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正文內(nèi)容

中海發(fā)展(地產(chǎn))資金財(cái)務(wù)部工作手冊(cè)(制度)-資料下載頁

2025-05-30 12:51本頁面

【導(dǎo)讀】5. 5. 5. 5. 5. 5. 7. 7. 9. 9. 10. 10. 10. 10. 10. 11. 11. 11. 11. 11. 12. 12. 18. 25. 25. 26. 26. 27. 27. 27. 28. 29. 29. 30. 30. 31. 31. 32. 32. 33. 33. 33. 36. 36. 37. 39. 40. 42. 43. 44. 45. 45. 58

  

【正文】 于改建、擴(kuò)建而增加的實(shí)際支出,作為入帳價(jià)值。 F、 接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn),按照同類資產(chǎn)的市場價(jià)格,或根據(jù)捐贈(zèng)方所提供的有關(guān)憑證記賬。 G、 盤盈的固定資產(chǎn),按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價(jià)格,減去按該項(xiàng)資產(chǎn)的新舊程度 估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額,作為作為入帳價(jià)值。 H、 對(duì)用借款和外匯購建的固定資產(chǎn),應(yīng)將在交付使用、辦理竣工決算以前發(fā)生的借款利息和匯兌損益計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值;在此之后發(fā)生的,計(jì)入當(dāng)期損益。已投入使用但無法確定實(shí)際價(jià)值的固定資產(chǎn),可先按估計(jì)金額入帳,待確定實(shí)際價(jià)值后,再進(jìn)行調(diào)整。為取得固定資產(chǎn)而繳納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關(guān)稅費(fèi),計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。 固定資產(chǎn)賬面價(jià)值的調(diào)整 已入帳的固定資產(chǎn)價(jià)值除發(fā)生下列情況外,不得隨意變動(dòng): A、 根據(jù)國家規(guī)定對(duì)固定資產(chǎn)重新估價(jià); B、 增加補(bǔ)充或改良設(shè)備; C、 將固定資產(chǎn)的一部分拆除; D、 根據(jù)實(shí)際價(jià)值調(diào)整原來的暫估價(jià)值; E、 原入帳價(jià)值有誤。 固定資產(chǎn)的折舊 A、 下列固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊:房屋及建筑物,在用以及季節(jié)性停用和大修理停用的固定資產(chǎn),融資租入和以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。 B、 下列固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊:房屋及建筑物以外的未使用、不需用的固定資產(chǎn),以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn),已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)的折舊方法 固定資產(chǎn)的折舊一般采用平均年限法,預(yù)計(jì)凈殘值為 10%,也可以采用財(cái)政部規(guī)定的其 他方法。 固定資產(chǎn)的折舊年限 A、 房屋及建筑物: 40 年 B、 運(yùn)輸設(shè)備: 5 年 C、 電器設(shè)備: 5 年 D、 辦公設(shè)備: 5 年 E、 施工用機(jī)電設(shè)備: 10 年 F、 其他: 5 年 固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提 固定資產(chǎn)折舊按月計(jì)提,當(dāng)月增加的固定資產(chǎn),當(dāng)月不提折舊,從下月起計(jì)提折舊;當(dāng)月減少的固定資產(chǎn),當(dāng)月照提折舊,從下月不提折舊。固定資產(chǎn)提足折舊后,不論能否繼續(xù)使用,均不再提取折舊;提前報(bào)廢的固定資產(chǎn),也不再計(jì)提折舊。 固定資產(chǎn)的修理費(fèi)用 日常修理費(fèi)用,直 接借入當(dāng)期成本、費(fèi)用;大修理費(fèi)用可以采用預(yù)提或待攤的方式核算。 固定資產(chǎn)的清理損益 由于出售、報(bào)廢或者毀損等原因而發(fā)生的固定資產(chǎn)清理凈損益,計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收支。 