濟(jì)南茶葉交易市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2024-12-10 09:28本頁(yè)面
【正文】 元） 第一產(chǎn)業(yè)（億元） 第二產(chǎn)業(yè)（億元） 第三產(chǎn)業(yè)（億元） 歷下區(qū) / 142 市中區(qū) 槐蔭區(qū) 204 天橋區(qū) 歷城區(qū) 39 長(zhǎng)清區(qū) 92 章丘市 平陰縣 濟(jì)陽(yáng)縣 商河縣 三、濟(jì)南茶葉交易市場(chǎng)分析 （ 一 ） 各茶城 概況 名稱 投資方 開(kāi)業(yè)時(shí)間 占地面積 （㎡） 建筑面 積（㎡） 商戶數(shù)量（戶） 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場(chǎng) 濟(jì)南供銷合作社 1996年 680 廣友茶城 廣友物流配送集 團(tuán)有限公司 2020年 10萬(wàn) 12萬(wàn) 500 老屯茶城 老屯集團(tuán)有限責(zé) 任公司 2020年 140 七里堡茶城 福建福信集團(tuán) 2020年 3萬(wàn) 300 （二） 各茶城具體分析 本 小結(jié)將從地理位置、周邊配套、發(fā)展歷史、建筑類型、業(yè)態(tài)布局、租金、經(jīng)營(yíng)模式及經(jīng)營(yíng)狀況等方面對(duì)濟(jì)南茶葉批發(fā)市場(chǎng)、廣友茶城、老屯茶城、七里堡茶城四個(gè)茶城進(jìn)行具體分析。 濟(jì)南茶葉交易市場(chǎng)考察報(bào)告 5 濟(jì)南茶葉交易市場(chǎng)考察報(bào)告 6 老屯茶城 （ 1）位置及周邊配套 。周邊 1 公里范圍內(nèi)配套有：正華園小區(qū) 、富雅園、萬(wàn)豐園、老屯鐵路小區(qū)、老屯小區(qū)、八里橋小區(qū)、文苑花園小區(qū)、天長(zhǎng)嘉園、路勁御景城等 9 個(gè)小區(qū)；東方大酒店、真如意大酒店、五洲假日酒店等 9 個(gè)酒店；濟(jì)南廣友物流、濟(jì)南大運(yùn)物流、高興物流等 5 個(gè)物流公司；華聯(lián)超市和廣友購(gòu)物中心 2 個(gè)購(gòu)物中心。 2020 年開(kāi)業(yè)，由老屯集團(tuán)有限責(zé)任公司投資。 （ 3）建筑類型及業(yè)態(tài)布局 。 （ 4） 租金 。三層平均租金約 52 元 /㎡ /月。 （ 5） 經(jīng)營(yíng)模式 及經(jīng)營(yíng)狀況 。送禮、自己消費(fèi)的顧客及其他地區(qū)的茶葉經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)店選茶，并親自品嘗，覺(jué)得合適就購(gòu)買(mǎi)。 老屯茶城里商戶絕大部分為福建、江浙人，還有少部分當(dāng)?shù)厝?，他們絕大部分為個(gè)體戶，缺乏大的品牌。 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場(chǎng) 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場(chǎng)（第一茶市） （ 1）位置及周邊配套 。周邊配套與老屯茶城一樣。 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場(chǎng)由濟(jì)南供銷合作社投資興建，濟(jì)南市供銷合作社是濟(jì)南市政府直屬正局級(jí)事業(yè)單位。 （ 3） 建筑類型及業(yè)態(tài)布局 。 15 棟三層建筑，一層為經(jīng)營(yíng)店面，二、三層作為倉(cāng)庫(kù)和居住用。 濟(jì)南茶葉交易市場(chǎng)考察報(bào)告 8 （ 4） 租金 。茶城的轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高，達(dá)到 2030 萬(wàn)元。 以傳統(tǒng)線下零售和批發(fā)經(jīng)營(yíng)模式為主。沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)上交易，一是沒(méi)有專人守在電腦旁，二是網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)茶葉品質(zhì)無(wú)法親身體驗(yàn)。整個(gè)茶城共有 680 戶商戶，專營(yíng)普洱茶的店鋪約為 5%左右，除專營(yíng)普洱茶、茶具、茶包裝的商戶外，絕大部分商戶混合經(jīng)營(yíng)鐵觀音、龍井、金駿眉、正山小種、大紅袍等茶葉。 廣友茶城 （ 1） 位置及周邊配套 。周邊配套與老屯茶城一樣。 廣友茶城由濟(jì)南市廣友物流配送集團(tuán)有限公司投資建設(shè)。除廣友茶城外， 廣友集團(tuán)名下其他 產(chǎn)業(yè) ：物流中心、鋼材市場(chǎng)、金牛物業(yè)公司、白馬山倉(cāng)儲(chǔ)分公司。 （ 3）建筑類型及業(yè)態(tài)布局 。 8棟兩層建筑一層為經(jīng)營(yíng)店面，二層為居住和倉(cāng)庫(kù)用。廣友購(gòu)物中心地下一層為華聯(lián)超市，地下二層為停車(chē)場(chǎng)，一層以茶 葉經(jīng)營(yíng)為主，二層為茶葉、茶具經(jīng)營(yíng)。 （ 4）租金 。茶城的轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高，達(dá)到 2030萬(wàn)元。 以傳統(tǒng)的線下批發(fā)加零售經(jīng)營(yíng)模式為主。沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)上交易，一是沒(méi)有專人守在電腦旁，二是網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)茶葉品質(zhì)無(wú)法親身體驗(yàn)。整個(gè)茶城共有 500 余戶商戶，專營(yíng)普洱茶的店鋪約為 10%左右，除少數(shù)專營(yíng)普洱茶、茶具、茶包裝的商戶外
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