重慶房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息及市場發(fā)展態(tài)勢回顧-文庫吧
2025-06-14 05:38 本頁面
【正文】 據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至5月雖然主城區(qū)商品住房交易量同比下降,但交易價(jià)格未下跌,仍在高位區(qū)間運(yùn)行,建面成交均價(jià)為3897元/平方米,%。據(jù)昨日最新數(shù)據(jù),本月建面均價(jià)現(xiàn)為每平方米4093元。受交通等條件影響,主城區(qū)環(huán)線高速內(nèi)房價(jià)明顯高于環(huán)線外,1至5月,環(huán)線內(nèi)側(cè)商品住房建面成交均價(jià)為4375元/平方米,環(huán)線外側(cè)商品住房建面成交均價(jià)2915元/平方米,每平方米建面價(jià)差達(dá)1460元。三、規(guī)劃機(jī)場至兩路改建下穿道12日下午，渝北區(qū)副區(qū)長韋竟成在渝北區(qū)“空港廣場項(xiàng)目推介會(huì)”上透露，渝北區(qū)今年將改建機(jī)場高速公路,使該路段下沉，利用廣場和綠化帶將兩路城區(qū)與機(jī)場連為一體。在道路規(guī)劃上，渝北區(qū)將打通城南立交、雙鳳橋立交、機(jī)場立交、勝利東路等幾個(gè)交通節(jié)點(diǎn)。機(jī)場至兩路城區(qū)的機(jī)場高速公路改建下穿道工程將于今年開建。地面則建為步行廣場，連接機(jī)場與兩路城區(qū)。建成后，游客在交通、食宿等方面將更加便利?？崭蹚V場”是渝北區(qū)“空港新城”的核心項(xiàng)目,。其中，在雙鳳橋至區(qū)政府廣場一帶將建成10萬平方米的會(huì)議中心，同時(shí)引進(jìn)近10家五星級(jí)酒店，融住宿、會(huì)議為一體。在區(qū)政府廣場至區(qū)公安分局一帶，計(jì)劃引進(jìn)200家世界品牌和200家中國品牌，規(guī)劃建設(shè)購物中心，承擔(dān)會(huì)議中心的服務(wù)功能。在區(qū)公安分局至綠夢廣場一帶，將打造為休閑風(fēng)情街，集酒水吧、咖啡屋、圖書吧、音像店、書畫社及古玩藝術(shù)品店和中醫(yī)中藥保健、茶文化于一體。工程全面完工計(jì)劃在2020年。主城將打造三大綠色廊道《重慶市都市區(qū)植物多樣性保護(hù)規(guī)劃》（2008—2020）已通過專家評(píng)審。按照規(guī)劃,在主城整個(gè)范圍內(nèi)將建設(shè)三大綠色廊道——東西主綠色廊道、T型綠色廊道,以及網(wǎng)狀綠色廊道。東西主綠色廊道是指沿朝天門—鵝嶺—佛圖關(guān)—平頂山—孫家?guī)r一線山體,東起鵝嶺,沿平頂山和歌樂山一線,連接城郊,并與中梁山保護(hù)緩沖帶連接。T型綠色廊道則由東西與南北兩條近乎垂直的廊道組成。東西綠色廊道為世紀(jì)公園經(jīng)高家花園大橋綠地—石門公園—鴻恩寺公園—江北嘉陵濱江公園—嘉陵公園—江北公園；南北綠色廊道則為煙燈山公園—二郎渝高公園—紅獅公園—雙山公園—大渡口橋頭公園。網(wǎng)狀綠色廊道由城市主干道、高速公路以及鐵路兩旁的綠帶組成。打造網(wǎng)狀廊道將根據(jù)道路性質(zhì)確定綠帶寬度，城市主干道可為2035米，高速公路為3040米，鐵路為3550米。主城年內(nèi)再建四個(gè)城市公園目前,除城市公園稍顯滯后外,重慶創(chuàng)建總?cè)蝿?wù)已完成90%。上半年主城已建成的城市公園有7個(gè)：牛角沱濱水公園、珊瑚壩濕地公園、火鳳山公園（高新區(qū)人和）、紅樹林公園（渝北區(qū)空港）、奧園溪谷公園（北部新區(qū)經(jīng)開園）、雙山公園二期、中華美德公園（大渡口區(qū)府北側(cè)）。下半年主城還將興建四大公園,并在秋季完成植物栽植。分別是位于渝北區(qū)兩路的騮馬山公園,面積28萬多平方米,內(nèi)有大片森林；位于南岸區(qū)上新街的清水溪健身公園,與黃葛古道相鄰；位于大學(xué)城商業(yè)中心、面積25萬多平方米的大城湖公園預(yù)計(jì)投資上億元；大渡口義渡公園面積為8萬平方米,以渡口文化為主題。重慶未來5年建住房以中小戶型將占七成重慶市國土房管局29日公布了《重慶市住房建設(shè)規(guī)劃（20082012年）》征求意見稿（以下簡稱《規(guī)劃》）,對(duì)我市未來五年的住房建設(shè)從建設(shè)總量、土地供應(yīng)、組團(tuán)建設(shè)等方面,進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃?！兑?guī)劃》稱,2010年全市常住人口將達(dá)3000萬人,城鎮(zhèn)人口1615萬人,%；2020年,全市常住人口將達(dá)3100萬人,城鎮(zhèn)人口2160萬人,城鎮(zhèn)化水平達(dá)到70%左右。