【正文】 配股、公司債發(fā)行，成功登陸上交所5年來，華發(fā)股份通過資本市場(chǎng)的“四部曲”。這是昨天珠中江三市簽署的 《珠中江區(qū)域年票互認(rèn)緊密合作協(xié)議》中的內(nèi)容?！　V珠城軌讓珠海進(jìn)入“1小時(shí)都市經(jīng)濟(jì)生活圈”(20091110)　　按照《珠江三角洲地區(qū)城際軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(20052020年)》，珠三角城際快速軌道網(wǎng)“A”字形主骨架將由兩條主軸、三條放射線和兩條聯(lián)絡(luò)線構(gòu)筑：即廣州深圳、廣州珠海為二大主軸；廣州肇慶、中山(小欖)江門、東莞惠州為三條放射線?！　∈珠T一期會(huì)展商務(wù)組團(tuán)建筑設(shè)計(jì)方案盛大揭曉(20091105)　　十字門商務(wù)區(qū)一期會(huì)展商務(wù)組團(tuán)是整個(gè)商務(wù)區(qū)的首期建設(shè)重點(diǎn)，為項(xiàng)目北區(qū)，包括: 國際會(huì)展中心、國際會(huì)議中心、一座超五星級(jí)酒店、一座國際標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店、國際甲級(jí)寫字樓以及配套商業(yè)組成。一期投資估算達(dá)34億元，已納入到省重點(diǎn)項(xiàng)目。對(duì)此，住建部建筑節(jié)能專家委員會(huì)一委員對(duì)記者表示，節(jié)能服務(wù)公司模式，無需用能企業(yè)進(jìn)行初始投資，這解決了開發(fā)商的后顧之憂?！　∥沂薪衲暧?jì)劃補(bǔ)充開發(fā)的耕地全部通過市級(jí)驗(yàn)收(20091130)　　斗門區(qū)負(fù)責(zé)開發(fā)的2600多畝補(bǔ)充耕地通過市級(jí)驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如今，深圳又成為新一輪泡沫的領(lǐng)跑者。　　中原點(diǎn)評(píng)：珠海受到市場(chǎng)利好和城市建設(shè)的強(qiáng)力拉動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，建行等各大銀行對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)后市發(fā)展都十分樂觀，所以對(duì)2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資問題逐漸放松，融資產(chǎn)品逐步個(gè)性化發(fā)展。不過,他亦表示,明年中國經(jīng)濟(jì)仍面臨包括“寬松的貨幣政策與通貨膨脹壓力”在內(nèi)的七大挑戰(zhàn)?！　敛繉⒑瞬榕从猛恋?推農(nóng)村土地入市調(diào)控房價(jià)(20091123)　　針對(duì)目前的高地價(jià)和嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象，國土部連出重拳打擊囤地?！　≈楹Ｉ显滦略鲂刨J減少 3月以來單月信貸首現(xiàn)負(fù)增長(20091120)　　中資金融機(jī)構(gòu)近期放貸的謹(jǐn)慎?！　≈醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議或提前至月底 定調(diào)樓市政策(20091119)　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都是在年底召開，一般在12月份。這是建行總行對(duì)全國各地分行提出的統(tǒng)一要求?！　≈性^點(diǎn)：土地供應(yīng)是把控房地產(chǎn)市場(chǎng)最有利的工具，但對(duì)于囤地,國土資源部早有一系列政策進(jìn)行限制,最明確的規(guī)定就是閑置超過一年的土地要征收20%的閑置費(fèi),超過兩年沒有開發(fā)的要無償收回。據(jù)國土部最新數(shù)據(jù)顯示,今年房地產(chǎn)開發(fā)用地呈現(xiàn)出逐季增加的態(tài)勢(shì)?！薄　敛烤褤舳诘?四季度部分城市將收緊供地(20091109)　　在經(jīng)過一段時(shí)間的放量供地后,國土部計(jì)劃在第四季度轉(zhuǎn)為在全國范圍靈活地供地,有松有緊。這些政策分別由國家稅務(wù)總局、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等職能部門下發(fā)執(zhí)行。據(jù)稱，目前，上海、北京、南京等地的二套房貸已被全面收緊，利率上已很難獲得任何優(yōu)惠，甚至有國有銀行對(duì)二套房貸開始施行一刀切的基準(zhǔn)利率上調(diào)10%的政策?！　∫?