【正文】 3房 折后均價(jià)8500元/㎡ 帶1500元/㎡裝修 98/99折 明年年底交樓 南灣小結(jié)： 南灣片區(qū)作為未來(lái)新興的豪宅片區(qū)，一直被珠?？蛻?hù)所看好。但目前南灣片區(qū)處于斷貨期，在售項(xiàng)目均處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，預(yù)計(jì)明年才會(huì)有新的貨量推出。 前山項(xiàng)目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)）在售產(chǎn)品 銷(xiāo)售價(jià)格 營(yíng)銷(xiāo)操作 時(shí)代廊橋 主推147－170㎡4房，260多平米townhouse130170㎡34房220270㎡別墅 四房:9000別墅:16000－17000已入伙，尾盤(pán)銷(xiāo)售 中海濱河灣 1棟至4棟共154套 95㎡2房 14000均價(jià) 11000起價(jià) 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天最高94折 招商花園城 一期將推400余套 80120㎡23房 未定 10月2日5萬(wàn)元驗(yàn)資申請(qǐng)VIP客戶(hù)，額外共獲得1％優(yōu)惠；11月28日VIP客戶(hù)升級(jí)，額外再獲得1％優(yōu)惠 格力香樟 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出5棟共229套單位 8593㎡2房 均價(jià)11000，帶1800精裝 5萬(wàn)抵10萬(wàn)，加入格力會(huì)享受總價(jià)額外6000元優(yōu)惠 都會(huì)明珠 9棟在售 8棟認(rèn)籌 71113㎡23房 共494戶(hù) 裝修起價(jià)8000樓體條幅吸引中?？蛻?hù)眼球 二城心作 2棟，93132㎡3房 即將推售1棟，93㎡、131㎡3房 均價(jià)7000－8000， 1棟vip認(rèn)籌，3萬(wàn)送2萬(wàn)，額外1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠 幸福里 824套 3242㎡公寓 7588㎡2房 102107㎡3房 125127㎡4房 一批均價(jià)6500二批公寓裝修均價(jià)7500三批樓王毛坯均價(jià)75009月12日正式開(kāi)盤(pán) 10月31日推售公寓 11月21日銷(xiāo)售樓王單位 棕櫚假日 剩余商鋪13間 36－10812000－2000097/98折 樓體條幅、報(bào)紙廣告 映輝灣 疊墅及復(fù)式，共40套 202－305㎡ —— 產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、報(bào)紙廣告 前山小結(jié)： 前山板塊是市場(chǎng)供應(yīng)量最大的一個(gè)板塊，而且項(xiàng)目檔次不一，河景豪宅的價(jià)格和普通住宅的價(jià)格差距甚大，均價(jià)在7000－17000不等。中海環(huán)宇城的開(kāi)盤(pán)拉動(dòng)了整個(gè)前山片區(qū)的價(jià)格，品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐及前山未來(lái)的發(fā)展已經(jīng)讓珠?？蛻?hù)對(duì)該片區(qū)刮目相看，銷(xiāo)售價(jià)格一而再三的被提升，前山片區(qū)也已經(jīng)被珠海市民逐步認(rèn)可。 金灣項(xiàng)目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 產(chǎn)品 銷(xiāo)售價(jià)格 營(yíng)銷(xiāo)操作 紅旗 玉蘭湖庭 一期312戶(hù) 銷(xiāo)售約8成 133137㎡3房 152㎡4房 折后起價(jià)3900，最低95折 尾盤(pán)銷(xiāo)售，明年2月交樓 愉翠雅苑 約300套 7996㎡ 小高層3900高層3700剩余30余套 左鄰右居 230戶(hù) ㎡兩房90106㎡三房 均價(jià)3500持續(xù)銷(xiāo)售 金濤園 僅剩一套 79110㎡23房 均價(jià)3530一期僅剩1套，二期在建 正光苑 一共270套，銷(xiāo)售約6成 53㎡1房，85137㎡23房 3600起 均價(jià)3800自然銷(xiāo)售 三灶 忠信富苑 約218套 4985㎡ 電梯房3500樓梯房3300持續(xù)銷(xiāo)售 平沙 西海岸 一期455套 74120㎡ 均價(jià)380098折 電視廣告 金 灣 小 結(jié) 在市區(qū)房?jī)r(jià)不斷高漲的同時(shí)，也帶動(dòng)了西區(qū)房地產(chǎn)的成交量及價(jià)格的上升。