【正文】 可以看到，珠海的房價上升的趨勢較為明顯。占全市交易量近八成的主城區(qū)(香洲區(qū))的房價走勢，19月其商品房預(yù)購均價呈逐月走高態(tài)勢?！　?、09年1月10月商品房售銷額走勢分析(圖4)單位：萬元　　數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計局　　圖4表可見，09年整體銷售量逐步上升，金九時期出現(xiàn)的波峰，10月份的成交量有回收縮，主要是因為可售的商品房面積相對較少。 　　2009年珠海商品房供應(yīng)同比一直為負增長，110月全市商品房可供預(yù)售面積159萬平方米，%?！　　?9年1月10月商品房銷售面積和預(yù)售面積走勢分析(圖3)單位：萬平方米　　數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計局　　隨著經(jīng)濟逐步回暖及珠海利好信息和城市建設(shè)逐步完善，2009年珠海房地產(chǎn)市場快速復(fù)蘇，從2月開始商品房銷售全面放量，而在下半年商品房銷售面積呈現(xiàn)平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)市場需求相當(dāng)旺盛。房地產(chǎn)開發(fā)及住宅投資表現(xiàn)平穩(wěn)增長，而住宅投資從9月開始小幅回調(diào)，而房地產(chǎn)開發(fā)仍處于上升的趨勢，說明非住宅類的房地產(chǎn)市場的投資量在不斷增加?！№椖?總建㎡ 總套數(shù) 推售量 銷售價格 推量銷售率 營銷活動 推廣渠道 鳳凰山一號3期昆侖 180約80套 11000－20000（毛坯） 約85％ 10月24日舉行產(chǎn)品發(fā)布會，11月8日vip客戶內(nèi)部優(yōu)先選房 優(yōu)家網(wǎng)、戶外廣告、電視廣告、現(xiàn)場包裝 格力香樟 19．2萬 1372套 229套 11000元/平米 （精裝） 逾95%10月17日公開認(rèn)籌，11月7日樣板房開放。共801戶 79棟:85145㎡24房， 1棟:5385㎡ 4棟:250㎡復(fù)式 1棟:3300特價， 其余起價4780尾盤自然消化 金碧麗江 東第 余12套復(fù)式單位 7092㎡23房145156㎡復(fù)式 41004400電視廣告 寧海世紀(jì)城 余141 ㎡4房，180－200㎡頂層復(fù)式 88142㎡2房－4房 139－200㎡復(fù)式 4房均價4270， 電梯復(fù)式4080起，樓梯復(fù)式總價約60萬 一期尾盤銷售，二期在建 新青 里維埃拉 推出一期三區(qū)組團1128套 78258㎡24房、頂層復(fù)式 毛坯均價5100精裝均價6600帶1500裝修 報紙廣告、短信群發(fā) 東方墅 200多戶 200530㎡別墅 88001280095折 持續(xù)銷售 井岸 澳園 80套住宅，38套商鋪 89－100㎡2房3房 —— 接受VIP認(rèn)籌， 預(yù)計12月底開盤 斗門小結(jié)： 斗門因為有里維埃拉、東方墅等項目，因此片區(qū)整體均價比金灣區(qū)要高出將近1000元。金灣區(qū)房地產(chǎn)項目因以普通住宅為主，因此相對與斗門區(qū)來說，成交價格相對較低，這是主要是因為斗門目前的項目品質(zhì)相對較高。中海環(huán)宇城的開盤拉動了整個前山片區(qū)的價格，品牌開發(fā)商的進駐及前山未來的發(fā)展已經(jīng)讓珠海客戶對該片區(qū)刮目相看，銷售價格一而再三的被提升，前山片區(qū)也已經(jīng)被珠海市民逐步認(rèn)可。但目前南灣片區(qū)處于斷貨期，在售項目均處于尾盤銷售階段，預(yù)計明年才會有新的貨量推出。均價在10000元能被市場所接受。因豪宅品質(zhì)不同，價格在9000－34000不等。價格在10000元左右能被市場所接受。多為炒房客戶定房，銷售約6成 新香洲小結(jié)： 除了前山以外，新香洲屬于第二大的推盤量區(qū)域。