【正文】 創(chuàng)造條件。三、總圖布局珠海開發(fā)住宅小區(qū)基地方整，地勢北高南低，背靠鳳凰嶺。場地兩側山勢由北向南延伸，猶如突出一對沙發(fā)扶手，山上綠樹成蔭。如何將自然美景和小區(qū)建筑聯系在一起，演繹成一個舒適而富有詩意，生動而充滿激情的城市與自然美景空間綜合體是本案的最大挑戰(zhàn)。從大自然中的各種景觀形態(tài)及藝術大師對客觀物體及空間形式的表現方式中吸取靈感，在地塊規(guī)劃的格網內采取適度自由、靈活的建筑形態(tài)組合，以回應住戶對陽光、空氣及良好的景觀環(huán)境的追求。在區(qū)內絕大多數居住單元不僅具有良好的朝向和通風，而且具有寬廣深遠的視覺景觀，有效地避免了高層密度居住環(huán)境中常見的視覺與空間壓抑的弊病。對城市空間而言，方案利用拼接單元之間的穿插與組合、建筑高度的變化，使出社區(qū)沿任何一個外向的道路界面均形成了動態(tài)而富有節(jié)奏感的城市輪廓線，并且小區(qū)內外景觀在水平與高度方向均是流動的、變化的，對住戶而言，空間內外的流動和變化是充滿人性與關愛的。對社區(qū)而言，這種布局強化了空間的流動與共享。項目由商住樓、住宅樓、及公共設施建筑幾部分構成，內容高度綜合，各部分的合理使用與有效的管理是本方案設計的難題之一。如果說整體形態(tài)、空間布局是自由而浪漫的，方案對功能的理解和組織則是充滿理性的。方案根據基地周邊環(huán)境特點及項目內容，總體采用相對靈活的住宅單元組合，南側沿街外圍布置商住樓，北側山腳和中部布置住宅樓，中間低層安排公用建筑，形成外向商業(yè)服務、內向居住、且相對圍合的居住組團，商鋪沿小區(qū)南邊城市道路展開。為了避免高層高密度帶來的空間封閉感，方案采用北側樓層較高，南側樓層較低，住宅底層局部架空，建筑形體、高度的變化等細節(jié)的精心設計，讓建筑自然地融入整體環(huán)境之中，由于基地形態(tài)的變化及住宅單元在整體環(huán)境中的不同位置，方案采用整體明確，局部因地制宜的方式，精心打造每一居住單元的內外景觀，形成豐富而多樣的居住單元形式。同時布局過程中充分考慮地下空間的利用，停車、設備間及人防功能等均集中于地下室，而這種布置又充分考慮了上部主要景觀綠化對覆土深度的要求。四、交通組織系統(tǒng)合理進行交通組織并建立與景觀相配合的有序的道路系統(tǒng)。沿南側道路設置小區(qū)主入口，東西兩側設置小區(qū)次入口。車行通過環(huán)繞基地周邊的內部環(huán)道自然地形成車行服務干道。在小區(qū)內設置弧形景觀大道，將小區(qū)內南側和東西各個出入口有機的連接，提高了建筑環(huán)境品質。人車分流，而商業(yè)服務的部分建筑旁則采用有組織的人車混行的設計理念。充分利用市政道路，并通過環(huán)繞基地的環(huán)道自然地形成車行服務干道。停車全部采用地下停放形式，地上主要布置小區(qū)水景廣場、景觀小品、綠化草坪和健身場地。保障區(qū)域內的交通便捷和安全，避免干擾，特別是步行系統(tǒng)兼內部緊急通道，可同時作為消防通道及搬家通道用。而區(qū)內道路采用自由的線型、伴以景觀與園林化處理，并沿景觀大道自然延伸到區(qū)內各個景點。 五、景園綠化系統(tǒng) 景園空間及環(huán)境的設計與營造是本項目成敗的關鍵，如何在高密度和場地局促的條件下創(chuàng)造層次豐富的景園空間，使社區(qū)內部各種活動各得其所是本方案所面臨的挑戰(zhàn)。 方案采用多種設計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。 ’ 1)小區(qū)北側建筑相對較高，以高層住宅樓主。小區(qū)南側建筑相對較低．以高層商住樓為主。南區(qū)建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團空間。 2)沿主要干道設連續(xù)的商業(yè)界面，內部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區(qū)小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風雨無阻的戶外活動場所。 3)在有限的場地范圍內建筑圍合形成集中的、多層次中央花園，集中的綠化、水體、架空系統(tǒng)、公共綠地、私家庭院、小品通過場地與步行小徑連接，共同演繹可游可居的社區(qū)活動場所。 4)為了保證活動場所的完整性，采用完全人車分流的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，完全不受機動車干擾，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環(huán)境．讓住戶感受到一種真正的“家’’的氛圍。 5)設計強烈以植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質景觀。 全區(qū)景園空間層次大致可分為以下幾部分： 1)中心綠地的層次——社區(qū)內主要公共空間由連接主要步行入口及內部單元的步行軸線與環(huán)道圍合而成，中心高層底層架空，地面采用緩坡，局部綠化、水體相對集中，反映了社區(qū)公共活動的場景，起伏的地形、密植的樹林、寬闊的草坪及精心設計的小品形成集中的景觀效果。