【正文】 底商裙房用電200KW 其他用電1200KW在小區(qū)四周邊角地段設(shè)置11臺1200KVA箱式變壓器，變壓器總?cè)萘?3200KVA。北側(cè)中心花園地下設(shè)儲水池1座，容量500M3?；A(chǔ)地板下需鋪300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過5%墊層每邊擴(kuò)出基礎(chǔ)外緣600mm。立面的形式綜合了結(jié)構(gòu)體系，材質(zhì)運(yùn)用及空調(diào)機(jī)位的隱蔽等實(shí)質(zhì)要求。住宅立面則采用簡潔的現(xiàn)代構(gòu)成手法，立面與體型設(shè)計(jì)忠實(shí)反映建筑的空間及平面功能，材質(zhì)樸實(shí)而親切。 六、建筑工程與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案住宅建筑小區(qū)規(guī)劃占地面積為57330㎡。 2)沿主要干道設(shè)連續(xù)的商業(yè)界面，內(nèi)部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區(qū)小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風(fēng)雨無阻的戶外活動場所。停車全部采用地下停放形式，地上主要布置小區(qū)水景廣場、景觀小品、綠化草坪和健身場地。為了避免高層高密度帶來的空間封閉感，方案采用北側(cè)樓層較高，南側(cè)樓層較低，住宅底層局部架空，建筑形體、高度的變化等細(xì)節(jié)的精心設(shè)計(jì)，讓建筑自然地融入整體環(huán)境之中，由于基地形態(tài)的變化及住宅單元在整體環(huán)境中的不同位置，方案采用整體明確，局部因地制宜的方式，精心打造每一居住單元的內(nèi)外景觀，形成豐富而多樣的居住單元形式。如何將自然美景和小區(qū)建筑聯(lián)系在一起，演繹成一個舒適而富有詩意，生動而充滿激情的城市與自然美景空間綜合體是本案的最大挑戰(zhàn)。區(qū)內(nèi)有森林公園、市政公園、社區(qū)公園等大小公園112個。珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)在其轄區(qū)內(nèi)。位于北回歸線以南，東經(jīng)113176。是一片靠山面水、交通便利、風(fēng)景秀麗、周邊公共設(shè)施齊備的住宅建筑風(fēng)水寶地。國企和政府機(jī)關(guān)的干部大部分都已經(jīng)在房改中獲得了單位分配的住房，但是由于原來分配的住宅戶型和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，子女也已經(jīng)長大，正在準(zhǔn)備購買第二套住房。不少隨軍家屬住房困難，有改善住房條件的強(qiáng)烈愿望。（2）該項(xiàng)目工程統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，配套建設(shè)，因地制宜，資源共享，可形成居住舒適，環(huán)境優(yōu)美，功能齊全、成本適中，質(zhì)量較高的居民小區(qū)。從財(cái)務(wù)角度分析風(fēng)險(xiǎn)較小。房地產(chǎn)市場之所以趨好，主要還是房改政策的拉動。根據(jù)市場調(diào)查的結(jié)果，%在近三年內(nèi)有購房愿望，%在五年內(nèi)有購房愿望，說明消費(fèi)者對未來的前景看好，消費(fèi)積極性比較高。珠?；疖嚤闭揪啾景覆蛔?km。27′至22176。本案所在隴口區(qū)地處經(jīng)濟(jì)特區(qū)之外?！妫瑹o霜期為355天。對城市空間而言，方案利用拼接單元之間的穿插與組合、建筑高度的變化，使出社區(qū)沿任何一個外向的道路界面均形成了動態(tài)而富有節(jié)奏感的城市輪廓線，并且小區(qū)內(nèi)外景觀在水平與高度方向均是流動的、變化的，對住戶而言，空間內(nèi)外的流動和變化是充滿人性與關(guān)愛的。沿南側(cè)道路設(shè)置小區(qū)主入口，東西兩側(cè)設(shè)置小區(qū)次入口。 五、景園綠化系統(tǒng) 景園空間及環(huán)境的設(shè)計(jì)與營造是本項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，如何在高密度和場地局促的條件下創(chuàng)造層次豐富的景園空間，使社區(qū)內(nèi)部各種活動各得其所是本方案所面臨的挑戰(zhàn)。 5)設(shè)計(jì)強(qiáng)烈以植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質(zhì)景觀。采用大面積開窗，結(jié)合凸窗、落地窗等，為住戶創(chuàng)造良好的視景條件，同時(shí)均考慮戶內(nèi)公共活動空間的開敝、靈活性。不同單元的立面靈活處理，豐富了總體空間輪廓與形象。地下為人防、設(shè)備、汽車及自行車停放等。層高：住宅3m， 墻體:高層：外墻：水泥焦渣空心磚墻 、磚墻； 內(nèi)墻：水泥焦渣空心磚墻 、磚墻、鋼筋砼剪力墻柱：鋼筋砼柱梁：鋼筋砼梁1板：鋼筋砼平板1地面：砂石墊層；3∶7灰土墊層，水泥砂漿面層；1樓面：水泥砂漿樓面，地磚面層；1屋面：水泥焦渣找坡，水泥蛭石隔熱層，SBS卷材防水層；1門窗：木門、鋁合金門窗、防火門、塑鋼窗；1裝飾：天棚、抹灰面106涂料、鋁合金龍骨石膏板吊頂；內(nèi)粉、抹灰面、106涂料、面磚貼面；外粉、抹灰面、花崗巖板、瓷磚貼面；七、配套公用工程 給水工程本項(xiàng)目最大用水量為：1500m3/d其中居民生活用水1260 m3/d，以180L／人生活污水經(jīng)排水管流入化糞池經(jīng)初步沉淀處理后經(jīng)小區(qū)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。建筑物內(nèi)暗敷鋼管，穿銅芯塑料線或塑膠線；本項(xiàng)目申請珠海市供電局供電。煤氣低壓干管DN200，庭院干管DN150。由于本項(xiàng)目建設(shè)，租賃合同將不再續(xù)簽。屋頂加強(qiáng)保溫隔熱，并預(yù)設(shè)太陽能熱水器的承載能力，各住戶陽面陽臺側(cè)均預(yù)留預(yù)埋太陽能熱水器支撐件。