房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 19:19本頁(yè)面
【正文】 0C、電費(fèi)元0D、煤氣費(fèi)元0E、物業(yè)維修基金30 元/㎡0◆稅率表： 稅種轉(zhuǎn)讓類(lèi)型個(gè)人單位轉(zhuǎn)讓方增值稅非住宅(轉(zhuǎn)讓收入房產(chǎn)購(gòu)置原價(jià))5%(轉(zhuǎn)讓收入房產(chǎn)購(gòu)置原價(jià))5%住宅未滿2年，轉(zhuǎn)讓收入5%超過(guò)2年(含)，免征城市維護(hù)建設(shè)稅住宅、非住宅增值稅稅額7%（城區(qū)(注①)）或5%(鎮(zhèn)區(qū)）教育費(fèi)附加住宅、非住宅增值稅稅額3%地方教育附加住宅、非住宅增值稅稅額2%個(gè)人所得稅住宅(轉(zhuǎn)讓收入住房原值合理費(fèi)用轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)20%無(wú)未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收轉(zhuǎn)讓五年唯一生活用房免征非住宅(轉(zhuǎn)讓收入房屋原值合理費(fèi)用轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)20%未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收企業(yè)所得稅住宅、非住宅無(wú)非本省企業(yè)無(wú)法提供外出經(jīng)營(yíng)證明或國(guó)稅征收企業(yè)所得稅證明的按轉(zhuǎn)讓收入3%核定征收土地增值稅住宅免征增值額四級(jí)超率累進(jìn)稅率扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù)；既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的5%（普通住宅）%（其他房產(chǎn)）核定征收非住宅增值額四級(jí)超率累進(jìn)稅率扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù)（注②）增值額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入重置成本價(jià)成新度折扣率取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和費(fèi)用轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金不能提供房屋及建筑物重置價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，增值額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入購(gòu)房發(fā)票所載金額[1+從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止的間隔年數(shù)5%]轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金不能提供房屋及建筑物重置評(píng)估價(jià)格報(bào)告的，又不能提供發(fā)票的。%征收率征收印花稅住宅免征合同金額%非住宅合同金額%受讓方契稅住宅家庭唯一住房90㎡及以下成交價(jià)格1%成交價(jià)格3%90㎡以上成交價(jià)格%家庭第二套改善性住房90㎡及以下成交價(jià)格1%90㎡以上成交價(jià)格2%家庭二套以上住房成交價(jià)格3%非住宅成交價(jià)格3%印花稅住宅免征合同金額%非住宅合同金額%注：①城區(qū)指東區(qū)（含五桂山）、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū) ②增值額=轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目金額，增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額100%，根據(jù)增值率確定使用稅率，稅率表如下： 檔次級(jí)距稅率速算扣除數(shù)應(yīng)納稅額計(jì)算公式 1增值率≤50%30%0增值額30% 250%增值率≤100%40%5%增值額40%扣除項(xiàng)目金額5% 3100%增值率≤200%50%15%增值額50%扣除項(xiàng)目金額15% 4增值率200%60%35%增值額60%扣除項(xiàng)目金額35% 【特別事項(xiàng)說(shuō)明：買(mǎi)、賣(mài)雙方過(guò)戶稅費(fèi)及房屋欠款為估價(jià)師咨詢國(guó)土局、稅局、小區(qū)物業(yè)管理、供電局等公開(kāi)的數(shù)據(jù)大概估算，實(shí)際數(shù)額應(yīng)以相關(guān)單位實(shí)際收取數(shù)為準(zhǔn)。】十一、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：盧文鋒 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：吳文才 （項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） （報(bào)告復(fù)核人）注冊(cè)號(hào)：4420070111 注冊(cè)號(hào)：4420150012 簽名： 簽名：十二、實(shí)地查勘期：對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘日期為2017年11月30日。十三、估價(jià)作業(yè)日期：2017年11月30日至2017年12月11日。中山市聯(lián)誠(chéng)房地產(chǎn)與土地評(píng)估有限公司 2017年12月11日附 件一、 現(xiàn)場(chǎng)拍攝照片；二、 位置示意圖；三、 河北省獻(xiàn)縣人民法院司法委托評(píng)估委托書(shū)復(fù)印件；四、 《中山市不動(dòng)產(chǎn)登記資料證明表》復(fù)印件；五、 估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；六、 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件。第 14 頁(yè)現(xiàn)場(chǎng)拍攝照片：別墅外觀門(mén)牌 內(nèi)觀內(nèi)觀 花園花園環(huán)境及周邊路況中山市南朗鎮(zhèn)長(zhǎng)平路1號(hào)觀海園65座102房
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1