某集團(tuán)利濟(jì)南路項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-12 19:59本頁面
【正文】 橋愛水的硚口人從來都具有兼收并蓄、熱情好客的性格。努力使投資者得到豐厚回報(bào)，讓投資者在硚口口干得放心，經(jīng)營安心，生活舒心。截止目前，已有來自全球18個國家和地區(qū)的外商在我區(qū)投資，投資項(xiàng)目涉及工業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等諸多領(lǐng)域，麥德龍、家樂福、好又多、泰國正大等315家外資企業(yè)在我區(qū)落戶，硚口已成為一片投資開發(fā)的熱土。展望未來，硚口區(qū)正朝著建設(shè)商貿(mào)繁榮、工業(yè)興旺、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化中心城區(qū)目標(biāo)一步步邁進(jìn)。 硚口也是“全國群眾體育先進(jìn)區(qū)”，開展的萬人廣場舞蹈大賽、社區(qū)體育健身節(jié)、居民體能測定等體育活動貼近生活，易于開展，深受群眾喜愛。為推動體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，硚口區(qū)現(xiàn)已建成體育用品專業(yè)市場和特色街，每年舉辦武漢。人才聚集的洼地硚口區(qū)教育水平在全市領(lǐng)先，具有人才培養(yǎng)優(yōu)勢，轄區(qū)內(nèi)聚集了華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院、軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院、海軍工程大學(xué)、066航天技術(shù)研究所、材料保護(hù)研究所等眾多知名高校和科研機(jī)構(gòu)，有各類職業(yè)技術(shù)學(xué)校16所，其中武漢市第一職教中心為國家級重點(diǎn)職業(yè)高中，武漢市財(cái)經(jīng)學(xué)校為省級重點(diǎn)職業(yè)學(xué)校，專業(yè)技術(shù)人才和經(jīng)營管理人才眾多，其中高中級以上技術(shù)人才 人，為硚口經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了后備人才。市民樂居的家園硚口區(qū)地理坐標(biāo)為北緯30176。19，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，年降水量1150毫米──1450毫米，年日照總時(shí)數(shù)1810小時(shí)──2100小時(shí)，℃，環(huán)境舒適、氣候溫和、四季分明。全區(qū)現(xiàn)已建成多處綠化廣場、公園、游園等綠化景觀轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2萬余個，大型超市 家，臨近江漢路步行商業(yè)街，硚口路“武漢美食街”匯集國內(nèi)知名餐飲娛樂企業(yè)30余家，每個社區(qū)的體育健身中心、文化中心齊備，為廣大市民提供了高品位的休閑娛樂場所。 土地市場據(jù)市土地部門的資料顯示，硚口區(qū)在2003年的土地市場成為最大贏家，受到本外地開發(fā)商一致追捧。規(guī)劃建面約670068平方米，%%，穩(wěn)居漢口三城區(qū)之首。其中商業(yè)用地為237855平方米，居住用地為283771平方米，、。市場特點(diǎn)當(dāng)前硚口區(qū)全區(qū)樓盤將近30家，大都分布在武勝路、解放到道沿線和古田區(qū)域，隨著一批實(shí)力較強(qiáng)開發(fā)商進(jìn)軍硚口區(qū)域，特別是今年漢正街商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，帶動了硚口區(qū)整體房地產(chǎn)的發(fā)展。 環(huán)境：武勝路以東，小區(qū)的綠化率低，自然環(huán)境較差；武勝路以西則反之。小高層和高層價(jià)位則受區(qū)位影響較大，直接表現(xiàn)在價(jià)格從東向西明顯下降，東部武勝路沿線價(jià)位為全區(qū)最高，均價(jià)在3500元/平方米，西部最低均價(jià)只有2180元/平方米。 硚口區(qū)今年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，以龍騰置業(yè)的漢正街第一大道和上海盛唐的龍王商業(yè)廣場為龍頭，引領(lǐng)武漢商業(yè)最高峰，也使得漢正街今年成為武漢樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。2005年春季房交會上，漢正街改造商業(yè)項(xiàng)目首次公開亮相。繼龍王廟商貿(mào)廣場之后，2005年5月28日，漢正街商貿(mào)旅游區(qū)一期工程，西接多福路、東至漢江邊的“漢正街第一大道”正式開啟。該區(qū)樓市也在以橋口體育廣場為中心，周邊范圍不到1500米的范圍內(nèi)聚集了上十個高檔樓盤。中央華府和怡佳 樓盤名稱5月價(jià)格6月價(jià)格備注寶豐時(shí)代 44004400新盤東輝時(shí)代43004300尾盤中環(huán)新天地43004300尾盤志順天仙大廈43004300中盤航天星苑36503700尾盤金葉SOLO國際41004100尾盤天驕國際大廈50005100中盤（3）古田板塊本月古田板塊表現(xiàn)的比較平淡，沒有大的項(xiàng)目公開面市。因此本月古田板塊基本沒有大的變化，但香港映象、漢口春天、紫薇花園的后期開發(fā)值得期待。廈30003000尾盤潤和花園24002400售完香港映象36003600尾盤東方花城30002800中盤紫薇花園27502750售完天順園小區(qū)23002450售完漢口春天32003200尾盤三、本案SWOT分析項(xiàng)目優(yōu)勢分析：1．本案商業(yè)優(yōu)勢明顯；2．項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢十分明顯；3．市政府大規(guī)模舊城改造的步伐加快；4．居住區(qū)域內(nèi)長期沉淀下的生活設(shè)施完善； 5．人們住房觀念已從前兩年的盲目郊區(qū)化向城市中心轉(zhuǎn)移；6．長江、漢江及其周邊的風(fēng)景帶賦予項(xiàng)目本身良好的文脈挖掘； 項(xiàng)目的劣勢分析：1. 此區(qū)域還沒有形成真正高尚的居住區(qū)；2. 項(xiàng)目周邊環(huán)境較差，且公房、私房雜亂相處，更顯得雜亂無章，綠化率較少，整體形象較差；3. 周邊人口復(fù)雜，外來居住人流較大，有治安的隱患； 項(xiàng)目的機(jī)會點(diǎn)分析：1. 武漢市舊城改造步伐的加快，區(qū)域內(nèi)待遷面積大；2. 武漢今年漢正街商業(yè)發(fā)展較快，整體形象有所提升，目前漢正街板塊內(nèi)商品房的供應(yīng)相對較少；3. 規(guī)劃已久的漢江江灘改造工程即將啟動，屆時(shí)對本項(xiàng)目周邊環(huán)境將得到較大改善； 項(xiàng)目的威脅點(diǎn)分析：1. 近期宏觀政策的頻繁出臺，整體市場不景氣。四、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析地理位置本項(xiàng)目位于武漢市利濟(jì)南路，其正臨沿河大道，與漢江毗鄰。本 案 區(qū) 位 圖市政配套 A、生活設(shè)施完善：超市：家樂福、好美佳購物中心：王府井百貨、萬達(dá)、武廣、漢正街學(xué)校：漢中路小學(xué)、江漢橋小學(xué)、利濟(jì)路小學(xué)、紅旗村小學(xué)醫(yī)院：一醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院交通：5717056等B、休閑設(shè)施：民眾樂園、新華電影院、中山公園C、其它配套設(shè)施：銀行：交通銀行、工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行郵局：武勝路郵
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1