內部道路及入口廣場局部鋪裝處理形成步行帶，同時考慮了作為搬家及消防緊急通道的通行。 2)架空的底層空間，沿主要步行帶局部架空作為社區(qū)內半公共空間，結合建筑底層形狀，采用植草與鋪裝相結合，作為社區(qū)戶外活動的泛會所，如兒童游戲場、成人休閑等半室外場所。 3)北側結合山體護坡設計獨特的景觀，形成局部底層私家花園的層次，為維持物業(yè)一定的檔次，方案考慮了局部私家庭院，并采用低矮與較為通透的院墻處理，增加花園的空間層次。 六、建筑工程與結構設計方案住宅建筑小區(qū)規(guī)劃占地面積為57330㎡。本方案根據基地中住宅的不同位置設計了多種不同的住宅基本單元，每棟住宅又因地制宜設計了不同的標準戶型，輔以底層、頂層單元的變化，形成共十余種不同的戶型選擇。其平面設計具有以下共同特點：平面布置均強調充分利用每一單元位置的獨特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南，或是朝向最佳景觀面。采用大面積開窗，結合凸窗、落地窗等，為住戶創(chuàng)造良好的視景條件，同時均考慮戶內公共活動空間的開敝、靈活性。室內盡量設計玄關、儲藏等過渡空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。電梯廳均直接對外采光通風，公共梯間管井、戶外空調機位及廚房、衛(wèi)生間煙道、通風等管道空間盡量集中，統(tǒng)一設計，以不影響空間使用及立面效果為前提。頂層復式、底層等特殊單元均統(tǒng)一設計，豐富建筑形體與戶型的選擇。方案特別根據不同單元的組合，仔細設計了靈活的平臺書房、構架等連接細節(jié)。住宅立面則采用簡潔的現代構成手法，立面與體型設計忠實反映建筑的空間及平面功能，材質樸實而親切。建筑設計強調形體與節(jié)點設計，通過材料的色彩與質感變化，創(chuàng)造溫馨的家園形象主面主要材料為面磚，局部陽臺、構架采用涂料，陽臺欄桿、空調機位、凸窗、構架局部墻體等細節(jié)處理使整體形漿典雅、清新。每一單元底層大堂立面的精心設計與不同處理，提高了物業(yè)可識別性與檔次。不同單元的立面靈活處理，豐富了總體空間輪廓與形象。而總體色彩亦以整體和諧，局部變化為原則，立面局部體形構架與材質變化為整體注入了活力。底商住宅建筑方案在南側臨街建底商住宅建筑，與北側住宅樓共同構成強烈的焦點和主體。人們首先映入眼簾的是一組具有標志性的建筑綜合體。商住樓采用規(guī)則而又便于靈活劃分的平面設計，通過每層局部的變化和頂部的精心推敲構成立面上退后與表面層次，經典簡潔的建筑語言創(chuàng)造城市低造價商住建筑的典范。立面的形式綜合了結構體系，材質運用及空調機位的隱蔽等實質要求。底層的設計充分考慮了商業(yè)大堂，臨街面的商業(yè)價值，人流、車流等要素。主要建筑物設計概況本項目地上建筑由高層商住樓、高層住宅樓及辦公樓裙房等構成。地下為人防、設備、汽車及自行車停放等。主要建筑物設計概況樓號建筑物名稱建筑面積（㎡）層數層高(m)單元數結構類型1住宅樓40590333剪力墻結構2住宅樓35310333剪力墻結構3住宅樓40590333剪力墻結構4住宅樓26100302剪力墻結構5住宅樓28800302剪力墻結構6住宅樓15600301剪力墻結構7住宅樓32100303剪力墻結構8住宅樓15600301剪力墻結構9住宅樓28800302剪力墻結構23商住樓39360333/3裙房2層11商住樓28300333/2裙房2層地下停車場1400013/1框架結構合計345150住宅戶型和商鋪面積設計為滿足不同消費者的購房需求，本項目住宅面積為322290㎡.設計的戶型有77～94～100～124～146㎡／戶等多種戶型，共2089戶。計劃入住總人數約7000人。底商裙房面積8860㎡.商鋪攤位面積可有60～270～700～2000㎡／個等多種類型設計，以滿足不同經商、辦公客戶的需求。地基處理方案根據地質報告和規(guī)劃設計，高層住宅樓及商住樓均采用樁筏基礎?；A地板下需鋪300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過5%墊層每邊擴出基礎外緣600mm。分層夯實。結構設計方案高層住宅樓為框架剪力墻結構，抗震等級為一級。層高：住宅3m， 墻體:高層：外墻：水泥焦渣空心磚墻 、磚墻； 內墻：水泥焦渣空心磚墻 、磚墻、鋼筋砼剪力墻柱：鋼筋砼柱梁：鋼筋砼梁1板：鋼筋砼平板1地面：砂石墊層；3∶7灰土墊層，水泥砂漿面層；1樓面：水泥砂漿樓面，地磚面層；1屋面：水泥焦渣找坡，水泥蛭石隔熱層，SBS卷材防水層；1門窗：木門、鋁合金門窗、防火門、塑鋼窗；1裝飾：天棚、抹灰面106涂料、鋁合金龍骨石膏板吊頂；內粉、抹灰面、106涂料、面磚貼面；外粉、抹灰面、花崗巖板、瓷磚貼面；七、配套公用工程 給水工程本項目最大用水量為：1500m3/d其中居民生活用水1260 m3/d，以180L／人d7000人計；底商用水18m3/d，以2L／㎡d8860㎡計；室外澆灑用水40m3/d，以2L／㎡d20065㎡計；不可預見用水182 m3/d；日最大用水量約1500 m3/d；消防用水量，高層建筑室內消火栓用水量20L/S，室外消火栓給水量20 L/S，按同時火災次數一次，火災延續(xù)時間2小時計，最大消防用水量為144M3。供水水源采用城市自來水。北側中心花園地下設儲水池1座，容量500M3。各高層樓頂分別設屋頂水箱，容量30 M3／個給水采用下分式枝狀管網供水，給水管采用鍍鋅鋼管