西安市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析-資料下載頁
2025-06-29 17:23本頁面
【正文】 大量人口資源的西北地區(qū)核心城市地位不相符，因此，西安市房地產(chǎn)市場規(guī)模將會(huì)逐漸加大。國際上衡量房地產(chǎn)價(jià)格高低的一個(gè)重要指標(biāo)是房價(jià)收入比 房價(jià)收入比計(jì)算：以家庭創(chuàng)造收入人數(shù)2人，購房為2室1廳75平方米。房價(jià)收入比計(jì)算公式＝（房價(jià)*75）/（人均可支配收入*2），2007年西安市與國內(nèi)重點(diǎn)城市的房價(jià)收入比如圖3所示。資料來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng) 圖3西安與各城市房價(jià)收入比對比從上圖可以看出，一線城市房價(jià)收入比普遍偏高，其中深圳市最高，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在36倍之間為合理區(qū)間，顯然各一線城市已經(jīng)大幅高過這一區(qū)間，危機(jī)較為明顯。從二線城市來看，雖與一線城市相比數(shù)值較低，但仍高于合理區(qū)間值，其中，五城市中武漢最高，其次為西安。沈陽和鄭州兩市價(jià)格該指標(biāo)均低于10。由此可見，西安作為西部重要城市，其雖房價(jià)水平目前處于中等偏下水平，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的落后造成了西安市人均可支配收入居上述8重點(diǎn)城市之末，房價(jià)收入比升高，近兩年城市發(fā)展明顯提速，在市場運(yùn)行穩(wěn)定的環(huán)境下，隨著人民收入水平的提高，房價(jià)收入比這一指標(biāo)將會(huì)有所下降，趨于合理。從上述分析可見，要使西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展、商品房銷售價(jià)格保持在合理范圍內(nèi)，擴(kuò)大市場規(guī)模，增加商品房供給，緩解居民住房剛性需求是當(dāng)務(wù)之急。同時(shí)，整合資源，發(fā)揮優(yōu)勢，構(gòu)建特色，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，提高居民可支配收入是長遠(yuǎn)之計(jì)。參考文獻(xiàn)1. 王光生,房地產(chǎn)業(yè)在西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位及作用，光明日報(bào)/2002年/02月/08日.2. 鄭潔，西安市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)問題研究，西北大學(xué)，.3. 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)，西安周邊區(qū)域及全國宏觀環(huán)境對比分析，. 6 / 6
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