本項(xiàng)目建筑裝潢材料均采用環(huán)保型材料，盡可能減少建筑物內(nèi)苯、甲醛等有害氣體的來源。52工程進(jìn)度表序號　　　　　　　　月份項(xiàng)目第一年第二年第三年246810121416182022242628303234361前期項(xiàng)目前期工作階段可研編制及報(bào)批勘察設(shè)計(jì)住戶搬遷場地三通一平2工程實(shí)施階段1期主體工程建設(shè)室內(nèi)裝修工程室外配套工程建設(shè)2期主體工程建設(shè)室內(nèi)裝修工程3室外配套工程建設(shè)場地綠化3全部工程竣工驗(yàn)收第九章 投資估算及資金籌措一、編制依據(jù)及說明 編制依據(jù)（1）《市政工程投資估算指標(biāo)》建標(biāo)[2007]163號》（2）國家計(jì)委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格[2001]585號（3）廣東省物價(jià)局、財(cái)政廳粵價(jià)[2003]160號（4）《廣東省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（5）《廣東勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（6）《廣東省建筑安裝工程概算定額》（7）《廣東省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（8）《廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)部門）》編制說明（1）土地費(fèi)：本項(xiàng)目土地采用與軍隊(duì)駐地合作建房模式。（5）根據(jù)國家計(jì)委，國家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于停止收取供（配）電工程貼費(fèi)有關(guān)問題的通知》，計(jì)價(jià)格（2002）98號，從2002年7月1日起停止收取供電貼費(fèi)。 （1）分年度銷售（預(yù)售）計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為3年。從財(cái)務(wù)分析角度看，本項(xiàng)目是一個建設(shè)周期較短，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益較好的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，企業(yè)在實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制投資，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營策略，使項(xiàng)目取得預(yù)期效益。（3）；。二、總投資估算工程費(fèi)用 其中： 建筑安裝工程 總圖及設(shè)備工程 其他費(fèi)用 其中： 搬遷過渡費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 可研報(bào)告編制費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 招標(biāo)代理費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 消防設(shè)施配套費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)投資合計(jì) 建設(shè)期貸款利息 詳見附表1《總投資估算表》、附表2《建筑安裝工程投資估算表》、附表3《總圖工程投資估算表》三、資金籌措項(xiàng)目總投資 其中：，％，％，％。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/㎡二、勞動保護(hù)和安全防護(hù)項(xiàng)目施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)勞動安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專職安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。動力用電設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品。住宅樓建筑按原建筑面積進(jìn)行置換新房，超出面積部分按新房m2市場售價(jià)補(bǔ)齊差價(jià)。室外消防通道≥5m，消火栓間距120m，消防水量為10～20L／秒。通風(fēng)和空調(diào)工程本項(xiàng)目住宅面積322290㎡，由住戶采用分體式空調(diào)，各住宅樓房間均設(shè)分體式空調(diào)插座和預(yù)留孔。排水管網(wǎng)采用UPVC隔聲塑料管、鑄鐵管和鋼筋砼預(yù)制管。供水水源采用城市自來水。地基處理方案根據(jù)地質(zhì)報(bào)告和規(guī)劃設(shè)計(jì)，高層住宅樓及商住樓均采用樁筏基礎(chǔ)。商住樓采用規(guī)則而又便于靈活劃分的平面設(shè)計(jì)，通過每層局部的變化和頂部的精心推敲構(gòu)成立面上退后與表面層次，經(jīng)典簡潔的建筑語言創(chuàng)造城市低造價(jià)商住建筑的典范。方案特別根據(jù)不同單元的組合，仔細(xì)設(shè)計(jì)了靈活的平臺書房、構(gòu)架等連接細(xì)節(jié)。 3)北側(cè)結(jié)合山體護(hù)坡設(shè)計(jì)獨(dú)特的景觀，形成局部底層私家花園的層次，為維持物業(yè)一定的檔次，方案考慮了局部私家庭院，并采用低矮與較為通透的院墻處理，增加花園的空間層次。南區(qū)建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團(tuán)空間。充分利用市政道路，并通過環(huán)繞基地的環(huán)道自然地形成車行服務(wù)干道。方案根據(jù)基地周邊環(huán)境特點(diǎn)及項(xiàng)目內(nèi)容，總體采用相對靈活的住宅單元組合，南側(cè)沿街外圍布置商住樓，北側(cè)山腳和中部布置住宅樓，中間低層安排公用建筑，形成外向商業(yè)服務(wù)、內(nèi)向居住、且相對圍合的居住組團(tuán)，商鋪沿小