重慶集團房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧
2025-07-05 07:21 本頁面
【正文】 光華廣場 已售80%旺城山莊 1280元/平方米 位于永川市望城山山腰，東鄰城市公園，北靠渝西步行街 52幢別墅和少量多層公寓，和式風格。A1別墅316平米、車庫22平米。A2別墅302平米（2層）、車庫22平米。B1別墅326平米（3層）、車庫22平米。C1別墅210平米（3層）。D1型三室二廳雙衛(wèi)錯層式公寓126平米。D2型三室二廳雙衛(wèi)錯層式公寓134平米 已售10%綜上事例可知，在永川市現(xiàn)有房地產(chǎn)市場尚無真正意義上的規(guī)模開發(fā)小區(qū)的情況下，永川南方花園項目憑借農(nóng)科所地塊，“麻柳河”天然水景的環(huán)境地理優(yōu)勢，和南方集團公司規(guī)模開發(fā)的成功經(jīng)驗與開發(fā)實力，營建永川市“園林式生態(tài)住宅小區(qū)”，必將成功地創(chuàng)造較好的經(jīng)濟效益和社會效益。3. 永川市場特點分析⑴.由于小城市房價低、面積流行較大的大戶型。⑵.由于房地產(chǎn)發(fā)展尚處于早期，消費者偏好錯層，并認為是流行高檔戶型。⑶.消費者對小區(qū)房的了解甚為貧乏，對好房子的定價更缺少評判標準。⑷.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)級領導和一批農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人士亦有改變現(xiàn)有住房條件的需求。⑸.現(xiàn)有住宅開發(fā)主要集中在永川市開發(fā)區(qū)和市中心地帶，住宅部分為磚混結構，成本較低，戶型設計一般，沒有規(guī)模和配套環(huán)境。4. 永川房地產(chǎn)發(fā)展趨勢永川市現(xiàn)在正處于房地產(chǎn)開發(fā)的早中期，以市中心城市改造為重點的商品房開發(fā)存在明顯的區(qū)域不平衡性。但是隨著人們對生活質量的要求不斷提高對居住環(huán)境的要求也逐漸提高，我南方集團有限公司在城鄉(xiāng)結合部南大街的開發(fā)將會把這種不平衡性縮小。5. 主要競爭對手分析⑴. 偉映帝琴花園該項目由深圳建筑設計院重慶分院進行建筑設計，環(huán)境景觀由浩豐園藝景觀設計公司設計，銷售代理由重慶偉聯(lián)銷售代理公司公司代理。項目以多層建筑為主，配以部分別墅的園林花園小區(qū)，中庭地下層為停車場，項目位于永川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)腹地匯龍大道第二轉盤，總占地110畝，總建筑面積15萬平方米，綠化率達40%。由永川偉映實業(yè)開發(fā)，售樓部設在匯龍大道第二轉盤處，屬臨時售樓部，一期完工后拆除。售樓部周圍綠化基本完成。永川偉映實業(yè)是永川三大房地產(chǎn)開發(fā)商之一，公司前身是永川茶山尚的一家旅游經(jīng)營單位，其開發(fā)的偉映東岳農(nóng)貿市場位于匯龍大道第一轉盤處，屬多排連排樓，是永川近年涌現(xiàn)的優(yōu)秀樓盤之一，現(xiàn)已全部賣完。它為偉映實業(yè)在永川房產(chǎn)開發(fā)贏得了較好的聲譽和較高的知名度。其價格為：平層均價520元/平方米、躍層均價590元/平方米、寫字樓780元/平方米；兩層住宅別墅面積372平方米，均價988元/平方米。位于匯龍大道第二轉盤的帝琴花園，分四期建成。主要為7~8層的多層建筑，少數(shù)別墅主要分布在第四期“冬景園”。小區(qū)成“田”字型布置，主要有兩個大入口[見方位圖]進出小區(qū)，中央活動區(qū)內設有游泳池、大型背景音樂、兒童活動區(qū)和休閑廣場。一期“夏景園”主要以高大綠色植物環(huán)園四周，中間為小橋、卵石、流水、涼亭等景致。308套住宅中躍層占建面的35%，錯層面積120~130平方米占建面50%，平層面積80~100平方米，占建面的15%。BR p其規(guī)劃建設的二期“春景園”主要景觀以花草為主，強調春暖花開后所成景致。三期“秋景園”以紅葉和秋季喬樹、果樹為主表現(xiàn)秋景。