珠海投資房地產(chǎn)項目設計方案-資料下載頁
2025-04-26 07:19本頁面
【正文】 123451總投資(含全部流動資金) 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設期利息 流動資金 2資 金 籌 措 自有資金 其中：用于流動資金 現(xiàn)金 土地折合資金 扣除有關(guān)費用后的銷(預)售收入 借款 長期借款 流動資金借款 其他短期借款 銷 售 收 入 和 經(jīng) 營 稅 金 及 附 加 估 算 表 附表5單位:萬元序號 年 份銷售面積平均單價合計建設期 經(jīng) 營 期序號 項 目m2( 元/m2)(萬元)12345 商品房銷(預)售比例 15%25%30%30% 1總建筑面積345150 補償土地使用權(quán)面積12170 1000012170 可用于銷售的面積332980 地下建筑面積14000 12銷(預)售收入332980 9923 住宅310120 10000 商業(yè)建筑8860 15000 地下停車位14000 5000 23經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市建設維護稅 教育費附加 價格調(diào)控其金 河道工程管理費 損 益 表 附表6單位:萬元序 號 年 份合 計建 設 期經(jīng) 營 期項 目123451銷售收入 2銷售成本 工程造價 土地費用 管理費用 銷售費用 財務費用 3經(jīng)營稅金及附加 4土地增值稅 5利潤總額 6應稅所得額 7所得稅 8凈利潤 投資利潤率：%投資利稅率：%銷售利潤率：%現(xiàn) 金 流 量 表 (全部投資)附表7 單位:萬元序 號 年 份 項 目合 計建 設 期經(jīng) 營 期123451現(xiàn)金流入 經(jīng)營收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動資金 2現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 財務費用 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6所得稅前累計凈現(xiàn)金流量 計算指標：財務內(nèi)部收益率：所得稅前：%所得稅后：% 財務凈現(xiàn)值： (ic=12%) 萬元 萬元 投資回收期： 年 年資 金 來 源 與 運 用 表附表8單位:萬元序號 年 份合 計建 設 期經(jīng) 營 期 項 目123451資金籌措 自籌資金 現(xiàn)金 以土地折合資金 銷(預)售收入 借款 2資金運用 總投資 管理費用 銷售費用 財務費用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 長期借款本金償還 3盈余資金 4回收自籌資金 5凈利潤 借 款 還 本 付 息 計 算 表附表9單位:萬元序 號 年 份利率（%）建 設 期經(jīng) 營 期 項 目123451 借款還本付息 年初借款本息累計 本金 本年借款 本年應計利息% 還本 付息 2 償還借款本金的資金來源 利潤 回收工程投資 建設期利息 借款償還期： 年附表10 技術(shù)經(jīng)濟指標序號名稱單位指標值備注小區(qū)總規(guī)劃指標1總用地面積㎡573302凈用地面積57330建筑用地㎡15190綠化用地㎡20065道路及廣場用地㎡220753總建筑面積㎡345150地上建筑面積㎡331150其中商業(yè)面積8860㎡地下建筑面積㎡14000用于補償土地使用權(quán)面積㎡12170可用于銷售面積㎡3329804容積率5綠化率％6建筑密度％7居住戶數(shù)戶20898居住人口人70009公用工程供水M3／d 1500供電KVA1320010總投資萬元工程投資萬元其他費用萬元預備費萬元建設期貸款利息萬元11財務測算指標萬元總銷售收入萬元銷售成本萬元經(jīng)營稅金及附加萬元土地增值稅萬元利潤總額萬元所得稅萬元凈利潤萬元投資利潤率％投資利稅率％銷售利潤率％財務內(nèi)部收益率％稅前稅后財務凈現(xiàn)值（I=12%）萬元稅前稅后投資回收期年稅前稅后地理位置示意圖
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