房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告畢業(yè)設(shè)計(jì)論文-資料下載頁(yè)
2025-08-17 13:55本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)是土地和地上建筑物及其衍生的權(quán)利的總稱，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。實(shí)物是房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體部分，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、外觀和土地的形狀及基礎(chǔ)設(shè)施完備狀況等。權(quán)益是指由房地產(chǎn)實(shí)物所產(chǎn)生的權(quán)利和收益，房地產(chǎn)交易不僅僅是實(shí)物交易，更重要的是權(quán)益交易。因此，房地產(chǎn)登記在房地產(chǎn)交易過(guò)程中具有特別重要的地位。區(qū)位是房地產(chǎn)實(shí)體在空間和距離上的關(guān)系，除了地理坐標(biāo)位置，還包括可及性。房地產(chǎn)與其他物品相比，有著明顯的自身特征。主要包括以下幾點(diǎn)：。房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，因而其位置是固定的。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)利用受制與其所處的空間環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)。由于受土地總量的限制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的數(shù)量也受到制約。同樣一宗房地產(chǎn)，可以具有不同的用途。在不同的用途下，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也不一樣。②投資不確定因素多，風(fēng)險(xiǎn)較大。⑤受政府政策影響較大。
【正文】 83。第一版，北京；首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2004年九月；[2]劉秋雁 房地產(chǎn)投資分析，2003年；[3]盂曉蘇 房地產(chǎn)投資與交易第一版，北京；中國(guó)大地出版社，1993年：[4]王貴嶺 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)第一版，北京；中國(guó)物價(jià)出版社，2003年；[5]莊惟敏 建筑策劃導(dǎo)論第一版，北京；中國(guó)水利水電出版社，2000年；[6]于力君 談房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究長(zhǎng)春工程學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)，2004年；[7]2011年成都市統(tǒng)計(jì)年鑒。[8]邵穎紅 邢愛(ài)芳 黃渝祥等 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)（第4版）同濟(jì)大學(xué)出版社[9]李必瑜 王雪松 房屋建筑學(xué)（第3版）武漢理工大學(xué)出版附錄（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本與費(fèi)用表序號(hào)內(nèi) 容標(biāo)準(zhǔn)金額單位1土地費(fèi)用萬(wàn)元2建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元3前期費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20元/M2施工監(jiān)理費(fèi)20元/M2報(bào)建費(fèi)70元/M2規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建55元/M消防報(bào)建6元/M建筑圖會(huì)審3元/M施工報(bào)建8元/M2人防設(shè)備費(fèi)63元/M2如按人防建設(shè)要求建人防工程不需繳納項(xiàng)目可行性研究1元/M2三通一平根據(jù)實(shí)際情況決定其它小計(jì)元/M2占建安費(fèi)用的10%4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)200元/M2占建安費(fèi)用的7～9%5公共配套費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額6開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)50元/M27其他工程費(fèi)監(jiān)督費(fèi)5測(cè)繪費(fèi)5放線驗(yàn)線費(fèi)2檢查費(fèi)14房產(chǎn)證辦理費(fèi)4小計(jì)30%8開(kāi)發(fā)間接費(fèi)工資、福利費(fèi)、拆舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)、其他費(fèi)用可并入管理費(fèi)9管理費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用%%10銷售費(fèi)用銷售過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用3%按銷售收入的3%11財(cái)務(wù)費(fèi)用利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、代理費(fèi)及其他按實(shí)際發(fā)生額貸款利率：7%12不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2%按建筑安裝費(fèi)2%計(jì)其它稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅5%按銷售收入的5％計(jì)教育附加稅%按營(yíng)業(yè)稅的3％計(jì)城建稅按營(yíng)業(yè)稅的7％計(jì)土地增值稅增值額〈50%，稅費(fèi)為30%增值額50%～100%，稅費(fèi)為40%增值額100%～200%，稅費(fèi)為50%增值額〉200%，稅費(fèi)為60%利潤(rùn)所得稅33%按利潤(rùn)總額計(jì)，％（二）項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元2土地費(fèi)用萬(wàn)元3前期費(fèi)用萬(wàn)元4基礎(chǔ)設(shè)施萬(wàn)元5公共配套設(shè)施萬(wàn)元6開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)萬(wàn)元7其他工程費(fèi)用萬(wàn)元8間接開(kāi)發(fā)費(fèi)萬(wàn)元9管理費(fèi)用萬(wàn)元10銷售費(fèi)用萬(wàn)元11不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元12財(cái)務(wù)費(fèi)萬(wàn)元13合計(jì)萬(wàn)元（三）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元2資金籌措資本金萬(wàn)元30000長(zhǎng)期借款萬(wàn)元10000預(yù)租售收入萬(wàn)元短期借款萬(wàn)元3營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元4營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元5土地增值稅萬(wàn)元6利潤(rùn)總額萬(wàn)元7所得稅萬(wàn)元8稅后利潤(rùn)萬(wàn)元9全投資內(nèi)部收益率%6610資本金內(nèi)部收益率%13711投資利潤(rùn)率%12資本金利潤(rùn)率%13借款償還期年長(zhǎng)期借款年（四）銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表項(xiàng)目合計(jì)第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）267382005333493349價(jià)格（元）650065006500650065006500數(shù)量（M2）411353085151525152營(yíng)業(yè)稅金及附加（萬(wàn)元）14711103184184營(yíng)業(yè)稅（萬(wàn)元）13371003城建稅（萬(wàn)元）46. 1612112教育附加（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期1現(xiàn)金流入267382005333493349銷售收入2673820053334933492現(xiàn)金流出4509104621178972011933開(kāi)發(fā)建設(shè)投資45091046211789695719301930營(yíng)業(yè)稅金及附加所得稅3凈現(xiàn)金流量14164509104621178918310119765639385114164累計(jì)凈現(xiàn)金流量67204509149712676084493527915653046720全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率66%全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值5164全部投資投資回收期（五）全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（六）自有資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期1現(xiàn)金流入4000327382005333493349銷售收入267382005333493349借款10000400060002現(xiàn)金流出4509104621178972011933開(kāi)發(fā)建設(shè)投資45091046211789695719301930經(jīng)營(yíng)稅金及附加所得稅借款本金償還200020002000借款利息償還351751751561563凈現(xiàn)金流量4509104626789385214164累計(jì)凈現(xiàn)金流量4509149712176025502840029816資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率137%資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值23957 （七）資金來(lái)源與運(yùn)用表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第1期第2期第3期第4期第5期第6期第7期第8期1資金來(lái)源60001500013000327382005333493349銷售收入267382005333493349資本金300006000150009000長(zhǎng)期借款10000400060002資金運(yùn)用45091046211824開(kāi)發(fā)建設(shè)投資45091046211789695719301930經(jīng)營(yíng)稅金及附加所得稅借款本金償還200020002000借款利息償還351751751561563盈余資金399011491453811764累計(jì)盈余資金39901149160297205457263990146
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