固定資產(chǎn)的盤盈與盤虧 盤盈的固定資產(chǎn),按照重置價(jià)值減估計(jì)折舊后的差額計(jì)入營業(yè)外收入。盤虧的固定資產(chǎn)按照固定資產(chǎn)凈值扣除變價(jià)凈收入、責(zé)任人以及保險(xiǎn)公司賠款后的差額計(jì)入營業(yè)外支出。 會(huì)計(jì)核算的基本要求 按照國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定建立會(huì)計(jì)帳冊(cè),進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,及時(shí)提供真實(shí)、完整的會(huì)計(jì)信息。 會(huì)計(jì)核算事項(xiàng) 會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù),按照規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,保證會(huì)計(jì)指標(biāo)口徑一致、相互可比和會(huì)計(jì)處理方法前后期一致。具體應(yīng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算: A、 款項(xiàng)和有價(jià)證券的收付; B、 財(cái)物的收發(fā)、增減和使用; C、 債權(quán)債務(wù)的發(fā)生和結(jié)算; D、 資本、基金的增減和經(jīng)費(fèi)的收支; E、 收入、支出、費(fèi)用、成本的計(jì)算; F、 財(cái)務(wù)成果的計(jì)算和處理; G、 需要辦理 會(huì)計(jì)手續(xù)、進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的其他事項(xiàng)。 會(huì)計(jì)核算幣種 以人民幣為記帳本位幣。 會(huì)計(jì)年度 自公歷 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 會(huì)計(jì)憑證的一般要求 公司處理每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都必須填制或取得各種會(huì)計(jì)憑證,并及時(shí)送交財(cái)務(wù)部。會(huì)計(jì)憑證包括原始憑證和記賬憑證。 原始憑證的基本要求: A、 原始憑證的內(nèi)容必須具備:憑證名稱;填制憑證的日期;填制憑證單位名稱或填制人姓 名;經(jīng)辦人簽名或蓋章;接受憑證單位名稱,經(jīng)濟(jì)內(nèi)容;數(shù)量、單價(jià)、金額。 B、 原始憑證印章必須齊全:從外單位取得的原始憑證必須蓋有填制單位的財(cái)務(wù)專用章或發(fā)票專用章、業(yè)務(wù)公章、結(jié)算專用章;從個(gè)人處取得的原始憑證,必須由經(jīng)辦人、驗(yàn)收人、業(yè)務(wù)主管人員簽名或蓋章;自制原始憑證必須有經(jīng)辦單位負(fù)責(zé)人或指定人員簽名或蓋章。 C、 原始憑證記錄要真實(shí),計(jì)算要準(zhǔn)確。憑證名稱與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容相符;憑證填制日期與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生日期相符;經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)與合同、協(xié)議、訂貨單等相符;品種、數(shù)量、單價(jià)填寫正確;大寫和小寫金額相符等。 D、 一張?jiān)紤{證所列支出需要幾 個(gè)單位共同負(fù)擔(dān)的,應(yīng)將其他單位負(fù)擔(dān)的部分開給對(duì)方原始憑證分割單進(jìn)行結(jié)算。分割單的內(nèi)容包括:原始憑證的名稱、編號(hào)、金額及所依附的記賬憑證編號(hào);填制原始憑證單位的名稱和日期;填制分割單的單位名稱、填制日期、分擔(dān)金額;填制單位的財(cái)務(wù)專用章,會(huì)計(jì)主管人員、經(jīng)辦人的簽名或蓋章。各分割單的內(nèi)容、數(shù)量、金額應(yīng)與原始憑證相符。 E、 原始憑證記載的各項(xiàng)內(nèi)容均不得涂改;原始憑證有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)由出具單位重開或者更正,更正處應(yīng)當(dāng)加蓋出具單位印章。其中原始憑證金額有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)由出具單位重開,不得在原始憑證上更正。 