珠海投資房地產(chǎn)項目設(shè)計方案(完整版)
【正文】 57600 電氣照明m257600 煤氣m257600 電話、電視線路m257600 58住宅樓 m231200 土建工程m231200 水衛(wèi)消防m(xù)231200 監(jiān)控系統(tǒng)m231200 電氣照明m231200 煤氣m231200 電話、電視線路m231200 67住宅樓m232100 土建工程m2125577 水衛(wèi)消防m(xù)2125577 監(jiān)控系統(tǒng)m2125577 電氣照明m2125577 煤氣m2125577 電話、電視線路m2125577 710商住樓m239360 土建工程m239360 水衛(wèi)消防m(xù)239360 監(jiān)控系統(tǒng)m239360 電氣照明m239360 煤氣m239360 電話、電視線路m239360 711商住樓m228300 土建工程m228300 水衛(wèi)消防m(xù)228300 監(jiān)控系統(tǒng)m228300 電氣照明m228300 煤氣m228300 電話、電視線路m228300 8地下停車場 m214000 土建工程m214000 水衛(wèi)消防m(xù)214000 監(jiān)控系統(tǒng)m214000 電氣照明m214000 合計 345150 總圖及設(shè)備工程投資估算表附表3單位：萬元序號項目或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(元)估算值備注1供水管道 ｍ2500150 2污水管道ｍ2500250 3供電線路ｍ2500300 4煤氣管道ｍ2500150 6雨水管道ｍ2500250 7化糞池座780000 30t／座8地下蓄水池座1400000 500 t/座9水泵房㎡30900 10室外道路照明ｍ2500120 11室外道路及地面硬化 ㎡ 20000100 12地下立體停車場㎡14000180 13小區(qū)綠化及景觀㎡20065200 14屋頂水箱個11100000 30t/個15生活及消防水泵臺3320000 16圍欄及大門m1200180 17電梯部50700000 18商鋪中央空調(diào)套2400000 19變配電設(shè)備套111000000 13200KVA 合 計 投 資 使 用 計 劃 與 資 金 籌 措 表附表4 單位:萬元序號 年 份建 設(shè) 期經(jīng) 營 期合 計 項 目123451總投資(含全部流動資金) 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期利息 流動資金 2資 金 籌 措 自有資金 其中：用于流動資金 現(xiàn)金 土地折合資金 扣除有關(guān)費(fèi)用后的銷(預(yù))售收入 借款 長期借款 流動資金借款 其他短期借款 銷 售 收 入 和 經(jīng) 營 稅 金 及 附 加 估 算 表 附表5單位:萬元序號 年 份銷售面積平均單價合計建設(shè)期 經(jīng) 營 期序號 項 目m2( 元/m2)(萬元)12345 商品房銷(預(yù))售比例 15%25%30%30% 1總建筑面積345150 補(bǔ)償土地使用權(quán)面積12170 1000012170 可用于銷售的面積332980 地下建筑面積14000 12銷(預(yù))售收入332980 9923 住宅310120 10000 商業(yè)建筑8860 15000 地下停車位14000 5000 23經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 價格調(diào)控其金 河道工程管理費(fèi) 損 益 表 附表6單位:萬元序 號 年 份合 計建 設(shè) 期經(jīng) 營 期項 目123451銷售收入 2銷售成本 工程造價 土地費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用 3經(jīng)營稅金及附加 4土地增值稅 5利潤總額 6應(yīng)稅所得額 7所得稅 8凈利潤 投資利潤率：%投資利稅率：%銷售利潤率：%現(xiàn) 金 流 量 表 (全部投資)附表7 單位:萬元序 號 年 份 項 目合 計建 設(shè) 期經(jīng) 營 期123451現(xiàn)金流入 經(jīng)營收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動資金 2現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 財務(wù)費(fèi)用 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6所得稅前累計凈現(xiàn)金流量 計算指標(biāo)：財務(wù)內(nèi)部收益率：所得稅前：%所得稅后：% 財務(wù)凈現(xiàn)值： (ic=12%) 萬元 萬元 投資回收期： 年 年資 金 來 源 與 運(yùn) 用 表附表8單位:萬元序號 年 份合 計建 設(shè) 期經(jīng) 營
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