、房地產(chǎn)相關(guān)政策及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)　　　　房貸優(yōu)惠取消傳聞引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)“搶貸潮”(20091103)　　“金九銀十”謝幕之際，關(guān)于房貸利率七折優(yōu)惠將取消的傳聞也開始在各大房產(chǎn)中介和銀行之間流傳。珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年月度信息（11月月報(bào)) 2009年12月11日 18:12:37新浪房產(chǎn)　　目 錄　　本月導(dǎo)讀2　　一、房地產(chǎn)相關(guān)政策及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)3　　二、一級(jí)市場(chǎng)4　　三、二級(jí)市場(chǎng)5　　 指標(biāo)樓盤跟蹤分析　　 房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)　　 本月開盤報(bào)告　　 珠海房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)分析　　本月導(dǎo)讀　　11月份多項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)政策全面實(shí)行，如收縮銀行按揭優(yōu)惠及成數(shù)、打擊囤地、浙江試點(diǎn)“農(nóng)地入市”等政策從金融及土地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管沒有正式通知，但各銀行對(duì)個(gè)人住房貸款“惜貸”卻是不爭的事實(shí)。與此同時(shí)，與珠海很近的廣州，近來，也已有中介接到銀行最新口頭通知，收緊政策已顯端倪。其中，對(duì)于直接刺激住房交易的政策，國務(wù)院給出的期限為一年?！皩?duì)于沿海部分城市和一些大城市囤地較為嚴(yán)重的地區(qū),將收緊供地。今年二季度,%。然而截至今天，中國閑置地被收回的屈指可數(shù)，這個(gè)制度為何形同虛設(shè)？造成囤地的現(xiàn)狀主要是政策實(shí)行的難以落實(shí)到位，但隨著全國房價(jià)高起，民心動(dòng)蕩，國家對(duì)加強(qiáng)土地監(jiān)管及打擊囤地等工作的積極推動(dòng)下推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理發(fā)展的局面。除了首付的要求提高了，房屋的面積也直接影響到所能享受的優(yōu)惠。會(huì)議將制定下一個(gè)年度的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，如貨幣政策和財(cái)政政策，以及宏觀調(diào)控的基調(diào)。截至10月底，%。20日，國土部下發(fā)《關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，對(duì)“批而未用”土地展開核實(shí)?！　≈楹７康禺a(chǎn)業(yè)回暖 建行推房地產(chǎn)個(gè)性化融資新品(20091125)　　建行房地產(chǎn)金融產(chǎn)品與服務(wù)推介會(huì)上，記者了解到，針對(duì)房地產(chǎn)開放企業(yè)經(jīng)營需求，該行推出了最新的 “商物通”、“股權(quán)通”、“龍信通”等一系列個(gè)性化房地產(chǎn)融資新品，意在幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解決融資難題?！　鞘袃?yōu)惠政策取消與否不應(yīng)該陷入“迷局”(20091127)　　樓市優(yōu)惠政策可能到年底取消的傳聞甚囂塵上，引起市場(chǎng)普遍擔(dān)心，購房人為“趕末班車”匆匆入市，樓市成交在本應(yīng)冷清的時(shí)節(jié)持續(xù)放大。今年9月，深圳新房成交均價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20940元/平方米，較深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低點(diǎn)，上漲94%，7個(gè)月內(nèi)房價(jià)幾近翻番。兩周前，金灣區(qū)負(fù)責(zé)開發(fā)的1030畝耕地已通過市級(jí)驗(yàn)收?！　叶悇?wù)總局：個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋收入將征收個(gè)稅(20091130)　　國家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，明確個(gè)個(gè)轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅?！　