金灣區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目因以普通住宅為主，因此相對(duì)與斗門(mén)區(qū)來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格相對(duì)較低，這是主要是因?yàn)槎烽T(mén)目前的項(xiàng)目品質(zhì)相對(duì)較高。 斗門(mén)項(xiàng)目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 在售產(chǎn)品 銷(xiāo)售價(jià)格 營(yíng)銷(xiāo)操作 白藤頭 東方威尼斯 主推2棟3單元約100套 77120㎡23房 兩房起價(jià)3600，三房起價(jià)4300，98/99折 2棟尾盤(pán)消化 西江月 主推公寓產(chǎn)品 7693㎡23房公寓4449㎡單位 公寓3700多層5100，98折 主推公寓 萬(wàn)威美地 銷(xiāo)售約80％ 80100㎡23房 均價(jià)4700－4800,97/98折 尾盤(pán)自然消化 藤業(yè)富濠 余253㎡一房、兩房 6892㎡23房 起價(jià)3300，帶500裝修 自然消化 白蕉 旭日華庭 共801戶(hù) 79棟:85145㎡24房， 1棟:5385㎡ 4棟:250㎡復(fù)式 1棟:3300特價(jià)， 其余起價(jià)4780尾盤(pán)自然消化 金碧麗江 東第 余12套復(fù)式單位 7092㎡23房145156㎡復(fù)式 41004400電視廣告 寧海世紀(jì)城 余141 ㎡4房，180－200㎡頂層復(fù)式 88142㎡2房－4房 139－200㎡復(fù)式 4房均價(jià)4270， 電梯復(fù)式4080起，樓梯復(fù)式總價(jià)約60萬(wàn) 一期尾盤(pán)銷(xiāo)售，二期在建 新青 里維埃拉 推出一期三區(qū)組團(tuán)1128套 78258㎡24房、頂層復(fù)式 毛坯均價(jià)5100精裝均價(jià)6600帶1500裝修 報(bào)紙廣告、短信群發(fā) 東方墅 200多戶(hù) 200530㎡別墅 88001280095折 持續(xù)銷(xiāo)售 井岸 澳園 80套住宅，38套商鋪 89－100㎡2房3房 —— 接受VIP認(rèn)籌， 預(yù)計(jì)12月底開(kāi)盤(pán) 斗門(mén)小結(jié)： 斗門(mén)因?yàn)橛欣锞S埃拉、東方墅等項(xiàng)目，因此片區(qū)整體均價(jià)比金灣區(qū)要高出將近1000元。正所謂項(xiàng)目多則競(jìng)爭(zhēng)也激烈，在各項(xiàng)目爭(zhēng)相宣傳之時(shí)，也讓珠海市區(qū)客戶(hù)更加認(rèn)可該片區(qū)的項(xiàng)目,成交面積也比金灣區(qū)要高出5倍?！№?xiàng)目 總建㎡ 總套數(shù) 推售量 銷(xiāo)售價(jià)格 推量銷(xiāo)售率 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 推廣渠道 鳳凰山一號(hào)3期昆侖 180約80套 11000－20000（毛坯） 約85％ 10月24日舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，11月8日vip客戶(hù)內(nèi)部?jī)?yōu)先選房 優(yōu)家網(wǎng)、戶(hù)外廣告、電視廣告、現(xiàn)場(chǎng)包裝 格力香樟 19．2萬(wàn) 1372套 229套 11000元/平米 （精裝） 逾95%10月17日公開(kāi)認(rèn)籌，11月7日樣板房開(kāi)放。 網(wǎng)絡(luò)廣告（搜房、房產(chǎn)之窗）、報(bào)紙廣告、戶(hù)外廣告、短信、電視廣告、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 中海環(huán)宇城 395套 154套 起價(jià)11000元/平米 均價(jià)14000元/平米 100％ 11月29日三地公開(kāi)發(fā)售 網(wǎng)路廣告（搜房、優(yōu)家、房產(chǎn)之窗）、車(chē)身廣告、戶(hù)外廣告、報(bào)廣 御景國(guó)際 18．