地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 04:44本頁面
【正文】 空置。3） 隨著綦江縣古南鎮(zhèn)近幾年對(duì)房地產(chǎn)的大力開發(fā)，舊城改造及新城開發(fā)是近年來的主題，大量的私營業(yè)主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)干部、政府官員、外出打工者等收入較高的人員，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資逐漸升溫。4） 由于綦江縣古南鎮(zhèn)老城區(qū)的開發(fā)較早，在商業(yè)各方面均比開發(fā)區(qū)成熟，商業(yè)地產(chǎn)因商圈的成熟而價(jià)位較高。老城區(qū)的店鋪售價(jià)一般為：建面6000—8000元/平方米開發(fā)區(qū)城的店鋪售價(jià)一般為：建面3500—4000元/平方米（六）結(jié)論綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在起步階段通過對(duì)典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的深入調(diào)查，我們認(rèn)為目前綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠成熟，還處在起步階段，主要原因有三：（1）商品房形態(tài)單一（多為小高層、多層）。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)水平較低，由于規(guī)模普遍不大，建筑布局多以簡單圍合為主，物業(yè)軟硬件配置標(biāo)準(zhǔn)、智能化設(shè)施、物業(yè)管理水平都比較低，舒適性難以保證。（3）綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)整體營銷水平落后，媒體素質(zhì)普通較差，對(duì)消費(fèi)引導(dǎo)能力不強(qiáng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)（1）居住區(qū)域上，由于開發(fā)區(qū)和老城區(qū)各具特色，認(rèn)可度比較接近，但從未來發(fā)展趨勢(shì)來看，老城區(qū)仍是行政、商業(yè)、娛樂中心。（2）建筑形態(tài)上，多層與小高層市場(chǎng)認(rèn)可度很高，其中多層住宅認(rèn)可度最高。（3）戶型形態(tài)上，錯(cuò)層、躍層戶型最受歡迎，部分創(chuàng)新戶型，如楓丹韻綠堡的變維式戶型很受歡迎。（4）戶型面積上，100130m2左右的三房、四房去化速度最快，這與綦江居民家庭結(jié)構(gòu)是相符的，對(duì)本項(xiàng)目而言，應(yīng)以三房、四房為主力戶型，戶型形態(tài)則以錯(cuò)層、躍層為主。結(jié)合項(xiàng)目品質(zhì)及消費(fèi)者購買力，項(xiàng)目三房、四房主力面積控制在100120m2區(qū)間內(nèi)較為合適。（5）小區(qū)園林景觀往往是項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之一，如楓丹韻綠堡的水景、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等對(duì)消費(fèi)者吸引力較大，銷售速度自然更快。對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期應(yīng)該比較謹(jǐn)慎原因在于以下幾點(diǎn)：（1）從一般規(guī)律看，隨著第一批小區(qū)房的出現(xiàn)，地縣級(jí)城市房價(jià)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的上漲時(shí)期，但通常持續(xù)三年左右就會(huì)維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平線上。（2）從買方市場(chǎng)的角度看，地縣級(jí)城市的高端購買力畢竟是相對(duì)有限的，初步估計(jì)綦江單價(jià)突破千元的住宅累計(jì)銷售應(yīng)該接近或略微超過20萬平方米，戶數(shù)在1000戶以上，沒有任何跡象顯示購買力在近期出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。（3）在高端購買力比較穩(wěn)定、但總量有限的背景下，為了在競(jìng)爭(zhēng)處于一個(gè)比較主動(dòng)的位置，各個(gè)一線項(xiàng)目可能在決策上比謹(jǐn)慎，不會(huì)貿(mào)然調(diào)整價(jià)格（在當(dāng)前的價(jià)格水平，開發(fā)企業(yè)也能夠取得一定的開發(fā)利潤）。三、結(jié)論通過市場(chǎng)調(diào)查分析，我們認(rèn)為有如下結(jié)論在定位中應(yīng)該參考：（一）綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)精品樓盤相對(duì)缺乏由于受地塊規(guī)模與產(chǎn)品形態(tài)同質(zhì)化影響，綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)缺少環(huán)境好，戶型好，性價(jià)比高的精品樓盤。而在消費(fèi)市場(chǎng)上，相當(dāng)部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的消費(fèi)者，換房意向是比較強(qiáng)的，期待著能提供有較好居住質(zhì)量與配套完善的樓盤，這一市場(chǎng)契機(jī)項(xiàng)目應(yīng)該著重把握。（二）主力市場(chǎng)需求應(yīng)該充分注重綦江受地域與人口因素限制，高端消費(fèi)力有限，主力產(chǎn)品如何全盤引起市場(chǎng)需求主力，風(fēng)險(xiǎn)無疑比較大，而總價(jià)1517萬，以三房為主的市場(chǎng)主力需求是客觀大量存在的，應(yīng)當(dāng)充分重視和把握。（三）產(chǎn)品細(xì)節(jié)超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是必要的。綦江一線項(xiàng)目在產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理上，或多或少都存在一定缺陷，我們認(rèn)為從技術(shù)上完全可以超越，而通過對(duì)消費(fèi)問卷調(diào)查反映出消費(fèi)者對(duì)此越來越重視，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上切實(shí)注重適度超前能夠形成有效競(jìng)爭(zhēng)力。（四）成本控制非常關(guān)鍵。綦江是一個(gè)縣級(jí)城市，房價(jià)對(duì)購房者行為的非常大，要保證利潤就必須對(duì)開發(fā)成本的有效控制，這主要運(yùn)用三方面措施解決：一是充分考慮地質(zhì)條件，控制基礎(chǔ)成本；二是建筑景觀風(fēng)格簡約能減少一些無效的成本投入；三是硬件配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)只宜適度超前。26 /
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1