房地產投資可行性研究報告畢業(yè)設計論文-資料下載頁
2025-08-17 13:55本頁面
【導讀】房地產是土地和地上建筑物及其衍生的權利的總稱，是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。實物是房地產的物質實體部分，包括建筑物的結構、設備、外觀和土地的形狀及基礎設施完備狀況等。權益是指由房地產實物所產生的權利和收益，房地產交易不僅僅是實物交易，更重要的是權益交易。因此，房地產登記在房地產交易過程中具有特別重要的地位。區(qū)位是房地產實體在空間和距離上的關系，除了地理坐標位置，還包括可及性。房地產與其他物品相比，有著明顯的自身特征。主要包括以下幾點：。房地產是不可移動的，因而其位置是固定的。房地產的不可移動性決定了房地產的開發(fā)利用受制與其所處的空間環(huán)境，房地產市場是一個區(qū)域性市場。由于受土地總量的限制，房地產開發(fā)的數(shù)量也受到制約。同樣一宗房地產，可以具有不同的用途。在不同的用途下，房地產的經濟價值也不一樣。②投資不確定因素多，風險較大。⑤受政府政策影響較大。
【正文】 83。第一版，北京；首都經濟貿易大學出版社，2004年九月；[2]劉秋雁 房地產投資分析，2003年；[3]盂曉蘇 房地產投資與交易第一版，北京；中國大地出版社，1993年：[4]王貴嶺 房地產經濟第一版，北京；中國物價出版社，2003年；[5]莊惟敏 建筑策劃導論第一版，北京；中國水利水電出版社，2000年；[6]于力君 談房地產投資項目的可行性研究長春工程學院學報(社會科學版)，2004年；[7]2011年成都市統(tǒng)計年鑒。[8]邵穎紅 邢愛芳 黃渝祥等 工程經濟學（第4版）同濟大學出版社[9]李必瑜 王雪松 房屋建筑學（第3版）武漢理工大學出版附錄（一）項目開發(fā)成本與費用表序號內 容標準金額單位1土地費用萬元2建筑安裝費萬元3前期費用規(guī)劃設計費20元/M2施工監(jiān)理費20元/M2報建費70元/M2規(guī)劃設計報建55元/M消防報建6元/M建筑圖會審3元/M施工報建8元/M2人防設備費63元/M2如按人防建設要求建人防工程不需繳納項目可行性研究1元/M2三通一平根據(jù)實際情況決定其它小計元/M2占建安費用的10%4基礎設施費200元/M2占建安費用的7～9%5公共配套費按實際發(fā)生額6開發(fā)期稅費50元/M27其他工程費監(jiān)督費5測繪費5放線驗線費2檢查費14房產證辦理費4小計30%8開發(fā)間接費工資、福利費、拆舊費、修理費、辦公費、水電費、勞保費、其他費用可并入管理費9管理費房地產開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產項目的開發(fā)經營活動而發(fā)生的各項費用%%10銷售費用銷售過程中發(fā)生的各項費用3%按銷售收入的3%11財務費用利息、金融機構手續(xù)費、代理費及其他按實際發(fā)生額貸款利率：7%12不可預見費2%按建筑安裝費2%計其它稅費營業(yè)稅5%按銷售收入的5％計教育附加稅%按營業(yè)稅的3％計城建稅按營業(yè)稅的7％計土地增值稅增值額〈50%，稅費為30%增值額50%～100%，稅費為40%增值額100%～200%，稅費為50%增值額〉200%，稅費為60%利潤所得稅33%按利潤總額計，％（二）項目總投資估算表序號項目單位數(shù)量1建筑安裝工程費萬元2土地費用萬元3前期費用萬元4基礎設施萬元5公共配套設施萬元6開發(fā)期稅費萬元7其他工程費用萬元8間接開發(fā)費萬元9管理費用萬元10銷售費用萬元11不可預見費萬元12財務費萬元13合計萬元（三）經濟評價指標匯總表序號項目單位數(shù)量1項目總投資萬元2資金籌措資本金萬元30000長期借款萬元10000預租售收入萬元短期借款萬元3營業(yè)收入萬元4營業(yè)稅金及附加萬元5土地增值稅萬元6利潤總額萬元7所得稅萬元8稅后利潤萬元9全投資內部收益率%6610資本金內部收益率%13711投資利潤率%12資本金利潤率%13借款償還期年長期借款年（四）銷售收入與經營稅金及附加估算表項目合計第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期營業(yè)收入（萬元）267382005333493349價格（元）650065006500650065006500數(shù)量（M2）411353085151525152營業(yè)稅金及附加（萬元）14711103184184營業(yè)稅（萬元）13371003城建稅（萬元）46. 1612112教育附加（萬元）序號項目合計第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期1現(xiàn)金流入267382005333493349銷售收入2673820053334933492現(xiàn)金流出4509104621178972011933開發(fā)建設投資45091046211789695719301930營業(yè)稅金及附加所得稅3凈現(xiàn)金流量14164509104621178918310119765639385114164累計凈現(xiàn)金流量67204509149712676084493527915653046720全部投資財務內部收益率66%全部投資財務凈現(xiàn)值5164全部投資投資回收期（五）全部投資財務現(xiàn)金流量表（六）自有資金財務現(xiàn)金流量表序號項目合計第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期1現(xiàn)金流入4000327382005333493349銷售收入267382005333493349借款10000400060002現(xiàn)金流出4509104621178972011933開發(fā)建設投資45091046211789695719301930經營稅金及附加所得稅借款本金償還200020002000借款利息償還351751751561563凈現(xiàn)金流量4509104626789385214164累計凈現(xiàn)金流量4509149712176025502840029816資本金財務內部收益率137%資本金財務凈現(xiàn)值23957 （七）資金來源與運用表序號項目合計第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期1資金來源60001500013000327382005333493349銷售收入267382005333493349資本金300006000150009000長期借款10000400060002資金運用45091046211824開發(fā)建設投資45091046211789695719301930經營稅金及附加所得稅借款本金償還200020002000借款利息償還351751751561563盈余資金399011491453811764累計盈余資金39901149160297205457263990146
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