9萬(wàn) 1352套 526套 9600元/平米 60％ 11月29日公開(kāi)發(fā)售 軟文炒作、報(bào)紙廣告、電視廣告 　　　　(圖1)　　數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海統(tǒng)計(jì)局　　從圖表可看出，社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈波幅性變化，前二季度資產(chǎn)投資逐漸回落，直至5月受珠海市政利好信息的逐步明確，開(kāi)始全面放量，逐步回歸增長(zhǎng)趨勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及住宅投資表現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，而住宅投資從9月開(kāi)始小幅回調(diào)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍處于上升的趨勢(shì)，說(shuō)明非住宅類(lèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資量在不斷增加?！　　⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況(圖2)　　數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海統(tǒng)計(jì)局　　09年12月商品房施工面積井噴式全面放量，12月的施工面積是310月總施工面積的三倍，(主要是因?yàn)榻ㄔO(shè)公司下一年的開(kāi)發(fā)預(yù)算報(bào)表大多在年底上交，因此12月數(shù)據(jù)較為突出)，3月以后施工面積、竣工面積及銷(xiāo)售面積基本同步增長(zhǎng)，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)逐步回歸平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！　　?9年1月10月商品房銷(xiāo)售面積和預(yù)售面積走勢(shì)分析(圖3)單位：萬(wàn)平方米　　數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海統(tǒng)計(jì)局　　隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖及珠海利好信息和城市建設(shè)逐步完善，2009年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，從2月開(kāi)始商品房銷(xiāo)售全面放量，而在下半年商品房銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相當(dāng)旺盛。110月全市商品房銷(xiāo)售面積209萬(wàn)平方米，%，市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)。 　　2009年珠海商品房供應(yīng)同比一直為負(fù)增長(zhǎng)，110月全市商品房可供預(yù)售面積159萬(wàn)平方米，%。主要由于去年經(jīng)濟(jì)下滑房地產(chǎn)企業(yè)投資謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目減少，從而影響了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)?！　?、09年1月10月商品房售銷(xiāo)額走勢(shì)分析(圖4)單位：萬(wàn)元　　數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海統(tǒng)計(jì)局　　圖4表可見(jiàn)，09年整體銷(xiāo)售量逐步上升，金九時(shí)期出現(xiàn)的波峰，10月份的成交量有回收縮，主要是因?yàn)榭墒鄣纳唐贩棵娣e相對(duì)較少?！　?、09年1月9月香洲區(qū)商品房預(yù)購(gòu)均價(jià)走勢(shì)分析(圖5)單位：元　　數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海統(tǒng)計(jì)局　　如圖5可見(jiàn)，珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)從2009年開(kāi)始逐步回暖后，全市價(jià)量齊升，房?jī)r(jià)不斷走高。占全市交易量近八成的主城區(qū)(香洲區(qū))的房?jī)r(jià)走勢(shì)，19月其商品房預(yù)購(gòu)均價(jià)呈逐月走高態(tài)勢(shì)。從7月開(kāi)始主城區(qū)部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)已超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，如公園道、鈺海山莊、都市文園等項(xiàng)目。可以看到，珠海的房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)較為明顯?！　≈楹Ｖ性邉澖M　　2009年12月7日星期一27 /