某集團利濟南路項目市場調(diào)查報告-展示頁
2024-08-17 19:59本頁面
【正文】 本案SWOT分析 ………………………………………………… 21本案周邊環(huán)境分析 …………………………………………… 22本案周邊典型樓盤分析………………………………………… 24本案價格定位 ………………………………………………… 33本案銷售周期 ………………………………………………… 33本案銷售策略 ………………………………………………… 33 2005年7月8日一、武漢市房地產(chǎn)市場綜述房地產(chǎn)市場基本運行情況 土地供給情況，%；，%。 存量房交易情況2004年我市二手房成交61739起，%%；其中：二手房住宅成交35175起，（不含房改出售公房），%%。 商品房空置情況截止2004年底，%；其中：，%，%。 2004年，%，%；其中：，%，（），%。，%。，%。從土地價格上看，2004年商品房住宅樓面地價均價為1215元/平方米，%。（一）、2004年1—4季度房地產(chǎn)價格情況商品房價格持續(xù)上漲2004年各季度平均價格列表如下：季度住宅價格寫字樓價格綜合物業(yè)價格2003年第四季度2004年第一季度2004年第二季度2004年第三季度2004年第四季度2004年全年均價二手房價格漲幅較大2004年各季度價格列表如下：季度住宅價格寫字樓價格商鋪價格綜合物業(yè)價格2003年第四季度2004年第一季度2004年第二季度2004年第三季度2004年第四季度2004年全年均價（二）、區(qū)域房地產(chǎn)價格情況商品住宅區(qū)域綜合價格 2004年，全市個區(qū)域的價格均有不同幅度的上漲。商品住宅各區(qū)均價如下：二手房住宅區(qū)域綜合價格 因地理、交通、片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展水平以及二手房本身新舊程度的不同，各片區(qū)之間，各地段之間的二手房住宅價格均存在一定差異，但總體價格情況趨于穩(wěn)定，以交易案例數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，各區(qū)二手房住宅全年均價如下：商品住宅市場供需情況 不同建筑面積的商品住宅銷售情況2004年，%；房屋建筑面積在80—，%；房屋建筑面積在120—，%；，占總銷售面積10%。 不同價位的商品住宅銷售情況2004年，均價在2500元/，%；均價在2500—3000元/，%；均價在3000—3800元/，%；均價在3800元/，%。消費者現(xiàn)在緊緊捂住自己口袋的錢，不敢輕易出手；但有實力地開發(fā)商對后勢仍然充滿信心，守住價格，靜觀其變。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將會發(fā)生相應調(diào)整 根據(jù)現(xiàn)時資料監(jiān)測表明：武漢市在售樓盤239個。均價在2500元/平方米以下的中低檔樓盤目前主要集中于沌口、古田、光谷、金銀湖、吳家山、盤龍城。2004年，均價在2500元/，%；均價在2500～3000元/，%；均價在3000～3800元/，%；均價在3800元/，%?！ 〔豢煞裾J，中高檔產(chǎn)品的利潤必然比中低擋大，這是資本追逐利潤的必然。相反做市場最需要的產(chǎn)品而不是市場上最貴的產(chǎn)品可能更容易生存。區(qū)域樓市會發(fā)生顯著變化 武漢市近幾年的發(fā)展，城市化與郊區(qū)化的交替并不明顯，八大城區(qū)除青山外，全面開花?！ 〉侨骈_花的結(jié)果產(chǎn)生了一種尷尬的局面。舊城改造的對象大多屬于普通市民，其中不乏下崗職工，飯碗沒有了的同時，還要讓他們無家可歸，從而在一定程度上演變成一種社會問題?！ 『诵膮^(qū)的樓市將會在大量外地資金與知名公司的介入下，產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，房價會進一步拉升。價格會按照實際需求來反應，不會發(fā)生明顯的上升或者下降。成為有錢一族二次置業(yè)或者多次置業(yè)的選擇。硚口區(qū)地處武漢市商貿(mào)中心地區(qū)──漢口，東部是繁華的商貿(mào)旅游區(qū)，西部是廣闊的武漢市新經(jīng)濟增長帶，北接武漢市中央商務區(qū)，南濱長江最大的支流漢江，是武漢市最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ某菂^(qū)之一。硚口區(qū)緊鄰漢口火車站，離武漢天河國際機場只有二十多公里的路程，區(qū)內(nèi)107國道連通京珠、滬蓉高速公路，交通極為便利。硚口區(qū)內(nèi)的漢正街即為昔日漢口鎮(zhèn)之正街和商業(yè)中心。全區(qū)已形成以漢正街市場、西漢正街市場、順道街市場為主的市場群，市場總面積達到200萬平方米，云集國內(nèi)外知名商品總經(jīng)銷、總代理商千余家。古田地區(qū)聚集規(guī)模型工業(yè)企業(yè)150余家，全區(qū)建成都市型工業(yè)園區(qū)6個，還有可供開發(fā)利用的廠房資源約590萬平方米；，基礎(chǔ)設(shè)施完成“六通一平”，入駐企業(yè)均可享受國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策，現(xiàn)已入駐工業(yè)企業(yè) 家，全區(qū)基本形成了東貿(mào)西工的經(jīng)濟格局。古田地區(qū)聚集規(guī)模型工業(yè)企業(yè)150余家，全區(qū)建成都市型工業(yè)園區(qū)6個，還有可供開發(fā)利用的廠房資源約590萬平方米；，基礎(chǔ)設(shè)施完成“六通一平”，入駐企業(yè)均可享受國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策，現(xiàn)已入駐工業(yè)企業(yè) 家，全區(qū)基本形成了東貿(mào)西工的經(jīng)濟格局。古田地區(qū)聚集規(guī)模型工業(yè)企業(yè)150余家，全區(qū)建成都市型工業(yè)園區(qū)6個，還有可供開發(fā)利用的廠房資源約590萬平方米；，基礎(chǔ)設(shè)施完成“六通一平”，入駐企業(yè)均可享受國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策，現(xiàn)已入駐工業(yè)企業(yè) 家，全區(qū)基本形成了東貿(mào)西工的經(jīng)濟格局。愛
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