貴港房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 07:04本頁(yè)面
【正文】 漲21%；商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為2878元/㎡，同比上漲13%，環(huán)比上漲7%。其中港北區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)為3063元/㎡二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況（一）一手房市場(chǎng)供需基本情況2月份，㎡,與上年同期比增長(zhǎng)222%，環(huán)比下降22%。㎡，與上年同期比下降3%，環(huán)比下降39%。截至2010年2月28日，㎡，其中，㎡。（二）市場(chǎng)結(jié)構(gòu)情況分析套型結(jié)構(gòu)分析2月份，㎡，共708套。其中單套面積144㎡以下的占總預(yù)售面積的99%，占總預(yù)售套數(shù)的99%。單套面積90㎡以下的占總預(yù)售面積的9%，占總預(yù)售套數(shù)的12%。從銷(xiāo)售面積結(jié)構(gòu)上看，成交套型面積的峰值集中在面積區(qū)間90㎡120㎡之間的戶型，占總量的38%。價(jià)位結(jié)構(gòu)分析從成交價(jià)格段上反映，2000元/㎡—3000元/㎡是主要的價(jià)格段，㎡、145套，銷(xiāo)售面積和套數(shù)分別占總量的48%、43%。（三）區(qū)域成交量情況分析港北區(qū)作為我市最熱的購(gòu)房版塊，成交套數(shù)為275套，㎡，分別占了全市總量的81%、82%。港北區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)為3063元/㎡，也高出了全市均價(jià)2878元/㎡。（四）購(gòu)買(mǎi)者結(jié)構(gòu)分析從成交套數(shù)上看本市購(gòu)買(mǎi)者總成交套數(shù)為252套，外地購(gòu)買(mǎi)者總成交套數(shù)87套，本市購(gòu)買(mǎi)者總比例達(dá)到74%。其中，外省外地購(gòu)買(mǎi)者總比例達(dá)到13%。四、房地產(chǎn)板塊發(fā)展分析（一）房地產(chǎn)板塊劃分根據(jù)貴港城市房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)以及消費(fèi)者對(duì)區(qū)域的認(rèn)可度等因素，貴港房地產(chǎn)可分為三大大板塊，即港北新區(qū)板塊、老城區(qū)板塊和港南區(qū)板塊，如下圖所示：（二）各板塊對(duì)比分析各板塊區(qū)域現(xiàn)狀對(duì)比分析板塊地段自然資源配套開(kāi)發(fā)強(qiáng)度港北新區(qū)板塊未來(lái)城市發(fā)展中心。地塊自然資源缺少。生活配套與市政配套尚待進(jìn)一步完善。以住宅開(kāi)發(fā)為主，有部分商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不大。老城區(qū)板塊貴港老城區(qū)。有郁江以及東湖風(fēng)景。區(qū)域配套完善，生活及市政設(shè)施齊全。樓盤(pán)以筒子樓為主，不存在占地面積太大的樓盤(pán)。港南區(qū)板塊郁江以南。有郁江風(fēng)景、南山風(fēng)景區(qū)區(qū)域生活配套設(shè)施不足樓盤(pán)多是筒子樓，商品樓盤(pán)項(xiàng)目極少。項(xiàng)目權(quán)重城北新區(qū)老城區(qū)港南區(qū)直評(píng)加權(quán)直評(píng)加權(quán)直評(píng)加權(quán)位置6內(nèi)外交通人文環(huán)境自然環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施6規(guī)劃目標(biāo)土地獲取便利性7居住價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力1【研判】通過(guò)對(duì)各片區(qū)居住價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力的比較分析，得出城市各個(gè)城區(qū)居住競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比關(guān)系中，港北區(qū)城北新區(qū)居住價(jià)值排在首位，絕對(duì)優(yōu)于港北老城區(qū)、港南區(qū)和覃塘區(qū)，處于城市首席價(jià)值區(qū)的地位，而從目前房?jī)r(jià)的平均水平來(lái)看，港北區(qū)的居住價(jià)值已開(kāi)始充分體現(xiàn)出來(lái)，房?jī)r(jià)高于其他城區(qū)，并且隨著港北區(qū)特別是城北新區(qū)配套不斷完善，房?jī)r(jià)仍有較大的提升空間。
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