四期“冬景園”突出冬季景象以石山水景為主表現(xiàn)冬景。智能化系統(tǒng)有：室外 ① 小區(qū)中央背景音樂 ② 可視對講電話 ③ 紅外線周界監(jiān)控 ④ 園區(qū)閉路監(jiān)控 ⑤ 三表出戶 ⑥ 漏電保護 ⑦塑鋼窗室內 ① 燃氣泄漏報警 ② 手動緊急報警系統(tǒng) ③ 紅外線室內監(jiān)控報警 ④ 寬帶網(wǎng)入戶 ⑤ 門磁防盜 ⑥子母防盜門推廣宣傳：*.該小區(qū)5月18日已開始咨詢，但具體房價、物管、付款方式均未出臺。*.望城北路中段單立柱T型跨街廣告牌一塊。*.匯龍大道第一轉盤到第二轉盤，公路兩邊路燈桿上雙面燈箱廣告。*.由體育館發(fā)往現(xiàn)場售摟部購房直通車一輛。*.7月28日在渝西會展中心召開了一次新聞發(fā)布會。*.8月份在永川市體育場和渝西廣場組織了幾次促銷宣傳活動。*.8月份在永川日報上刊發(fā)了４次廣告，并協(xié)辦專欄出軟性文章３次。*.8月份做報刊夾頁３次。*.與永川電視臺合辦偉映－帝琴花園專題節(jié)目２次。*.準備在渝西廣場建一永川最大戶外廣告牌。*.準備做永川市內公交車身廣告。市政配套及交通：①.匯龍大道是永川市政府規(guī)劃的重點工程，也是新城區(qū)主要交通干道，路面平整寬闊。②.市政府將遷到該項目正對面③.永川市人民醫(yī)院在該項目對面，其職工大摟主體已完工。④.業(yè)主子女上學可就近讀匯龍幼兒園、匯龍小學、永師附中，但辦學質量較差。目前偉映正聯(lián)系與永中聯(lián)合辦學。⑵. 昌州城市花園位于小南門（川主溝）至英井路區(qū)內，與電影院、文化館、寺廟、永川中學、紅旗小學、客運中心、演藝中心、人民醫(yī)院、大南門商業(yè)中心完全連成一體，繁華紅塵一墻之隔，出入相當便捷。與南方項目相比，由更成熟的社區(qū)和商業(yè)環(huán)境。區(qū)位圖： 項目占地110畝，總建筑面積140000平方米，綠地22000平方米，一期工程占地44畝，總建筑面積58566平方米，綠地7800平方米，住宅16000平方米，商用門面12000平方米，還建房20500平方米，車位120個，中心商業(yè)步行街8000平方米（商場未計入總建面中），幼兒園一所600平方米，會所650平方米，展覽館1200平方米，寫字間600平方米。一期住宅全為多層和別墅，其中多層主要是8層，平街一層為商業(yè)門面，2~8層為住宅。 主要戶型及分配百分比戶 型 種 類 面 積 百 分 比平層 二室一廳 56平方米 10%二室二廳 80平方米/85平方米 20%三室二廳 115平方米/120平方米/130平方米 50%錯層 四室三廳 180平方米 10%另有6棟別墅，面積每棟300平方米。小區(qū)特點：陽臺為弧型陽臺，窗為陽光窗，外墻色調以黃色為主，上部20%為白色，下部80%為黃色，層頂為蘭色或橙紅色。小區(qū)內修有商業(yè)步行街，設計與渝西廣場架空層相似，底層為商業(yè)步行街，上部作為小廣場。該項目二期規(guī)劃用地66畝，總建面88000平方米，全為7~8層的多層住宅。處在成熟商業(yè)區(qū)，區(qū)位優(yōu)于我永川南方花園項目。其戶型及所占比例較能體現(xiàn)永川的市場需求，值得我們留意。第二部分：永川南方花園項目概況1． 地理位置地處重慶作物研究所，即永川西南面南大街，緊靠市中心，麻柳河上游（長約2公里）處。2． 主要經(jīng)濟指標（計334畝），總建面積約30萬平方米，其中一期主要經(jīng)濟技術指標如下：用地面積 總建筑面積 住宅面積 道路面積 廣場、水體面積 臨街商店公建面積 折算綠化面積 地下車庫面積 綠化率 總居住戶數(shù)93809平方米 128630平方米 98060平方米 22143平方米 37805平方米 6648平方米 % 695戶3. 項目規(guī)劃⑴. 項目總體規(guī)劃在于創(chuàng)建一個回歸自然、高尚、新穎、別致而充滿文化情趣的社區(qū)。本著21世紀居住建筑人性化原則，在整體規(guī)劃上突出以下特點：①. 林蔭步行道沿麻柳河兩岸環(huán)繞并貫穿全區(qū)。②.以
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