按照市政府確定的目標(biāo),到2012年全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積超過30平方米。預(yù)測20082012年,?！兑?guī)劃》稱,在五年的規(guī)劃期內(nèi),我市的住房建設(shè)主要以中小戶型為主,單套套型建筑面積90平方米以下的住房面積為10795萬平方米,%?！兑?guī)劃》還將農(nóng)民工的宿舍納入了建設(shè)計(jì)劃。%。為了解決中低收入者的住房問題,除了經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房外,我市還將建設(shè)351萬平方米的限價(jià)商品房。為了保證規(guī)劃的中小戶型和保障性住房的建設(shè)計(jì)劃能落到實(shí)處,《規(guī)劃》要求這兩類住房建設(shè)用地不低于居住用地供應(yīng)總量的七成。為了確保土地的供應(yīng),除了新增土地外,還將加大對(duì)閑置土地的處理力度,促進(jìn)存量土地利用,同時(shí)將禁止別墅類住房的土地供應(yīng)。住房建設(shè)將向環(huán)線外拓展區(qū)延伸未來五年，主城的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。《重慶市住房建設(shè)規(guī)劃（20082012年）》中的規(guī)劃范圍為重慶市行政轄區(qū)內(nèi)所有城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)，分為都市區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣兩大區(qū)域，其中都市區(qū)為本次規(guī)劃的重點(diǎn)。在都市區(qū)域內(nèi)，五年內(nèi)除了在環(huán)線內(nèi)都市核心區(qū)域內(nèi)，還要將住房建設(shè)由環(huán)線內(nèi)核心區(qū)向環(huán)線外拓展區(qū)延伸。（1） 換乘樞紐多建高層住宅《規(guī)劃》稱，住房建設(shè)要向環(huán)線外發(fā)展的重要制約因素是交通，因此在大力發(fā)展公共交通的同時(shí)，引導(dǎo)開發(fā)商在公共交通的周邊建房。為了充分發(fā)揮公共交通的“廊道效應(yīng)”，《規(guī)劃》增加城市交通換乘樞紐（比如輕軌換乘站）周邊住房建設(shè)用地的供應(yīng)，同時(shí)多建高密度建設(shè)保障性住房和中小套型商品住房。（2）都市區(qū)按組團(tuán)式發(fā)展《規(guī)劃》同時(shí)明確，都市區(qū)的住房布局將呈組團(tuán)式結(jié)構(gòu)。提高居住品質(zhì)，重點(diǎn)發(fā)展中小套型商品住房，適當(dāng)配置一定比例保障性住房。同時(shí)，該區(qū)域住房建設(shè)將與城市空間布局相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)親山近水、觀山覽水的獨(dú)特風(fēng)貌。另外，還將嚴(yán)格控制住房用地規(guī)模，限制高密度、高容積率居住開發(fā)，合理適度地建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)。四、政策法規(guī)新建筑超10層或28米須接受抗震審查6月1日起,我市開始執(zhí)行新建超限高層建筑抗震專項(xiàng)審查,初步設(shè)計(jì)未通過專項(xiàng)審查的項(xiàng)目,將不得施工?！案邔印币话闶侵?0層及10層以上,或建筑高度過28米的建筑,我市主城每年新建的建筑中,九成以上屬于此類?！俺邔印币话阒父叨瘸^100米的建筑,我市的世貿(mào)大廈、市科技館、市大劇院等都屬于超限高層建筑,其抗震審查比以往更為嚴(yán)格。6月起,在建筑初步設(shè)計(jì)完成后,先根據(jù)指標(biāo)自評(píng)是否屬于“超限高層”,如是，必須向市建委申報(bào)抗震設(shè)防專項(xiàng)審查。對(duì)于屬于“超限高層”卻申報(bào)為不屬于的,市建委將責(zé)令其進(jìn)行改正,故意為之或情節(jié)嚴(yán)重的,將被處罰。商業(yè)住宅4年不完工將交違約金據(jù)了解，國土資源部已將新的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本下發(fā)各地，自2008年7月1日起執(zhí)行。其中規(guī)定商品住宅項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間最長不得超過4年，否則將向土地出讓方支付違約金。按照規(guī)定，這次《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》出臺(tái)，
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