【正文】 城陽(yáng)區(qū)海域位于膠州灣北岸，該海域?yàn)┩繌V闊，水質(zhì)肥沃，多為泥沙地，是發(fā)展貝類養(yǎng)殖的優(yōu)良海區(qū)。截止2002年末，全區(qū)有淺海灘涂達(dá)16萬(wàn)畝，已開(kāi)發(fā)利用面積8萬(wàn)余畝，養(yǎng)殖貝類品種有菲律賓蛤仔、毛蚶、縊蟶、竹蟶、太平洋牡蠣、大連牡蠣、褶牡蠣、紅螺、泥螺等10余種。該海域營(yíng)養(yǎng)鹽含量高，補(bǔ)充源充足，鹽度一年之中幾乎都處于垂直均勻狀態(tài)，‰，‰。 城陽(yáng)區(qū)東部山丘屬嶗山主峰嶗頂?shù)臉?biāo)山分支，海拔在700米以下，呈東西走向。東部低山主要是三標(biāo)山東北支余脈，主峰三標(biāo)山海拔683米；北支鐵騎山，；西南支脈，自白沙河以北、山色峪河以西、惜福鎮(zhèn)河以北及西，相繼有石城山、鳳凰山、紅石崖、王喬崮、老君山、瓦屋山、山色峪山等，主峰大都在海拔300米以下。低山、。 截止2002年末，%，根據(jù)土壤普查分類標(biāo)準(zhǔn)，全區(qū)可利用的土壤由東向西水平分布著棕壤土、潮土、砂姜黑土和鹽土四大主要土類。 棕壤土。，％。棕壤土廣泛分布在全區(qū)，土體發(fā)育完整，呈微酸性反映。主要有林地壤土、棕壤性土、棕壤及潮棕壤等幾種。棕壤及棕壤性土在東部山區(qū)，惜福鎮(zhèn)街道、夏莊街道以東分布較廣；棕壤土多集中在中部丘陵、河套街道及紅島街道的部分山麓和嶺根地帶，肥力中等，宜種小麥、玉米、地瓜、大豆等；潮棕壤集中在流亭街道、城陽(yáng)街道中西部平原地區(qū)，屬高產(chǎn)土壤類型。 潮土。，%。潮土類主要分布在上馬、河套、棘洪灘等街道局部地帶的河流沿岸及近海平原，土層深厚，保水保肥。 砂姜黑土。，%。砂姜黑土類發(fā)育在淺海沼澤沉積物上，主要分布在上馬、河套、棘洪灘等街道局部地帶的桃源河沿岸，呈現(xiàn)南北向、條帶狀，地勢(shì)平坦，易發(fā)季節(jié)性堿漬化，不利于作物生長(zhǎng)。 鹽土。，%。鹽土類主要分布在棘洪灘、上馬、河套、流亭、紅島等街道局部地帶的河流入海處低洼平地，土壤含鹽分高，地下水礦化度高，%。 氣候條件城陽(yáng)區(qū)地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，受來(lái)自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)。空氣濕潤(rùn)，雨量充沛，溫度適中，四季分明。四季變化及季風(fēng)進(jìn)退均較為明顯，雨水豐富，年溫適中，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候溫和，受海洋的調(diào)節(jié)作用，又表現(xiàn)出春冷、夏涼、秋暖、冬溫，晝夜溫差小，無(wú)霜期長(zhǎng)和濕度大等海洋性氣候特點(diǎn)。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲1個(gè)月；夏季濕熱多雨，但無(wú)酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。區(qū)內(nèi)歷年平均溫度在11℃12℃之間，極端最高氣溫出現(xiàn)在7月中旬8月上旬，極端最低氣溫出現(xiàn)在1月下旬2月初?！妫?997年7月27日）,℃（1931年1月10日）全年8月份最熱，℃；1月份最冷，℃。年平均降水量700毫米左右。初霜期一般在10月中旬，終霜期一般在4月中旬，無(wú)霜期歷年平均為179天，一般凍土深度20厘米，最大凍土深度為43厘米。青島受大海環(huán)抱的直接影響,具有明顯的海陸風(fēng)特點(diǎn)。 水文地質(zhì)城陽(yáng)區(qū)地處膠東半島，其河流均為季風(fēng)區(qū)雨源型，且多為獨(dú)流入海的山溪性小河，河流水系的發(fā)育和分布明顯受地形、地貌的控制。全區(qū)主要河流有白沙河、墨水河、洪江河、桃源河、大沽河等。河流水流量較大，可用水源比較豐富。白沙河 發(fā)源于嶗山主峰巨峰北麓，自東向西經(jīng)嶗山區(qū)北宅，自嶗山水庫(kù)入?yún)^(qū)境，流經(jīng)城陽(yáng)區(qū)夏莊街道、流亭街道，在西后樓村入膠州灣。上游一般常年有水，中游建有嶗山水庫(kù)，下游河道順直，冬春斷流。白沙河是青島市主要水源地之一，納主要支流有：小水河、山色峪河、惜福鎮(zhèn)河、紙房河。 墨水河。發(fā)源于三標(biāo)山，由南向北流經(jīng)即墨市城關(guān)折向西南，自城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道西城匯村入?yún)^(qū)境，在京口村西入膠州灣，境內(nèi)全長(zhǎng)12公里。納主要支流有葛家河。 洪江河。發(fā)源于即墨馬山西，由北向南經(jīng)城陽(yáng)區(qū)棘洪灘街道河南頭村入?yún)^(qū)境，在南萬(wàn)村入膠州灣，流域面積10平方公里。 桃源河。發(fā)源于即墨桃行，由北向南經(jīng)城陽(yáng)區(qū)棘洪灘街道趙家堰村入?yún)^(qū)境，在河套街道下疃村西北匯入大沽河。 大沽河。主流發(fā)源于煙臺(tái)市招遠(yuǎn)阜山，由北向南經(jīng)城陽(yáng)區(qū)河套街道大澗村北入?yún)^(qū)境，在羅家營(yíng)村西南入膠州灣，境內(nèi)全長(zhǎng)10公里，流域面積14平方公里。大沽河是膠東半島最大的河流，上游建有大型水庫(kù)一座，是青島市的主要水源地。白沙河。發(fā)源于嶗山主峰巨峰北麓，自東向西經(jīng)嶗山區(qū)北宅，自嶗山水庫(kù)入?yún)^(qū)境，流經(jīng)城陽(yáng)區(qū)夏莊街道、流亭街道，在西后樓村入膠州灣。上游一般常年有水，中游建有嶗山水庫(kù)，下游河道順直，冬春斷流。白沙河是青島市主要水源地之一，納主要支流有小水河、山色峪河、惜福鎮(zhèn)河、紙房河。城陽(yáng)區(qū)的河流較多，河流的水流量較大，并且水源豐富，地下水能夠適應(yīng)項(xiàng)目的建設(shè)。 城陽(yáng)區(qū)沿海是青島近海的潮汐類型，屬于正規(guī)半日潮，每個(gè)太陽(yáng)日有2次高潮和2次低潮，大潮差發(fā)生于朔或望（上弦或下弦）日后23天。