重慶房地產(chǎn)基礎信息及市場發(fā)展態(tài)勢回顧-資料下載頁
2025-06-29 05:38本頁面
【正文】 市不少銀行相關負責人透露，今后房地產(chǎn)開發(fā)貸款的期限因此將被嚴格控制在3年以內(nèi)，此外對于部分大開發(fā)商囤積土地的行為，可能提高貸款利率和審批門檻加以限制?！耙郧胺康禺a(chǎn)開發(fā)貸款的期限并不固定，一般3到5年，但在實際操作中，拖得更長的也并不少?！惫ば?、建行、中行、招行等銀行均表示。招行重慶分行公司業(yè)務部有關人士表示，商品住宅項目原則上開發(fā)時間最長不得超過3年，這招對開發(fā)商肯定有影響。該負責人表示，銀行今后做單一項目的開發(fā)商貸款，期限會嚴格控制在3年以內(nèi)，配合國家政策，抑制囤積土地，為房價降溫。存款準備金率上調(diào)一個百分點中國人民銀行7日宣布，為加強銀行體系流動性管理，中國人民銀行決定上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這將是我國今年以來第5次上調(diào)存款準備金率，上調(diào)后，%的歷史高位。存款準備金率是傳統(tǒng)的三大貨幣政策工具之一，通常是指中央銀行強制要求商業(yè)銀行按照存款的一定比率保留流動性。央行同時宣布，對于此次準備金率的調(diào)整，地震重災區(qū)法人金融機構暫不上調(diào)。銀監(jiān)會整治房貸嚴打“三假”銀監(jiān)會近日發(fā)布《中國銀監(jiān)會關于進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)授信風險管理的通知》(以下簡稱《通知》)。這表明，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，商業(yè)銀行的地產(chǎn)貸款業(yè)務產(chǎn)生的許多問題，引發(fā)了監(jiān)管層擔憂，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)貸款風險的關注程度日益升級。銀監(jiān)會分析發(fā)現(xiàn)，目前在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款方面還存在一些問題，需要加強管理，采取有效措施，防范風險。同時，地產(chǎn)價格回調(diào)，少數(shù)商業(yè)銀行房貸客戶還貸能力下降，違約事件有所上升，并且有些資質(zhì)較差的房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假，實際上將風險轉(zhuǎn)嫁給了銀行。房地產(chǎn)市場的“假按揭”、“假首付”、“假房價”等“三假”行為，將成為銀監(jiān)會整治的重要對象，監(jiān)管部門此舉意在建立與風險承受能力和管控能力相匹配的授信管理體制，以防止房地產(chǎn)企業(yè)向銀行轉(zhuǎn)嫁風險。重慶最大長江水運港開建12日，重慶市江北區(qū)東部新城（魚嘴組團）管委會表示，重慶市最大長江水運港口果園港現(xiàn)在已經(jīng)啟動了一期工程建設。果園物流港區(qū)距離主城核心區(qū)約22公里，將建設成為一個年物流能力150200萬標箱、滾裝和件雜的綜合性物流港口，是全市最大長江水運港口。果園港主要功能是鐵水聯(lián)運。貸款增速放緩，地產(chǎn)信貸吃緊人民銀行重慶營管部公布的“全市5月份金融運行情況”顯示，受從緊貨幣政策的影響，全市貸款增速放緩。數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，%。全市超過60%的新增貸款集中在基本建設和個人中長期消費兩大領域。銀行人士認為，信貸增幅放緩，受影響的主要是開發(fā)商。因為房地產(chǎn)開發(fā)商比較青睞短期貸款，但今年以來銀行短期貸款增幅恰好逐月下降，說明房地產(chǎn)信貸已一緊再緊。某銀行信貸部門負責人表示，只要不是優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，銀行暫時一律不再提供開發(fā)貸款；凡是靠信貸資金維持企業(yè)現(xiàn)金流的開發(fā)商也不會給予信貸。