U(kuò)建出入境通道 提高通關(guān)效率 珠澳同城化加快(20091104)　　橫琴口岸出入境客貨車通道改擴(kuò)建工程施工現(xiàn)場(chǎng)日夜機(jī)聲隆隆，拱北口岸“一站式”出入境車輛電子驗(yàn)放系統(tǒng)升級(jí)工程進(jìn)入調(diào)試驗(yàn)收階段，這兩個(gè)工程將在澳門回歸10周年前相繼啟用。　　中原觀點(diǎn)：橫琴《規(guī)劃》的批準(zhǔn)實(shí)施，標(biāo)志著粵港澳緊密合作開啟了新的航程，橫琴的發(fā)展站到了新的歷史起點(diǎn)上，對(duì)珠海整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)有一個(gè)長期的利好影響。另外，廣深、廣珠軌道網(wǎng)還將與港澳銜接。據(jù)介紹，年票互通將為珠中江三市800多萬市民的消費(fèi)生活空間、交流活動(dòng)空間、產(chǎn)業(yè)合作空間的擴(kuò)大，三市資金、技術(shù)、人才、信息等要素的流動(dòng)，以及三市優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源整合、產(chǎn)業(yè)合作等帶來豐富的想象空間?！　「壑榘拇髽蛑榘目诎度斯u由格力地產(chǎn)負(fù)責(zé)建設(shè)(20091112)　　港珠澳大橋之珠澳口岸人工島位于珠海拱北灣東南側(cè)，將于近期動(dòng)工建設(shè)?！　∠阒摅w育中心建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng) 位于南屏中學(xué)西側(cè)(20091112)　　香洲區(qū)組織部分區(qū)人大代表視察了香山小學(xué)、拱北將軍山公園、南屏鎮(zhèn)衛(wèi)生院新院、香洲區(qū)體育中心等公益性項(xiàng)目的建設(shè)情況，希望這些項(xiàng)目能夠盡快投入使用，為群眾提供更多的公共服務(wù)?！　?009年秋季拱北萬佳珠澳房展會(huì)拉開帷幕(20091120)　　展會(huì)為期3天，參展項(xiàng)目有11家，包括里維埃拉、澳景灣、東方順景二期鋼琴家、公園道以及泮廬、東城藝墅、中頤海倫堡、錦繡陽光花園水映名門、七星奧林園、百花小鎮(zhèn)二期、巴厘曉筑二期。將有利于珠海路網(wǎng)的聯(lián)接與完善，改善斗門城區(qū)與白蕉等西區(qū)的交通運(yùn)輸狀況。當(dāng)開發(fā)商賣的不是房子，只是傳奇時(shí)，所謂的空置率、房價(jià)收入比、投資回報(bào)率等曾經(jīng)有效的常識(shí)已經(jīng)被丟到了一邊?！　「邫诟蹆纱a頭下月正式開工 將成珠西最深深水碼頭(20091126)　　高欄港2個(gè)15萬噸級(jí)干散貨碼頭將于下月17日正式開工。甘霖表示，選擇橫琴就是選擇機(jī)會(huì)，珠海將和中冶科工、中國人壽加強(qiáng)戰(zhàn)略合作，在推進(jìn)橫琴大開發(fā)中實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。 住宅、商務(wù)公寓：；辦公、酒店：商業(yè)： 住宅70年； 辦公50年 商業(yè)40年 2800 酒店50年 35009120309075/珠國土香工2009004南屏科技工業(yè)園二期對(duì)面，珠海 大道南側(cè) 拍賣 2500001．8450000工業(yè)用地 50年 48009121709081號(hào)/珠國土儲(chǔ)200909珠海高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)榕樹灣 拍賣 2辦公、 酒店； 商業(yè) 辦公、酒店50年； 商業(yè) 40年 4802009123109077/TJ0903科技創(chuàng)新海岸、科技一路南側(cè) 拍賣 倉儲(chǔ) 50年 5802009123109078/TJ0905科技創(chuàng)新海岸金峰北路西側(cè) 拍賣 2300034500鐘表與計(jì)時(shí)儀器 50年 4802009123109079/TJ0906科技創(chuàng)新海岸科技八路南、京珠路西側(cè) 拍賣 電子 行業(yè) 50年 4802009123109080/TJ0907科技創(chuàng)新海岸科技九路北側(cè) 拍賣 1200018000工業(yè)自動(dòng)化 50年 48020091231　　來源：中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)　　地塊編號(hào) （名稱） 出讓 方式 土地 面積 容積率 可建 面積 土地 性質(zhì) 使用 年限 中標(biāo) 單位 總地價(jià) 樓面地價(jià) 成交