重慶房地產基礎信息及市場發(fā)展態(tài)勢回顧-免費閱讀
【正文】 南山靜園奧園康城從住房保障體系方面來看，截至2007年底。1近幾年，重慶市房地產投資占固定資產投資比重均保持在25%左右；住房價格平穩(wěn)增長，增幅總體低于經(jīng)濟增長和城鎮(zhèn)居民可支配收入增長速度，居民的居住條件和居住面積發(fā)生了很大的改善。根據(jù)不同地段,市場指導均價每平方米從1000元至6000元不等。銀行人士認為，信貸增幅放緩，受影響的主要是開發(fā)商。同時，地產價格回調，少數(shù)商業(yè)銀行房貸客戶還貸能力下降，違約事件有所上升，并且有些資質較差的房地產企業(yè)弄虛作假，實際上將風險轉嫁給了銀行。該負責人表示，銀行今后做單一項目的開發(fā)商貸款，期限會嚴格控制在3年以內，配合國家政策，抑制囤積土地，為房價降溫。對于拍賣房，%的傭金。作為房貸新品,被稱為具有“透支”功能的招行房貸“消費易”業(yè)務備受關注。據(jù)了解,“城中村”普遍存在著：違章房屋多、普遍亂搭亂建；人口結構復雜化,且多為租賃戶和低收入人群；管網(wǎng)老化、存在安全隱患等問題。 房地產相關信息南岸今年改造10片區(qū)危舊房南岸區(qū)危舊房改造,目前主體改造量核定為77萬平方米,將在3年內改造完成。據(jù)了解，我市已有部分銀行開始只收存款,變相暫停發(fā)放貸款了,并且這種局面可能要維持到8月份左右。統(tǒng)計顯示,1至5月份累計,％,。（5）電梯：不應低于350人/臺小套型住宅建筑（小套型戶數(shù)超過該層戶數(shù)50%,或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù)50%的住宅建筑）,其電梯配置不應低于350人/臺的標準。（2）層高：《規(guī)范》要求,。據(jù)悉，該政策自2008年1月1日起執(zhí)行。（3）貨幣安置不低于經(jīng)濟房售價為確保居有其所，被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。今年，市財政增加1億元科技風險投資資金，促成市政府與科技部、國家開發(fā)銀行共同出資組建資本金為10億元的科技風險投資基金，并引導風險投資市場化運作。相對房交會來說，營業(yè)稅主要針對開發(fā)商，契稅則針對買房的個人。其中規(guī)定商品住宅項目開發(fā)時間最長不得超過4年，否則將向土地出讓方支付違約金。同時，該區(qū)域住房建設將與城市空間布局相協(xié)調，體現(xiàn)親山近水、觀山覽水的獨特風貌。為了確保土地的供應,除了新增土地外,還將加大對閑置土地的處理力度,促進存量土地利用,同時將禁止別墅類住房的土地供應。《規(guī)劃》稱,2010年全市常住人口將達3000萬人,城鎮(zhèn)人口1615萬人,%；2020年,全市常住人口將達3100萬人,城鎮(zhèn)人口2160萬人,城鎮(zhèn)化水平達到70%左右。東西綠色廊道為世紀公園經(jīng)高家花園大橋綠地—石門公園—鴻恩寺公園—江北嘉陵濱江公園—嘉陵公園—江北公園；南北綠色廊道則為煙燈山公園—二郎渝高公園—紅獅公園—雙山公園—大渡口橋頭公園。其中，在雙鳳橋至區(qū)政府廣場一帶將建成10萬平方米的會議中心，同時引進近10家五星級酒店，融住宿、會議為一體。據(jù)昨日最新數(shù)據(jù),本月建面均價現(xiàn)為每平方米4093元。重慶市國土房管局近日公布的重慶主城商品住房價格數(shù)據(jù)顯示,如果扣除經(jīng)濟適用房等因素的影響,5月份,主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價4170元/平方米（套內均價5100元/平方米）,價格仍在高位運行。%。此外,受地震因素影響,部分消費者在購買商品住房時,更傾向于選擇小高層住房和花園洋房,今后一段時間,這兩類住房可能進一步熱銷。規(guī)劃中的彈子石立交的二期工程,其中設計有兩條匝道,可供車輛從主橋上、下南濱路。它斜跨遂渝鐵路龍鳳山隧道，穿越滑坡體、溶洞、煤層、積水老窯，掘進中甚至遭遇溶洞突噴洪水，捉到魚兒。 房地產基礎信息一、交通南涪高速年內開建，將與沿江高速相連南川至涪陵的高速公路擬在今年開建,重慶市交通委員會日前已經(jīng)正式發(fā)布該高速路的工程勘察設計招標公告,估計在6月26日,將進行開標。6四、政策法規(guī)2一、交通 房地產相關信息 2008年6月銷售金額和面積排行目前從德國引進一臺價值150多萬元的地鐵開挖機，預計6月上旬即可實施，隧道年底貫通計劃可望實現(xiàn)。彈子石立交11月建成朝天門長江大橋三大工程之一——彈子石立交將于11月中旬建成,屆時,將成為連接江北城、彈子石兩大中央商務區(qū)的重要樞紐,來往兩地僅需幾分鐘。如果扣除經(jīng)濟適用房,5月份,主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價4170元/平方米（套內均價5100元/平方米）,則與4月基本持平。渝中區(qū)房價下降是因為4月高品質樓盤雍江苑成交量較大,拉高了地區(qū)均價,因此,5月環(huán)比下降；沙坪壩區(qū)房價下降是因為美院虎溪校區(qū)教師住宅集中成交；經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)房價下降是因為兩區(qū)各推出一個低價住房項目,分別為江南世家、路泰花園。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,%,而環(huán)比則開始出現(xiàn)了下滑,%。由于受美元貶值、油價上漲以及國內金融政策從緊等因素影響,國內房地產市場進入了“調整發(fā)展期”,部分研究機構也提出了房價“拐點論”,導致全國房價下降預期較強。地面則建為步行廣場，連接機場與兩路城區(qū)。按照規(guī)劃,在主城整個范圍內將建設三大綠色廊道——東西主綠色廊道、T型綠色廊道,以及網(wǎng)狀綠色廊道。下半年主城還將興建四大公園,并在秋季完成植物栽植。%。為了充分發(fā)揮公共交通的“廊道效應”，《規(guī)劃》增加城市交通換乘樞紐（比如輕軌換乘站）周邊住房建設用地的供應，同時多建高密度建設保障性住房和中小套型商品住房。6月起,在建筑初步設計完成后,先根據(jù)指標自評是否屬于“超限高層”,如是，必須向市建委申報抗震設防專項審查。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開、竣工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額一定比例的違約金。為了保障能源供應，我市將建成100萬噸儲煤能力的儲煤場，嚴格推行電廠儲煤量與發(fā)電量掛鉤的政策。土地補償費為被征地的農村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20%支付給被征地農村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產、生活。2008年1月1日后征地的，不再實行儲蓄式養(yǎng)老保險辦法。市建委相關人士表示,市場對建面60平米以下的小套型,也有很大的需求,但對建設量、設計規(guī)范未作強制要求。為滿足使用功能完備,成品房均應配置便器、洗浴器（噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生
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