潮流性質(zhì)屬正規(guī)半日潮流，漲潮流速一般大于落潮流速，漲潮流歷時(shí)短，落潮流歷時(shí)長(zhǎng)，兩者相差1小時(shí)，最大漲（落）潮流出現(xiàn)在漲（落）中間時(shí)刻，高潮與低潮流速最小，也為轉(zhuǎn)流時(shí)刻。 施工條件本項(xiàng)目所在地地勢(shì)平坦，不占用城市主干道，無(wú)需大規(guī)模拆遷。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。而山東省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問(wèn)題，施工所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。 地震烈度根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”青島市屬于基本烈度六度地區(qū)，按六級(jí)設(shè)防。 外部配套設(shè)備本項(xiàng)目所處地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，具有良好的外部配套條件。 供電 項(xiàng)目用電主要是設(shè)備用電及生活用電，經(jīng)初步估算項(xiàng)目總裝機(jī)容量為2000KW。電力由區(qū)域變電站統(tǒng)一供電。市電力部門具有為本項(xiàng)目的供電能力。 給水 主要是生活用水及消防用水，水源為城市自來(lái)水，由寧夏路城市供水管就近引接。排水 按照規(guī)定，排水實(shí)行雨污水分流制。項(xiàng)目所在區(qū)域已經(jīng)有完善的雨水和污水管網(wǎng)，生活污水、雨水可排入寧夏路和燕兒島路污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目建成后排水可以保障。 通迅 青島市電信業(yè)發(fā)展迅速，網(wǎng)通、移動(dòng)、鐵通等具備條件，完全可以滿足本項(xiàng)目通訊工程的需求。 有線電視 該項(xiàng)目位置在青島有線電視網(wǎng)復(fù)蓋范圍內(nèi)，可以滿足本項(xiàng)目需求。 熱源 本項(xiàng)目所處區(qū)域位于青島開(kāi)源熱力公司供熱范圍內(nèi)，開(kāi)源熱力公司有能力滿足項(xiàng)目冬季采暖用熱需求。 煤氣 青島市煤制氣公司在項(xiàng)目位置周邊已鋪設(shè)煤制氣管道，可以滿足項(xiàng)目煤制氣需求。7 項(xiàng)目規(guī)劃方案 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2002年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《城市規(guī)劃編制辦法》《青島市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》青島市城市總體規(guī)劃 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題與開(kāi)發(fā)理念 在建筑設(shè)計(jì)上，以優(yōu)越的地理位置為導(dǎo)向，考量當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，利用地形，讓建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均好性、通風(fēng)及采光的自然暢通，而且每棟均擁有寬綽樓間距，使每一戶均能享受開(kāi)闊視野和捕捉天生稟賦的自然美景。在項(xiàng)目整體規(guī)劃上，以西方建筑特色為藍(lán)本，融合東方居住理念，傾力打造國(guó)際生活標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，為業(yè)主營(yíng)造高品位、高質(zhì)量的居住氛圍。項(xiàng)目以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運(yùn)動(dòng)、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生的水岸生活。在住宅的設(shè)計(jì)理念上，項(xiàng)目引入了“新都市主義”、“街區(qū)型規(guī)劃”、“仿生規(guī)劃”等先進(jìn)設(shè)計(jì)理論，力求將歐洲經(jīng)典藝術(shù)的大氣、尊貴與東方文化的“天人合一”理念有機(jī)結(jié)合，將和諧生活氛圍的營(yíng)造融入社區(qū)文化建設(shè)的精神層面。 總體規(guī)劃方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1．挖掘地塊核心價(jià)值，以城市連營(yíng)的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；，保證項(xiàng)目滾動(dòng)有序運(yùn)作；，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；，即相對(duì)人車分流系統(tǒng)，避免車流對(duì)社區(qū)的穿越破壞。 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局本項(xiàng)目總體規(guī)劃領(lǐng)先于青島眾多大盤規(guī)劃，力圖體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的可持續(xù)性，，本項(xiàng)目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人和人的交往，動(dòng)靜有機(jī)結(jié)合，社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣化，用公共、商業(yè)與文化、娛樂(lè)建筑與居住社區(qū)配套，確保該項(xiàng)目能夠站在城陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)高端，對(duì)市民選擇居所的審美趨向和生活方式產(chǎn)生積極的影響，在規(guī)劃上采取低密度、低容積率、高綠化率的控制指標(biāo)，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭(zhēng)將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。