除了鳳凰山一號在11月有新貨推出，其余基本都是尾盤銷售 香洲項目 在售規(guī)模（面積及套數(shù)） 在售產(chǎn)品 銷售價格 營銷操作 龍騰灣山莊 第6棟約90套 少量別墅 141㎡3房 300－500㎡別墅 住宅均價12000， 別墅24000 鳳凰海域 —— 三房:約170190㎡四房:約200㎡價格未定 現(xiàn)正接受5萬元VIP登記 約250戶，12月4日樣板房開放，預(yù)計12月底開盤 鳳凰山一號 昆侖 共180套，開盤推售約80套 100㎡1房 142－157㎡2房 201260㎡4房 約11000－2000011月8日低調(diào)開盤 遠大美域 余180㎡4房 住宅:140180㎡ 雙拼、聯(lián)排別墅:200400㎡ 均價8900帶1800裝修 電視廣告系列篇， 三期預(yù)計2010年9月交樓 香洲區(qū)小結(jié)： 當(dāng)前香洲在售的多為唐家片區(qū)的海景項目，因此價格在9000－20000不等。　　☆11月29日，中海環(huán)宇城3地同步銷售，精裝均價14000元/平米，　　☆11月29日，御景國際開盤銷售，起價7900元/平米，均價9300元/平米，帶1800元/平米裝修。　　☆11月21日，都會明珠8棟公開認(rèn)籌。三區(qū)共800多套住宅，當(dāng)天銷售200多套。公園道、東方順景、澳景灣、百花小鎮(zhèn)、錦繡陽光花園、水印名門、巴厘曉筑、七星奧林園、中澳新城等參加?！　　?1月14日，2009“家在，情在”新資源藝術(shù)創(chuàng)作大賽優(yōu)秀作品全國巡展珠海站在招商花園城售樓部盛大舉行。認(rèn)籌金3萬抵8萬?！　　?1月13日，映輝灣“映月墅”項目vip認(rèn)籌活動新聞發(fā)布會在銀都舉行?！　　?1月8日，在無錫召開的第五屆全球人居環(huán)境論壇上，鈺海帝景獲得“全球人居環(huán)境海景中式豪宅典范”。　　☆11月8日，鳳凰山一號昆侖針對認(rèn)籌客戶優(yōu)先選房。頭500名認(rèn)籌客戶，可享受5萬抵10萬優(yōu)惠。 　　區(qū)域 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬平方米） 成交套數(shù)成交面積(萬平方米)均價(元/平方米)10月 11月 環(huán)比 增減%10月 11月 環(huán)比 增減%10月 11月 環(huán)比 增減%10月 11月 環(huán)比 增減%10月 11月 環(huán)比增減%新香洲 197 15030010080105009600香洲 851000010000 拱北 200209010000105005前山15101444006005047500900020唐家 3280150120001500025吉大 4010751100010000 南屏156 30202511000120009全市1666341－882106510500110005　　　　☆11月4日下午3點，為慶祝澳門回歸，由匯基公園道冠名的，以“濠江兩岸情”為主題的系列報道活動在珠海南屏澳門回歸公園旁舉行啟動儀式。 網(wǎng)絡(luò)廣告（搜房、房產(chǎn)之窗）、報紙廣告、戶外廣告、短信 鳳凰海域 2483棟約186套 9月25日接受VIP認(rèn)籌；5萬認(rèn)籌金可贈送一車位 網(wǎng)絡(luò)廣告（搜房網(wǎng)）、電視廣告、報紙廣告 鈺海帝景 17217234000約13％ 9月9日樣板房、銷售中心開放，低調(diào)開盤；10月1－3日參加電視臺房展 網(wǎng)絡(luò)廣告（優(yōu)家網(wǎng)） 公園道 419419平層起價10000元，均價約11000，復(fù)式均價14000－15000 約80％，剩84平米兩房、170平米四房及復(fù)式單位 8月7日開盤，8月22日加推。　　三、二級市場　　項目 總建㎡ 總套數(shù) 推售量 銷售價格 推量銷售率 營銷活動 推廣渠道 華發(fā)世紀(jì)城四期 2000多 未定 未定 10月1日樣板房開放，現(xiàn)接受認(rèn)籌，5萬銀行卡驗資，預(yù)計明年初推售。 酒店50年 35009120309075/珠國土香工2009004南屏科技工業(yè)園二期對面，珠海 大道南側(cè) 拍賣 2500001．8450000工業(yè)用地 50年 48009121709081號/珠國土儲200909珠海高欄港經(jīng)濟區(qū)榕樹灣 拍賣 2辦公、 酒店； 商業(yè) 辦公、酒店50年； 商業(yè) 40年 4802009123109077/TJ0903科技創(chuàng)新海岸、科技一路南側(cè) 拍賣 倉儲 50年 5802009123109078/TJ0905科技創(chuàng)新海岸金峰北路西側(cè) 拍賣 2300034500鐘表與計時儀器 50年 4802009123109079/TJ0906科技創(chuàng)新海岸科技八路南、