重慶房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息及市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)回顧-免費(fèi)閱讀
【正文】 南山靜園奧園康城從住房保障體系方面來看，截至2007年底。1近幾年，重慶市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重均保持在25%左右；住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)增長，增幅總體低于經(jīng)濟(jì)增長和城鎮(zhèn)居民可支配收入增長速度，居民的居住條件和居住面積發(fā)生了很大的改善。根據(jù)不同地段,市場(chǎng)指導(dǎo)均價(jià)每平方米從1000元至6000元不等。銀行人士認(rèn)為，信貸增幅放緩，受影響的主要是開發(fā)商。同時(shí)，地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)，少數(shù)商業(yè)銀行房貸客戶還貸能力下降，違約事件有所上升，并且有些資質(zhì)較差的房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假，實(shí)際上將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行。該負(fù)責(zé)人表示，銀行今后做單一項(xiàng)目的開發(fā)商貸款，期限會(huì)嚴(yán)格控制在3年以內(nèi)，配合國家政策，抑制囤積土地，為房?jī)r(jià)降溫。對(duì)于拍賣房，%的傭金。作為房貸新品,被稱為具有“透支”功能的招行房貸“消費(fèi)易”業(yè)務(wù)備受關(guān)注。據(jù)了解,“城中村”普遍存在著：違章房屋多、普遍亂搭亂建；人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜化,且多為租賃戶和低收入人群；管網(wǎng)老化、存在安全隱患等問題。 房地產(chǎn)相關(guān)信息南岸今年改造10片區(qū)危舊房南岸區(qū)危舊房改造,目前主體改造量核定為77萬平方米,將在3年內(nèi)改造完成。據(jù)了解，我市已有部分銀行開始只收存款,變相暫停發(fā)放貸款了,并且這種局面可能要維持到8月份左右。統(tǒng)計(jì)顯示,1至5月份累計(jì),％,。（5）電梯：不應(yīng)低于350人/臺(tái)小套型住宅建筑（小套型戶數(shù)超過該層戶數(shù)50%,或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù)50%的住宅建筑）,其電梯配置不應(yīng)低于350人/臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。（2）層高：《規(guī)范》要求,。據(jù)悉，該政策自2008年1月1日起執(zhí)行。（3）貨幣安置不低于經(jīng)濟(jì)房售價(jià)為確保居有其所，被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置的人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為30平方米。今年，市財(cái)政增加1億元科技風(fēng)險(xiǎn)投資資金，促成市政府與科技部、國家開發(fā)銀行共同出資組建資本金為10億元的科技風(fēng)險(xiǎn)投資基金，并引導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)投資市場(chǎng)化運(yùn)作。相對(duì)房交會(huì)來說，營業(yè)稅主要針對(duì)開發(fā)商，契稅則針對(duì)買房的個(gè)人。其中規(guī)定商品住宅項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間最長不得超過4年，否則將向土地出讓方支付違約金。同時(shí)，該區(qū)域住房建設(shè)將與城市空間布局相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)親山近水、觀山覽水的獨(dú)特風(fēng)貌。為了確保土地的供應(yīng),除了新增土地外,還將加大對(duì)閑置土地的處理力度,促進(jìn)存量土地利用,同時(shí)將禁止別墅類住房的土地供應(yīng)?！兑?guī)劃》稱,2010年全市常住人口將達(dá)3000萬人,城鎮(zhèn)人口1615萬人,%；2020年,全市常住人口將達(dá)3100萬人,城鎮(zhèn)人口2160萬人,城鎮(zhèn)化水平達(dá)到70%左右。東西綠色廊道為世紀(jì)公園經(jīng)高家花園大橋綠地—石門公園—鴻恩寺公園—江北嘉陵濱江公園—嘉陵公園—江北公園；南北綠色廊道則為煙燈山公園—二郎渝高公園—紅獅公園—雙山公園—大渡口橋頭公園。其中，在雙鳳橋至區(qū)政府廣場(chǎng)一帶將建成10萬平方米的會(huì)議中心，同時(shí)引進(jìn)近10家五星級(jí)酒店，融住宿、會(huì)議為一體。據(jù)昨日最新數(shù)據(jù),本月建面均價(jià)現(xiàn)為每平方米4093元。