(qū)域均價(jià)主力面積(元/㎡)(元/㎡)1新區(qū)金河國(guó)際華庭高層92195%.140.16098%5700多層： 45982尚層建筑高層22490%.224.10090%57003吳宮麗都高層43190%.34.17040%68004新港名馨花園一期小高層22475%.224.12075%51005灝景天下高層36685%.366.15085%49006嘉業(yè)陽(yáng)光假日多層/小高層250050%.70.97,12440%47007恒達(dá)清水園一期多層/小高層43440%.324.12040%53008格林花園三期小高層39330%.393.14030%51009今日家園二期小高層65085%.200.13080%510010大地之歌多層/小高層65976%.137.10050%470011錦寧閣小高層6060%.60.11660%5600小高層/高層：507812新區(qū)芳鄰多層50632%.70.12475%385013山水華庭一期多層/小高層37240%.372.90,12040%480014天平花園三期多層25060%.40.13830%420015學(xué)林雅苑多層21085%.210.12085%375016棕櫚灣二期多層52245%.258.9025%440017美田山水之戀多層/小高層44810%.178.90,12020%460018國(guó)際公館小高層1224無(wú).272.103/5900預(yù)熱19保利雅苑高層356無(wú).356.100,130/580020白領(lǐng)公寓小高層200無(wú).108.77，99/500021泛華嘉園多層100無(wú).100.90/390022金楓美地多層/小高層1300無(wú).500.80/110/380023瑞景苑多層600無(wú).200.90/3900序號(hào)區(qū)域案名類型總供應(yīng)量總銷售率開盤時(shí)間新推案量新推案時(shí)間新推案新推案銷售率推案均價(jià)區(qū)域均價(jià)主力面積(元/㎡)(元/㎡)1吳中區(qū)福星新城1期高層/小高層30659%.147.13056%4700毛坯： 45602天辰花園高層/小高層145828%.48.1114840%47003四季晶華高層124334%.126.81111934%47504S半島多層/小高層80026%.50.911040%43505陽(yáng)光水榭多層/小高層/高層300043%.87.10238%44006生活家多層13690%.136.11190%43007嘉寶花園多層96675%.496.13067%50008迎春花園多層23291%.232.8491%41009雅典世家小高層21083%.210.21083%4600精裝： 560010吳城仕家多層78385%.783.13585%490011都薈名苑高層28262%.282.14062%490012吳商雅苑多層132
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