西安市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析(文件)
【正文】 深刻的影響。1999年至2009年，西安市商品房銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)上升，從1999年的1185元/平方米上漲到2009年的5232元/平方米，年均漲幅16%。在全國(guó)范圍內(nèi)，商品房銷(xiāo)售均價(jià)也出現(xiàn)了自1999起的上漲的最高幅，%。2009年，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)全線飄紅，銷(xiāo)售均價(jià)突破5000元,達(dá)5234元/平方米,銷(xiāo)售面積增加約66%，創(chuàng)歷史新高。國(guó)際上衡量房地產(chǎn)價(jià)格高低的一個(gè)重要指標(biāo)是房?jī)r(jià)收入比 房?jī)r(jià)收入比計(jì)算：以家庭創(chuàng)造收入人數(shù)2人，購(gòu)房為2室1廳75平方米。從二線城市來(lái)看，雖與一線城市相比數(shù)值較低，但仍高于合理區(qū)間值，其中，五城市中武漢最高，其次為西安。同時(shí)，整合資源，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建特色，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，提高居民可支配收入是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。由此可見(jiàn)，西安作為西部重要城市，其雖房?jī)r(jià)水平目前處于中等偏下水平，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的落后造成了西安市人均可支配收入居上述8重點(diǎn)城市之末，房?jī)r(jià)收入比升高，近兩年城市發(fā)展明顯提速，在市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定的環(huán)境下，隨著人民收入水平的提高，房?jī)r(jià)收入比這一指標(biāo)將會(huì)有所下降，趨于合理。資料來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng) 圖3西安與各城市房?jī)r(jià)收入比對(duì)比表1西安與重點(diǎn)城市地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)指標(biāo)比照 成交面積（萬(wàn)㎡）增長(zhǎng)比率成交金額（億元）增長(zhǎng)比率成交均價(jià)（元/㎡）增長(zhǎng)比率北京%%11553%上海%%8361%深圳%%14050%成都%%4267%武漢%%4664%沈陽(yáng)%%3689%鄭州%%3573
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