F、 原始憑證不得外借,其 他單位如因特殊原因需要使用原始憑證時(shí),經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理批準(zhǔn)后可以復(fù)制。向外單位提供的原始憑證復(fù)印件,應(yīng)在專設(shè)的登記簿上登記,并由提供人員和收取人員共同簽名或蓋章。 G、 對(duì)于遺失的原始憑證,應(yīng)取得原開具單位蓋有公章的證明,并注明原憑證的編號(hào)、內(nèi)容、數(shù)量和金額等,由財(cái)務(wù)經(jīng)理和主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,才能代作原始憑證。如果確實(shí)無法取得證明的,應(yīng)由經(jīng)辦人寫出詳細(xì)情況,經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理和主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,代作原始憑證。 記賬憑證的基本要求 會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)審核無誤的原始憑證填制記賬憑證。記賬憑證分為現(xiàn)金憑 證、銀行憑證和轉(zhuǎn)帳憑證。 A、 記賬憑證應(yīng)具備下列內(nèi)容:填制憑證的日期;填制憑證單位名稱;憑證的名稱和編號(hào);經(jīng)濟(jì)內(nèi)容摘要;會(huì)計(jì)科目;金額及其合計(jì)數(shù);附件張數(shù);填制憑證人員、記帳人員、稽核人員、主管人員簽名或蓋章?,F(xiàn)金、銀行憑證必須有出納人員簽名或蓋章,并在所附 全部原始憑證空白處由出納人員加蓋“收訖”、“付訖”戳記。 B、 記賬憑證應(yīng)按編制當(dāng)天日期填寫。有些屬于當(dāng)月的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),如費(fèi)用的分配或成本、利潤的結(jié)轉(zhuǎn)等調(diào)整分錄和結(jié)賬分錄的記賬憑證,需要到以后月份才能編制憑證的,仍應(yīng)填寫當(dāng)月月末的日期。 C、 記帳憑證的編號(hào):可以分別現(xiàn)金 憑證憑證、銀行憑證和轉(zhuǎn)帳憑證三類進(jìn)行編號(hào)。如果一筆業(yè)務(wù)需填制兩張以上憑證時(shí),可采取分?jǐn)?shù)編號(hào)。 D、 記賬憑證摘要的填寫:經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)摘要必須清楚、簡明扼要,購買多種物品應(yīng)寫明主要物品的名稱;往來業(yè)務(wù)的憑證、借款和報(bào)銷業(yè)務(wù)應(yīng)具備對(duì)方單位名稱或個(gè)人的所屬部門及姓名;向銀行提取現(xiàn)金需注明原因;收支的結(jié)轉(zhuǎn)、費(fèi)用預(yù)提攤銷應(yīng)注明相應(yīng)期間。 E、 記帳憑證除結(jié)帳和改錯(cuò)外都應(yīng)附有原始憑證。如果一張?jiān)紤{證涉及幾張記賬憑證,應(yīng)將原始憑證附在一張主要的記賬憑證后面,并在其他記賬憑證上注明附有該原始憑證的記賬憑證的編號(hào)或者附原始憑證復(fù)印件。 F、 記 帳憑證的更正。在過帳前發(fā)現(xiàn)填制的記賬憑證錯(cuò)誤應(yīng)重新填制,在過帳后的當(dāng)年內(nèi)發(fā)現(xiàn)填制的記賬憑證錯(cuò)誤可用紅字填寫一張與原內(nèi)容相同的憑證,同時(shí)再用藍(lán)字重新填寫一張正確的記賬憑證。如果會(huì)計(jì)科目沒有錯(cuò)誤,只是金額錯(cuò)誤,也可根據(jù)其差額另編一張調(diào)整的記帳憑證。發(fā)現(xiàn)以前年度記賬憑證的錯(cuò)誤,應(yīng)用藍(lán)字填制一張更正的記賬憑證。現(xiàn)金、銀行憑證原則上不能出現(xiàn)紅字,發(fā)生科目錯(cuò)誤應(yīng)用轉(zhuǎn)賬憑證進(jìn)行更正。 G、 記帳憑證連同其原始憑證,應(yīng)按編號(hào)順序裝訂成冊(cè),加具封面。在封面上應(yīng)注明單位名稱、年度、月份和起迄日期、憑證種類、起迄號(hào)碼等,并由裝訂人在裝訂線處蓋章。 會(huì)計(jì)帳簿的一般要求 公司應(yīng)按照國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定和會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)需要設(shè)置會(huì)計(jì)帳簿。會(huì)計(jì)賬簿包括總帳、明細(xì)帳、日記帳和其他輔助性賬簿等。 會(huì)計(jì)帳簿的基本要求 A、 各種會(huì)計(jì)賬簿的基本內(nèi)容包括:封面、扉頁和賬頁。封面應(yīng)標(biāo)明:單位全稱、賬簿名稱、會(huì)計(jì)年度、冊(cè)數(shù)等項(xiàng)目。