西安市房地產(chǎn)價格走勢分析(文件)
【正文】 深刻的影響。1999年至2009年，西安市商品房銷售價格波動上升，從1999年的1185元/平方米上漲到2009年的5232元/平方米，年均漲幅16%。在全國范圍內(nèi)，商品房銷售均價也出現(xiàn)了自1999起的上漲的最高幅，%。2009年，西安市房地產(chǎn)市場全線飄紅，銷售均價突破5000元,達5234元/平方米,銷售面積增加約66%，創(chuàng)歷史新高。國際上衡量房地產(chǎn)價格高低的一個重要指標是房價收入比 房價收入比計算：以家庭創(chuàng)造收入人數(shù)2人，購房為2室1廳75平方米。從二線城市來看，雖與一線城市相比數(shù)值較低，但仍高于合理區(qū)間值，其中，五城市中武漢最高，其次為西安。同時，整合資源，發(fā)揮優(yōu)勢，構(gòu)建特色，推動經(jīng)濟又好又快發(fā)展，提高居民可支配收入是長遠之計。由此可見，西安作為西部重要城市，其雖房價水平目前處于中等偏下水平，但經(jīng)濟發(fā)展的落后造成了西安市人均可支配收入居上述8重點城市之末，房價收入比升高，近兩年城市發(fā)展明顯提速，在市場運行穩(wěn)定的環(huán)境下，隨著人民收入水平的提高，房價收入比這一指標將會有所下降，趨于合理。資料來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng) 圖3西安與各城市房價收入比對比表1西安與重點城市地產(chǎn)銷售市場指標比照 成交面積（萬㎡）增長比率成交金額（億元）增長比率成交均價（元/㎡）增長比率北京%%11553%上海%%8361%深圳%%14050%成都%%4267%武漢%%4664%沈陽%%3689%鄭州%%3573
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