某項目市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-08-02 20:02本頁面
【正文】 專業(yè)服務(wù)。1） 市場調(diào)研2） 項目分析3） 市場定位建議4） 戶型劃分及比例建議5） 樓體處觀建議6） 入市時機(jī)選擇7） 價格策略建議8） 銷售策略建議 銷售階段：樓盤的銷售是綜合性策略的制定和實施。我司將會在以下方面提供專業(yè)服務(wù)：①樓盤銷售現(xiàn)場的包裝其中包括：售樓處的設(shè)計及內(nèi)部布置建議樣板房的設(shè)計建議看樓通道的布置建議導(dǎo)示系統(tǒng)的設(shè)計建議形象墻的設(shè)計建議樓體條幅的建議廣告牌的建議②售樓資料的建議其中包括：樓書、折頁的設(shè)計建議價格表制定建議付款方式制定建議認(rèn)購手續(xù)的制定建議③推廣方式及綜合策略其中包括：電視廣告建議報紙廣告建議各種禮儀活動建議展銷活動建議其他宣傳推廣方式建議綜合推廣費用計劃建議④銷售現(xiàn)場組織其中包括：專業(yè)銷售人員進(jìn)行客戶接待及促成交易，成交統(tǒng)計、客戶調(diào)查及銷售策略調(diào)整階段促銷策略建議展銷活動的組織與實施輔助人員的安排建議銷售是項目開發(fā)最重要的階段，是樓盤最終在市場上實現(xiàn)價值、發(fā)展商實現(xiàn)利潤的關(guān)鍵階段。同時，銷售是專業(yè)性很強(qiáng)，綜合性很高的活動。通過專業(yè)代理服務(wù)，發(fā)展商可用盡可能低的銷售費用實現(xiàn)盡可能多的銷售業(yè)績。我司可在銷售階段為貴司提供全面、穩(wěn)健、實在的專業(yè)服務(wù)。 項目運作的其他方面相關(guān)協(xié)作單位的推薦與合作我司可在項目運作中為貴司推薦相關(guān)協(xié)作單位，并與貴司確定的協(xié)作單位通力合作，確保項目的順利運作。具體協(xié)作單位包括：廣告公司宣傳媒體禮儀公司模型公司裝飾公司三、雙方合作方式 雙方友好協(xié)商，簽訂策劃代理合同。 我司通過詳盡的市場調(diào)查、細(xì)致的分析研究在合同規(guī)定的時間內(nèi)為本項目制定策劃報告，并提交貴司審議。 我司在本項目運作的各個階段，為貴司提供專業(yè)咨詢意見，進(jìn)行全程策劃服務(wù)，提供詳細(xì)的策劃執(zhí)行方案。 我司為本項目的銷售進(jìn)行專業(yè)代理服務(wù)和策劃跟蹤服務(wù)，實現(xiàn)項目的順利銷售。 貴司需在策劃和代理階段提供必要的協(xié)助。貴司如采用全程策劃代理方式與我司合作，應(yīng)在全程策劃和銷售代理過程中向我司支付相應(yīng)的代理費（代理費取費標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的3%）。 貴司如采用全程策劃方式與我司合作，應(yīng)在全程策劃過程中向我司支付相應(yīng)的策劃費，具體策劃費用視工作進(jìn)行的深度，由雙方友好協(xié)商確定。附一：未來5—10年房地產(chǎn)發(fā)展的可能領(lǐng)域 假日經(jīng)濟(jì)與假日住宅 有資料顯示，我國的旅游業(yè)正保持強(qiáng)勁增長勢頭，休閑將成為人們重要的生活方式，順應(yīng)市場變化，位于風(fēng)景區(qū)的項目打出了假日住宅的旗號，以山水、風(fēng)光為賣點，以度假+投資的雙重魅力來吸引客戶，但旺季的旅游區(qū)，仍時有供不應(yīng)求的情況，這些情況表明：與旅游休閑相配套的房地產(chǎn)住宅供不應(yīng)求，大有發(fā)展?jié)摿Α?大學(xué)擴(kuò)招與學(xué)生公寓 教育越來越成為全民重視的領(lǐng)域，各類高校連年擴(kuò)招，直接啟動了正在形成的教育市場，但卻帶來了喜憂參半的結(jié)果，房地產(chǎn)的緊張在北京及全國的高校普遍存在。未來幾年，全國高校的招生數(shù)量將翻一番，其矛盾將進(jìn)一步顯現(xiàn)出來。