扉頁應(yīng)當(dāng)附啟用表 ,并列明科目索引表,啟用表的內(nèi)容包括:啟用日期、賬簿頁數(shù)、記賬人員和會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人姓名,并加蓋名章和單位公章(或財(cái)務(wù)專用章)。記賬人員或會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人調(diào)動(dòng)工作時(shí),應(yīng)當(dāng)注明交接日期、經(jīng)辦人或監(jiān)交人姓名,并由交接雙方人員簽名或蓋章。 B、 現(xiàn)金日記帳和銀行日記帳必須采用訂本式帳簿,并從第一頁到最后一頁順序編訂號(hào)數(shù),不得跳頁、缺號(hào)。用計(jì)算機(jī)打印的活頁式帳頁,必須按賬戶順序編號(hào),裝訂成冊(cè)。裝訂后再按實(shí)際使用的賬頁順序編寫頁碼,另加目錄,記明每個(gè)賬戶的名稱和頁次。 C、 會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)審核無誤的記帳憑證登記會(huì)計(jì)帳簿,做到內(nèi)容真實(shí) 完整、數(shù)字準(zhǔn)確、摘要清楚、登記及時(shí)、字跡工整。各種帳簿應(yīng)按頁碼順序連續(xù)登記,不得跳行隔頁、如有發(fā)生應(yīng)注明“此頁(此行)空白”字樣。凡需結(jié)出余額的帳戶,其余額應(yīng)注明借貸方向,沒有余額的賬戶,應(yīng)當(dāng)在借貸欄內(nèi)注明“平”字,余額欄內(nèi)用“ 0”表示。上下帳頁結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)要注明“過次頁”、“承前頁”,對(duì)需要結(jié)出本月發(fā)生額的帳戶結(jié)計(jì)“過次頁”的本頁合計(jì)數(shù)應(yīng)為本月初至本頁止的發(fā)生額的合計(jì)數(shù)。 D、 帳簿記錄發(fā)生錯(cuò)誤,不準(zhǔn)涂改、挖補(bǔ)、刮擦或用藥水消除字跡,不得重新抄寫,應(yīng)按下列方法進(jìn)行更正:將錯(cuò)誤文字或數(shù)字劃雙紅線注銷,但必須使原有字跡仍 可辨認(rèn),然后在其上方填寫正確文字或數(shù)字,并由記賬人員在更正處加蓋名章。對(duì)于錯(cuò)誤的數(shù)字必須全部劃線更正,不得只更正其中的錯(cuò)誤數(shù)字,對(duì)于文字差錯(cuò),可只更正錯(cuò)誤部分。由于記帳憑證錯(cuò)誤而使帳簿記錄發(fā)生錯(cuò)誤的,應(yīng)按更正的記帳憑證登記帳簿。 E、 各單位應(yīng)定期核對(duì)帳簿,保證帳證相符、帳表相符、帳帳相符、帳實(shí)相符。對(duì)賬工作每年至少進(jìn)行一次。如果遇到特殊情況,如 有關(guān)人員調(diào)動(dòng)辦理調(diào)動(dòng)手續(xù)前或發(fā)生非常事件后,也應(yīng)及時(shí)對(duì)賬。 F、 會(huì)計(jì)人員應(yīng)按規(guī)定在月末、季末、年末對(duì)各賬戶進(jìn)行結(jié)賬,結(jié)賬期不得提前和延后。結(jié)帳時(shí),應(yīng)結(jié)出每個(gè)賬戶的期末余額。需 要結(jié)出當(dāng)月發(fā)生額的,應(yīng)在摘要欄中注明“本月合計(jì)”字樣,并在下面通欄劃單紅線;年結(jié)的應(yīng)在摘要欄內(nèi)注明“本年累計(jì)”,并在下面劃通欄劃雙紅線。年度結(jié)轉(zhuǎn)要在摘要欄注明“結(jié)轉(zhuǎn)下年”字樣;在下一會(huì)計(jì)年度新建有關(guān)會(huì)計(jì)賬簿的第一行余額欄內(nèi)填寫上年結(jié)轉(zhuǎn)的余額,并在摘要欄注明“上年結(jié)轉(zhuǎn)”字樣。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的要求 A、 按照國務(wù)院發(fā)布的《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告條例》的規(guī)定,定期編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,公司負(fù)責(zé)人對(duì)本公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。 B、 年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所審 計(jì),并由其出具審計(jì)報(bào)告。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的構(gòu)成 A、 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告分為年度、半年度、季度和月度報(bào)告。 