西安市房地產(chǎn)價格走勢分析(專業(yè)版)
【正文】 房價收入比計算公式＝（房價*75）/（人均可支配收入*2），2007年西安市與國內(nèi)重點城市的房價收入比如圖3所示。這一系列改革舉措為后續(xù)的房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)作用。,增長了37倍,%%,增長了近3倍，房地產(chǎn)業(yè)在我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位愈加顯現(xiàn)。 上海均價17000元/平米，人均收入：23623元。因此，我們可以通過商品房銷售均價這個視角來分析西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2002年至2003年，西安市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小幅調(diào)整，%,%，同時，銷售面積較02年下降約3%。由此可見，西安作為西部重要城市，其雖房價水平目前處于中等偏下水平，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的落后造成了西安市人均可支配收入居上述8重點城市之末，房價收入比升高，近兩年城市發(fā)展明顯提速，在市場運行穩(wěn)定的環(huán)境下，隨著人民收入水平的提高，房價收入比這一指標(biāo)將會有所下降，趨于合理。2009年，西安市房地產(chǎn)市場全線飄紅，銷售均價突破5000元,達(dá)5234元/平方米,銷售面積增加約66%，創(chuàng)歷史新高?！边@個通知首次確認(rèn)了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程中具有里程碑式的一個重要文件。 長沙均價4090元/平米，人均收入：。 合肥均價4654元/平米，人均收入：18000元。1992年11月發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》指出,“房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個新興產(chǎn)業(yè),是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,隨著城鎮(zhèn)國有土地有償使用和房屋商品化的推進(jìn),將成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2008年西安市房地產(chǎn)市場熱度下降，銷售面積下降20%，但銷售均價則出現(xiàn)了約4%的增幅。從上述分析可見，要使西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展、商品房銷售價格保持在合理
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