重慶市國土房管局近日公布的重慶主城商品住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)顯示,如果扣除經(jīng)濟(jì)適用房等因素的影響,5月份,主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)4170元/平方米（套內(nèi)均價(jià)5100元/平方米）,價(jià)格仍在高位運(yùn)行。%。此外,受地震因素影響,部分消費(fèi)者在購買商品住房時(shí),更傾向于選擇小高層住房和花園洋房,今后一段時(shí)間,這兩類住房可能進(jìn)一步熱銷。規(guī)劃中的彈子石立交的二期工程,其中設(shè)計(jì)有兩條匝道,可供車輛從主橋上、下南濱路。它斜跨遂渝鐵路龍鳳山隧道，穿越滑坡體、溶洞、煤層、積水老窯，掘進(jìn)中甚至遭遇溶洞突噴洪水，捉到魚兒。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息一、交通南涪高速年內(nèi)開建，將與沿江高速相連南川至涪陵的高速公路擬在今年開建,重慶市交通委員會(huì)日前已經(jīng)正式發(fā)布該高速路的工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)公告,估計(jì)在6月26日,將進(jìn)行開標(biāo)。6四、政策法規(guī)2一、交通 房地產(chǎn)相關(guān)信息 2008年6月銷售金額和面積排行目前從德國引進(jìn)一臺(tái)價(jià)值150多萬元的地鐵開挖機(jī)，預(yù)計(jì)6月上旬即可實(shí)施，隧道年底貫通計(jì)劃可望實(shí)現(xiàn)。彈子石立交11月建成朝天門長江大橋三大工程之一——彈子石立交將于11月中旬建成,屆時(shí),將成為連接江北城、彈子石兩大中央商務(wù)區(qū)的重要樞紐,來往兩地僅需幾分鐘。如果扣除經(jīng)濟(jì)適用房,5月份,主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)4170元/平方米（套內(nèi)均價(jià)5100元/平方米）,則與4月基本持平。渝中區(qū)房?jī)r(jià)下降是因?yàn)?月高品質(zhì)樓盤雍江苑成交量較大,拉高了地區(qū)均價(jià),因此,5月環(huán)比下降；沙坪壩區(qū)房?jī)r(jià)下降是因?yàn)槊涝夯⑾^(qū)教師住宅集中成交；經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)房?jī)r(jià)下降是因?yàn)閮蓞^(qū)各推出一個(gè)低價(jià)住房項(xiàng)目,分別為江南世家、路泰花園。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,%,而環(huán)比則開始出現(xiàn)了下滑,%。由于受美元貶值、油價(jià)上漲以及國內(nèi)金融政策從緊等因素影響,國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“調(diào)整發(fā)展期”,部分研究機(jī)構(gòu)也提出了房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”,導(dǎo)致全國房?jī)r(jià)下降預(yù)期較強(qiáng)。地面則建為步行廣場(chǎng)，連接機(jī)場(chǎng)與兩路城區(qū)。按照規(guī)劃,在主城整個(gè)范圍內(nèi)將建設(shè)三大綠色廊道——東西主綠色廊道、T型綠色廊道,以及網(wǎng)狀綠色廊道。下半年主城還將興建四大公園,并在秋季完成植物栽植。%。為了充分發(fā)揮公共交通的“廊道效應(yīng)”，《規(guī)劃》增加城市交通換乘樞紐（比如輕軌換乘站）周邊住房建設(shè)用地的供應(yīng)，同時(shí)多建高密度建設(shè)保障性住房和中小套型商品住房。6月起,在建筑初步設(shè)計(jì)完成后,先根據(jù)指標(biāo)自評(píng)是否屬于“超限高層”,如是，必須向市建委申報(bào)抗震設(shè)防專項(xiàng)審查。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開、竣工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額一定比例的違約金。為了保障能源供應(yīng)，我市將建成100萬噸儲(chǔ)煤能力的儲(chǔ)煤場(chǎng)，嚴(yán)格推行電廠儲(chǔ)煤量與發(fā)電量掛鉤的政策。土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由土地行政部門代為劃撥到勞動(dòng)保障部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。2008年1月1日后征地的，不再實(shí)行儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法。市建委相關(guān)人士表示,市場(chǎng)對(duì)建面60平米以下的小套型,也有很大的需求,但對(duì)建設(shè)量、設(shè)計(jì)規(guī)范未作強(qiáng)制要求。為滿足使用功能完備,成品房均應(yīng)配置便器、洗浴器（噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生
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