B、 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括:會(huì)計(jì)報(bào)表主附表、會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說明書等。 C、 會(huì)計(jì)主表包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表(或損益表)、現(xiàn)金流量表等。 D、 會(huì)計(jì)報(bào)表的附表包括:利潤分配表、銷售費(fèi)用表、管理費(fèi)用表、財(cái)務(wù)費(fèi)用表、固定資產(chǎn)明細(xì)表、房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目成本表、損益表補(bǔ)充資料、物業(yè)銷售盈虧明細(xì)表、房地產(chǎn)銷售損益明細(xì)表、租賃損益表、其他業(yè)務(wù)損益明細(xì)表、承包工程損益表、承包工程成本表、長期股權(quán)投資表、銀行貸款表、各類債權(quán)債務(wù)表 等。 E、 會(huì)計(jì)報(bào)表附注可用附表的形式反映也可用文字的形式反映,做到項(xiàng)目齊全、內(nèi)容完整,其內(nèi)容至少應(yīng)包括:不符合基本會(huì)計(jì)假設(shè)的說明;重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)及其變更情況、變更原因及其 對(duì)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響;或有事項(xiàng)和資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的說明;關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的說明;重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況;企業(yè)的合并、分立;重大的投資和融資活動(dòng);會(huì)計(jì)報(bào)表中重要項(xiàng)目的明細(xì)資料;有助于理解和分析會(huì)計(jì)報(bào)表需要說明的其他事項(xiàng)。 F、 財(cái)務(wù)情況說明書至少應(yīng)對(duì)下列情況作出說明:企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況;利潤實(shí)現(xiàn)和分析情況;資金增減和周轉(zhuǎn)情況;對(duì) 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項(xiàng)。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的編制 A、 公司必須根據(jù)登記完整、核對(duì)無誤的會(huì)計(jì)賬簿記錄和其他相關(guān)資料,并按國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度規(guī)定的編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。 B、 年度結(jié)賬日為公歷年度每年的 12 月 31 日;半年度、季度、月度的結(jié)賬日分別為公歷年度每半年、每季、每月的最后一天。 C、 在編制年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告前,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,全面清查資產(chǎn)、核實(shí)債權(quán)債務(wù);核對(duì)各會(huì)計(jì)賬簿記錄與會(huì)計(jì)憑證的內(nèi)容、金額等是否一致;核對(duì)各會(huì)計(jì)賬與賬之間的發(fā)生額和 余額是否一致。 D、 編制的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,要做到內(nèi)容完整、數(shù)字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)確、說明清楚,不得漏報(bào)或者任意取舍。會(huì)計(jì)報(bào)表之間、各項(xiàng)目之間,凡有對(duì)應(yīng)關(guān)系的數(shù)字,應(yīng)相互一致;本期報(bào)表與上期報(bào)表之間有關(guān)的數(shù)字應(yīng)相互銜接。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的報(bào)送 A、 公司應(yīng)依照法律
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