珠海投資房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(文件)
【正文】 81180 電氣照明m281180 煤氣m281180 電話、電視線路m281180 22住宅樓m235310 土建工程m225310 水衛(wèi)消防m(xù)225310 監(jiān)控系統(tǒng)m225310 電氣照明m225310 煤氣m225310 電話、電視線路m225310 34商住樓 m226100 土建工程m226100 水衛(wèi)消防m(xù)226100 監(jiān)控系統(tǒng)m226100 電氣照明m226100 煤氣m226100 電話、電視線路m226100 49住宅樓m257600 土建工程m257600 水衛(wèi)消防m(xù)257600 監(jiān)控系統(tǒng)m257600 電氣照明m257600 煤氣m257600 電話、電視線路m257600 58住宅樓 m231200 土建工程m231200 水衛(wèi)消防m(xù)231200 監(jiān)控系統(tǒng)m231200 電氣照明m231200 煤氣m231200 電話、電視線路m231200 67住宅樓m232100 土建工程m2125577 水衛(wèi)消防m(xù)2125577 監(jiān)控系統(tǒng)m2125577 電氣照明m2125577 煤氣m2125577 電話、電視線路m2125577 710商住樓m239360 土建工程m239360 水衛(wèi)消防m(xù)239360 監(jiān)控系統(tǒng)m239360 電氣照明m239360 煤氣m239360 電話、電視線路m239360 711商住樓m228300 土建工程m228300 水衛(wèi)消防m(xù)228300 監(jiān)控系統(tǒng)m228300 電氣照明m228300 煤氣m228300 電話、電視線路m228300 8地下停車場(chǎng) m214000 土建工程m214000 水衛(wèi)消防m(xù)214000 監(jiān)控系統(tǒng)m214000 電氣照明m214000 合計(jì) 345150 總圖及設(shè)備工程投資估算表附表3單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)(元)估算值備注1供水管道 ｍ2500150 2污水管道ｍ2500250 3供電線路ｍ2500300 4煤氣管道ｍ2500150 6雨水管道ｍ2500250 7化糞池座780000 30t／座8地下蓄水池座1400000 500 t/座9水泵房㎡30900 10室外道路照明ｍ2500120 11室外道路及地面硬化 ㎡ 20000100 12地下立體停車場(chǎng)㎡14000180 13小區(qū)綠化及景觀㎡20065200 14屋頂水箱個(gè)11100000 30t/個(gè)15生活及消防水泵臺(tái)3320000 16圍欄及大門m1200180 17電梯部50700000 18商鋪中央空調(diào)套2400000 19變配電設(shè)備套111000000 13200KVA 合 計(jì) 投 資 使 用 計(jì) 劃 與 資 金 籌 措 表附表4 單位:萬元序號(hào) 年 份建 設(shè) 期經(jīng) 營(yíng) 期合 計(jì) 項(xiàng) 目123451總投資(含全部流動(dòng)資金) 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 2資 金 籌 措 自有資金 其中：用于流動(dòng)資金 現(xiàn)金 土地折合資金 扣除有關(guān)費(fèi)用后的銷(預(yù))售收入 借款 長(zhǎng)期借款 流動(dòng)資金借款 其他短期借款 銷 售 收 入 和 經(jīng) 營(yíng) 稅 金 及 附 加 估 算 表 附表5單位:萬元序號(hào) 年 份銷售面積平均單價(jià)合計(jì)建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期序號(hào) 項(xiàng) 目m2( 元/m2)(萬元)12345 商品房銷(預(yù))售比例 15%25%30%30% 1總建筑面積345150 補(bǔ)償土地使用權(quán)面積12170 1000012170 可用于銷售的面積332980 地下建筑面積14000 12銷(預(yù))售收入332980 9923 住宅310120 10000 商業(yè)建筑8860 15000 地下停車位14000 5000 23經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 價(jià)格調(diào)控其金 河道工程管理費(fèi) 損 益 表 附表6單位:萬元序 號(hào) 年 份合 計(jì)建 設(shè) 期經(jīng) 營(yíng) 期項(xiàng) 目123451銷售收入 2銷售成本 工程造價(jià) 土地費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3經(jīng)營(yíng)稅金及附加 4土地增值稅 5利潤(rùn)總額 6應(yīng)稅所得額 7所得稅 8凈利潤(rùn) 投資利潤(rùn)率：%投資利稅率：%銷售利潤(rùn)率：%現(xiàn) 金 流 量 表 (全部投資)附表7 單位:萬元序 號(hào) 年 份 項(xiàng) 目合 計(jì)建 設(shè) 期經(jīng) 營(yíng) 期123451現(xiàn)金流入 經(jīng)營(yíng)收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金
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