某集團利濟南路項目市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-08-02 19:59本頁面
【正文】 3300元/平方米付款方式一次性付清，銀行按揭總 戶 數(shù)510戶綠化率25%占地面積容積率5建筑面積53119平方米交房日期2005年中開盤日期20048樓層狀況18層門窗/陽臺雙玻塑鋼門窗/觀景結(jié)構(gòu)/外墻框架/高級外墻面磚通訊三網(wǎng)合一廚房/衛(wèi)生間水泥砂漿糙面物業(yè)公司：橋房集團泉隆物業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)費：1元/平方米/月教育漢中路小學(xué)、江漢橋小學(xué)、利濟路小學(xué)醫(yī)院同濟醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、一醫(yī)院點評坐落于漢口江漢一橋旁，處于漢正街核心地段，對望龜山，由3棟18層高層住宅及近萬米商業(yè)鋪面組成，車位充足。濱水香苑外觀雄偉，視野寬廣，房型合理，設(shè)計有大觀江景陽臺，建成后，濱水香苑將以優(yōu)良的工程質(zhì)量、優(yōu)美的景觀綠化和完善的物業(yè)服務(wù)，為武漢市民營造出一座具有巨大升價潛力溫馨家園。東輝時代樓盤名稱東輝時代樓盤地址硚口區(qū)硚口路137號開發(fā)商湖北東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商越秀地產(chǎn)投資顧問（武漢）有限公司建筑類別高層裝修狀況毛坯售樓熱線8377506 83775099售樓地址硚口區(qū)硚口路137號均 價4300元/平方米付款方式一次性付清，銀行按揭總 戶 數(shù)84戶綠化率37%停車位90個容積率建筑面積交房日期2005年10月底開盤日期20041118樓層狀況18層門窗/陽臺塑鋼窗/外飄陽臺結(jié)構(gòu)/外墻框架/高級涂料通訊三網(wǎng)合一廚房/衛(wèi)生間水泥砂漿糙面物業(yè)公司：三江航天物業(yè)有限公司物業(yè)費：教育武漢市第11中學(xué)和武漢市第4中學(xué)、海軍工程大學(xué)醫(yī)院同濟醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院點評該盤地處繁華，鬧中取靜，交通方便，三種戶型，方正實用；兩梯三戶，溫馨布局、完全車位設(shè)計，提升精英生活。此前，開發(fā)商、湖北東輝房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的一起項目東輝花園已先期入住，該公司將東輝花園二期——東輝時代打造橋口CBD商業(yè)圈的建筑經(jīng)典。航天星苑樓盤名稱航天星苑樓盤地址硚口區(qū)硚口路135號開發(fā)商武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商自售建筑類別高層裝修狀況毛坯售樓熱線83761966,83762966售樓地址硚口區(qū)硚口路135號均 價4300元/平方米付款方式一次性付清，銀行按揭總 戶 數(shù)216戶綠化率%停車位27個（地下）容積率建筑面積28000平方米交房日期20051230開盤日期200412樓層狀況26層門窗/陽臺塑鋼窗/觀景結(jié)構(gòu)/外墻框架/高級涂料通訊三網(wǎng)合一廚房/衛(wèi)生間水泥砂漿糙面物業(yè)公司：三江航天物業(yè)有限公司物業(yè)費：教育武漢市第11中學(xué)和武漢市第4中學(xué)、海軍工程大學(xué)醫(yī)院同濟醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院點評從一個更為廣闊的角度與長遠的目標(biāo)來思考人居品質(zhì)，人與建筑中間相互融合、共同生長才是一種真正的居住享受。在航天星苑，你會有更多的感嘆與贊美，因為置身這里的感受是來自全方位的生活營造思考，精于細節(jié)的人本主張，自然而然投射到視覺上或是心靈上就是一種深具和諧性與平衡性的舒適感受。航天星苑，以精微的匠工，讓您輕松享受純城生活之便。競爭樓盤戶型展示 江山如畫 3房2廳 東 輝 時 代濱 水 香 苑航 天 星 苑一 室 一 廳一 室 二 廳二 室 二 廳三 室 二 廳六、本案價格定位我司人員近幾天對周邊樓盤進行了詳盡地調(diào)查，由于對本案的相關(guān)資料缺乏支持，我司根據(jù)目前的市場狀況和本案的現(xiàn)狀，初步對本案定價為：3300—3500元/平方米（均價）。待項目相關(guān)資料齊全，雙方協(xié)商后確定最終價格。七、本案銷售周期 根據(jù)我司專業(yè)人員對本案自身情況的了解以及對周邊樓盤的調(diào)查分析，暫定本案銷售周期為：6—8個月（2005年10月—2006年5月）。八、本案銷售策略銷售思路明蓄水暗開盤（1）正式開盤前，向開發(fā)商關(guān)系戶等集中開放適量房源，形成第一次有效去化。（2）在正式開盤前二個星期進行內(nèi)部認購，開放適量房源，主要以朝向、房型、景觀等相對較差，以及低樓層的單元為主，以此力爭在開盤前將可能會在銷售過程中具有一定銷售困難的單元去化，減輕后期銷售的壓力。參與內(nèi)部認購的資格要求是在前期繳納一萬元認購金的客戶，成功認購的客戶可享受內(nèi)部認購優(yōu)惠政策。團購客戶亦可參與內(nèi)部認購活動，團購客戶限定于整層購買。 （3）正式開盤。定價策略（略）促銷策略我們將在正式開盤之前，對外公開發(fā)售“本案”折扣卡，使用規(guī)則如下：l 折扣卡面值10000元，可抵充房款；l 折扣卡采用實名制，不得轉(zhuǎn)讓；l 每張折扣卡僅限購買一套單元；l 凡持卡成功認購“本案”房屋單元的客戶，憑卡享受95折優(yōu)惠；l 未購房客戶，折扣卡面值部分無息退款；l 本折扣卡只享受優(yōu)惠權(quán)，折扣卡編號不作為選房的先后順序。35 / 35
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