重慶房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息及市場發(fā)展態(tài)勢回顧(已修改)
2025-07-11 05:38 本頁面
【正文】 38 / 38200806重慶市房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息及市場發(fā)展態(tài)勢回顧目 錄第一部分 房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息2一、交通2二、供需3三、規(guī)劃6四、政策法規(guī)10五、經(jīng)濟14第二部分 房地產(chǎn)相關(guān)信息16第三部分 2008年6月樓盤開盤統(tǒng)計22第四部分 2008年6月銷售金額和面積排行24第一部分 房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息一、交通南涪高速年內(nèi)開建，將與沿江高速相連南川至涪陵的高速公路擬在今年開建,重慶市交通委員會日前已經(jīng)正式發(fā)布該高速路的工程勘察設(shè)計招標公告,估計在6月26日,將進行開標。根據(jù)市交委發(fā)布的公告,南涪高速的計劃工期為3年,起于南川區(qū)雙河口鎮(zhèn)附近,經(jīng)平橋、鴨江、梓里、酒店等場鎮(zhèn),止于涪陵李渡,。南涪高速將通過嵩子壩立交,與規(guī)劃中的沿江高速相接。沿江高速為“三環(huán)十射”高速路網(wǎng)的第10條射線高速，沿江高速大致走向為南岸－涪陵－豐都－忠縣－萬州,長270公里。輕軌三號線華新街隧道可望年底貫通，入口位于渝澳大橋江北橋頭，下穿途經(jīng)華新街人行通道、華堂路下穿道、農(nóng)墾大廈、西部大廈、田野大廈、405車站、黃金海岸附近，最后與觀音橋步行街輕軌車站相連。目前從德國引進一臺價值150多萬元的地鐵開挖機，預(yù)計6月上旬即可實施，隧道年底貫通計劃可望實現(xiàn)。外環(huán)施家梁隧道貫通經(jīng)過兩年零兩個月施工，外環(huán)高速公路施家梁隧道于6月18日貫通。該隧道不僅是外環(huán)上最長隧道，還是國內(nèi)在建的最長雙向六車道大跨公路隧道。它斜跨遂渝鐵路龍鳳山隧道，穿越滑坡體、溶洞、煤層、積水老窯，掘進中甚至遭遇溶洞突噴洪水，捉到魚兒。施家梁隧道進口位于北碚施家梁鎮(zhèn)，出口位于北碚龍鳳鎮(zhèn)街道，左洞長4303米，是外環(huán)上最長隧道。，雙向6車道。2006年4月，中隧一處和中鐵五局同時進場，從兩端向中間施工。據(jù)了解，控制性“瓶頸”打通，外環(huán)明年全段通車成為可能。彈子石立交11月建成朝天門長江大橋三大工程之一——彈子石立交將于11月中旬建成,屆時,將成為連接江北城、彈子石兩大中央商務(wù)區(qū)的重要樞紐,來往兩地僅需幾分鐘。彈子石立交位于重慶市監(jiān)獄旁邊,設(shè)計為全互通立交,分為兩期建設(shè)。目前在建的是一期工程,一期工程中C匝道將率先于8月通車,整個一期工程預(yù)計11月15日完工。規(guī)劃中的彈子石立交的二期工程,其中設(shè)計有兩條匝道,可供車輛從主橋上、下南濱路。另外,彈子石立交未來還將通過黃桷灣立交,與渝黔高速公路相連。二、供需5月份房價比4月下降194元根據(jù)重慶市國土房管局公布的5月份我市房地產(chǎn)市場的運行情況的數(shù)據(jù)顯示：今年5月份,環(huán)比（與4月相比）％；建筑面積成交均價為3945元/平方米（套內(nèi)均價4884元/平方米）,建面成交均價環(huán)比（與4月份比）%,相當于每平方米下降了194元。國土房管局分析認為,5月房價環(huán)比下跌,主要是經(jīng)濟適用房放量拉低了房價。5月份,建筑面積成交均價僅1831元/平方米。如果扣除經(jīng)濟適用房,5月份,主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價4170元/平方米（套內(nèi)均價5100元/平方米）,則與4月基本持平。從戶型結(jié)構(gòu)看,中小戶型商品住房和花園洋房受到市場歡迎。按銷售套數(shù)分析,%,。此外,受地震因素影響,部分消費者在購買商品住房時,更傾向于選擇小高層住房和花園洋房,今后一段時間,這兩類住房可能進一步熱銷。從購房群體看,5月份,%,%,%。本市居民仍是購房主體。