二手房均價上墻，計稅對號入座江北區(qū)財政局從6月12日起,在江北區(qū)房屋產(chǎn)權交易大廳公布江北區(qū)二手房交易價格市場指導均價,并首次將指導均價上墻,以此作為征收單位對二手房交易的計稅依據(jù)。據(jù)了解,江北區(qū)財政局委托有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構,通過實地調(diào)查等方式對江北區(qū)主要路段的房屋價格進行了評估,并報經(jīng)區(qū)人民政府批準,將評估的價格公示上墻。今后市民過戶時直接對應墻上價格,再算相關利率就可知道自己該交多少稅了,真正做到了老百姓交放心稅、明白稅。江北區(qū)財政局的價格公示針對的核價對象主要是二手房（住宅）、歷年未登記納稅的商品房、無正當理由及個別明顯低于市場價格的商品房。此次公布的二手房（住宅）市場指導均價涉及江北區(qū)觀音橋、五里店、大石壩、石馬河等主要路段近90個小區(qū)。根據(jù)不同地段,市場指導均價每平方米從1000元至6000元不等。1渝北區(qū)武陵路片區(qū)將于近日啟動危舊房改造工作，拆遷后，將在原地建重慶北部商務中心。全區(qū)已核實的危舊房總量約20萬平方米，其中危房面積達15萬平方米，5年內(nèi)逐步完成龍溪、。包括：“重慶之床”片區(qū)、觀音湖片區(qū)、丁字口片區(qū)、龍溪武陵路片區(qū)、龍山街道小商品市場片區(qū)及龍塔企業(yè)片區(qū)。據(jù)了解，拆遷后將利用武陵路片區(qū)與花卉園相鄰的區(qū)位優(yōu)勢，打造武陵路商務區(qū)。同時，將修建下穿道，讓紅石路（李家花園隧道至花卉園段）成為步行街，所有車輛全部進入地下交通系統(tǒng)。該商務區(qū)北起加州電子校立交、南至李家花園隧道，與靠東的松樹橋立交形成三角形狀的步行街，整個商務區(qū)占地1100畝。建成后，與觀音橋“聯(lián)動”形成“三北”地區(qū)的核心商業(yè)地段。1近幾年，重慶市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重均保持在25%左右；住房價格平穩(wěn)增長，增幅總體低于經(jīng)濟增長和城鎮(zhèn)居民可支配收入增長速度，居民的居住條件和居住面積發(fā)生了很大的改善?！吨貞c市住房建設規(guī)劃（20082012年）》公布的數(shù)據(jù)顯示，截至到2007年底，全市城鎮(zhèn)現(xiàn)有住房總建筑面積37177萬平方米。其中，住房成套率為82%。數(shù)據(jù)顯示，2007年，。，總套數(shù)227953套。其中，%；套型建筑面積90平方米以下住房174928套，%?！兑?guī)劃》公布的數(shù)據(jù)顯示，近幾年，全市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重均保持在25%左右；住房價格平穩(wěn)增長，增幅總體低于經(jīng)濟增長和城鎮(zhèn)居民可支配收入增長速度；地價與房價相協(xié)調(diào)，出讓土地樓面單價控制在房價的1/3；商品住房供求基本協(xié)調(diào)，供銷比保持在1：；中小套型住房供應比重提高，2007年，全市新批準上市預售商品住房中，%。從住房保障體系方面來看，截至2007年底。2004年至2007年，解決了約6萬戶中低收入家庭的住房困難問題。第三部分 2008年6月樓盤開盤統(tǒng)計第四部分 2008年6月銷售金額和面積排行6月份銷售金額排行6月份銷售面積（建面）排行樓盤名稱萬元樓盤名稱平方米龍湖凱安地產(chǎn)大學城項目（睿城）龍湖凱安地產(chǎn)大學城項目（睿城）奧園康城瑜然星座（1號樓）瑜然星座（1號樓）奧園康城保利國際高爾夫花園南山靜園龍湖酈江一期 碧水康橋綠地翠谷 “玉豪龍庭”工程“玉豪龍庭”工程 萬友城市花園
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