通過(guò)別具特色的物業(yè)服務(wù)，向人們?cè)忈尅靶戮幼∥幕钡年?yáng)光理念。（1）更多的廣場(chǎng)和綠化開(kāi)放的空間。小區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，設(shè)計(jì)了地下陽(yáng)光車庫(kù)，即使在車庫(kù)里也可以看見(jiàn)如畫(huà)的園林風(fēng)景，并形成獨(dú)具特色的下沉景觀，使整個(gè)空間錯(cuò)落有致。（2）充分考慮城陽(yáng)的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通。（3）采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。 建筑設(shè)計(jì) 主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》[GB500092001]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB500072002]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB500102002]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB500112001]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》[JGJ9494]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》[GB501082001]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ32002《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》JGJ699《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ792002《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003894《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)進(jìn)規(guī)程》CECS51：93 設(shè)計(jì)原則以“人”為本，合理組織人流、車流。堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、走可持續(xù)發(fā)展、現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)的、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的原則。 交通組織外環(huán)車行道，兼做消防車道，做到人車分流，基地內(nèi)部充分利用高差變化，營(yíng)造豐富感人的空間，層次分明，錯(cuò)落有致。停車位結(jié)合環(huán)境設(shè)置，采用嵌草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。地下停車庫(kù)設(shè)兩層停車位，兩出入口分設(shè)于基地西側(cè)，臨近基地出入口，方便使用者使用。 綠化景觀通過(guò)園林空間設(shè)計(jì)、植物配置、小品雕塑等，提供觀賞景觀享受和文化品味欣賞。通過(guò)建筑的圍合結(jié)合地勢(shì)，布置中心綠化廣場(chǎng)，形成豐富的景觀層次，迎合立了地勢(shì)的自然形態(tài)，形成了富有動(dòng)感的景觀形態(tài)。 建筑風(fēng)格及立面豎向規(guī)劃充分利用項(xiàng)目現(xiàn)有的地形，在滿足各類場(chǎng)地，道路對(duì)縱坡要求的前提下，盡量減少土石方工程量，就近進(jìn)行土方平衡，以節(jié)約工程造價(jià)，同時(shí)配合小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，綜合考慮排水等要求，避免大填大挖。（1）依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)休閑、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。（2）在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色，用復(fù)雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動(dòng)感、多變的視覺(jué)效果；在群樓部分用文化磚加以裝點(diǎn)，讓建筑多了點(diǎn)歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計(jì)哲學(xué)。（3）建筑立面體現(xiàn)典雅細(xì)膩的新古典風(fēng)格，采用大尺度的陽(yáng)光露臺(tái)，經(jīng)典的三段式立面，在寫(xiě)意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。 建筑結(jié)構(gòu) 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目建筑等級(jí)按工程用途、規(guī)模，建筑標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)，耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范為甲類。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度地震基本烈度考慮， 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，上部采用筒框結(jié)構(gòu)，主樓與裙房之間不設(shè)沉降縫。主樓內(nèi)填充墻采用輕質(zhì)墻板材料， 以減輕結(jié)構(gòu)自重，節(jié)省造價(jià)。 采用箱型基