教育作為一種消費需求潛能巨大，大學(xué)生公寓的發(fā)展既是社會需要，也包含著良好的投資機(jī)會和商業(yè)效益，大學(xué)生公寓每年的收入是相對穩(wěn)定的，而且隨著國民收入的增長，租金的增長，房產(chǎn)價值的增長，資產(chǎn)保值沒有問題。 銀色產(chǎn)業(yè)與老年公寓老年公寓是一種專供老人集中居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，老年公寓與敬老院福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅。附二：新世紀(jì)住宅將體現(xiàn)出十大標(biāo)新立異之處 新世紀(jì)是高科技、后工業(yè)社會，新世紀(jì)的住宅與以往相比，也將有以下十點不同之處： 不同點一：居住環(huán)境注重文化和共享空間本世紀(jì)，國人從重視建筑本身、單體戶型，開始變?yōu)殛P(guān)注居住環(huán)境、建筑與環(huán)境、人與環(huán)境的關(guān)系，注重的是共享空間的價值?！叭艘匀悍帧币矊⑹巧鐓^(qū)的一大發(fā)展趨勢。不同點二：量化的居住空間退居“二線”說起居住空間，本世紀(jì)不僅是量化的空間，而且還有第二空間——景觀空間，第三空間——智慧空間。不同點三：房子追求“細(xì)枝末節(jié)”比如，在供給暖氣、保持室內(nèi)溫度的時候，還要考慮到溫度條件如何？一戶人的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化了，房間的布局能否隨意變動等。 不同點四：生態(tài)要求是本世紀(jì)的主題21世紀(jì)是生態(tài)世紀(jì)，不論城市、居住園區(qū)及住宅的設(shè)計必須更好地貫徹改善生態(tài)環(huán)境的要求。如房子的能源可能來自高效社區(qū)發(fā)電機(jī)組、熱物質(zhì)冷卻池和鑲嵌在大街上的太陽能收集器等。 不同點五：遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)只是最基本配置現(xiàn)在還被一些發(fā)展商列入賣點的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、自動化保安系統(tǒng)及寬帶網(wǎng)等，這個世紀(jì)在住宅中將如上、下水一般，成為住宅中最基本的配置，而這個世紀(jì)的住宅智能化將進(jìn)入一個新時期。 不同點六：戶型的功能化會越來越明顯居家已不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，宴請、派對、聚會以及家庭健身等情趣生活將一一被引入，因此對雙廳面積以及功能分區(qū)的需求還會有所提高。 不同點七：材料革命前景誘人 如新型的塑料管材內(nèi)壁光滑、耐腐蝕、不結(jié)垢、無污染。塑料管材的價格比鍍鋅管材高出1/4左右，但它的使用壽命長達(dá)50年，且安裝方便。 不同點八：社區(qū)配套的改變隨著網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，社區(qū)配套也將變得集約化，一個街區(qū)或地區(qū)只有一個會所，沒有商場卻有一個大型的配送中心。 不同點九：建筑形式多樣化市場上會出現(xiàn)適合老年人居住的老年公寓；適合居家辦公的SOHO、TOWNHOUSE；獨立式住宅；還將有一種SOHO的社區(qū)形式。 不同點十：投資方向的改變 據(jù)專家預(yù)測，在未來的15年中，升值最快的是“室外環(huán)境”。隨著汽車的增加、能源消耗的增長，大城市的大氣質(zhì)量難以有明顯改觀，故保健意識強(qiáng)的老人、中高收入者將“逃離污染區(qū)”，遷移到沿海山水、樹木豐富的中、小城市。31 /
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