從區(qū)域來看,上月主城13個交易區(qū)房價的趨勢是：兩升七平四降。房價上漲的兩個區(qū)域是北碚區(qū)和北部新區(qū)經(jīng)開園；房價保持平穩(wěn)增長的七個區(qū)域是渝北、南岸、九龍坡、江北、大渡口、北部新區(qū)高新園、巴南區(qū)；房價略有下降的四個區(qū)域是渝中、沙坪壩、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)。渝中區(qū)房價下降是因為4月高品質(zhì)樓盤雍江苑成交量較大,拉高了地區(qū)均價,因此,5月環(huán)比下降；沙坪壩區(qū)房價下降是因為美院虎溪校區(qū)教師住宅集中成交；經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)房價下降是因為兩區(qū)各推出一個低價住房項目,分別為江南世家、路泰花園。文天平12日表示，，平均樓面地價是978元/平方米，%。文天平認為，我市土地市場整體發(fā)展比較健康，但土地市場的競爭更加激烈.% 國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局6月13日公布了5月份全國70個大中城市的房價指數(shù)顯示：5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同一月份比）%,環(huán)比（與上月比）%。%。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,5月份,%,不少城市的房價繼續(xù)上揚,但是環(huán)比出現(xiàn)下跌的范圍在不斷擴大。4月份房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市僅有合肥、深圳、包頭、泉州四個城市，而五月份環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市猛增到12個。在環(huán)比出現(xiàn)下跌的12個城市中,%跌幅排在第一位。4月份成都房價同比、環(huán)比均保持了穩(wěn)中有升的局面,而到了5月份,%的跌幅,地震對樓市的影響顯而易見。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,%,而環(huán)比則開始出現(xiàn)了下滑,%。5月份重慶房價出現(xiàn)下滑不僅局限于新房,就連價格一向堅挺的90平方米以下中小戶型、二手房價格也出現(xiàn)了環(huán)比下滑,%%。雖然我市的房價環(huán)比出現(xiàn)了下跌,但是房價整體仍然在高位運行。重慶市國土房管局近日公布的重慶主城商品住房價格數(shù)據(jù)顯示,如果扣除經(jīng)濟適用房等因素的影響,5月份,主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價4170元/平方米（套內(nèi)均價5100元/平方米）,價格仍在高位運行。我市經(jīng)濟適用房開發(fā)比重今年前5月創(chuàng)3年同期最高重慶市統(tǒng)計局發(fā)布了題為“2008年我市經(jīng)濟適用房發(fā)展空間廣闊”的統(tǒng)計分析。今年的前5個月,%,為3年來同期最高,主城區(qū)經(jīng)濟適用房價為1954元/平方米,。6月主城商品房均價4093元受全球金融環(huán)境影響,部分一線城市房價逐漸回歸到理性區(qū)間,今年1至5月,%,但從單月看交易量逐步上升。截至26日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,主城商品住房建面均價目前為4093元。由于受美元貶值、油價上漲以及國內(nèi)金融政策從緊等因素影響,國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入了“調(diào)整發(fā)展期”,部分研究機構(gòu)也提出了房價“拐點論”,導(dǎo)致全國房價下降預(yù)期較強。我市房地產(chǎn)運行也受到其影響，突出表現(xiàn)在兩個方面：一是主城區(qū)商品住房銷售同比有所下降,部分有購房意愿的消費者持幣觀望；二是開發(fā)建設(shè)有所放緩,%。
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