重慶某房地產(chǎn)市場分析報告(已修改)
2025-08-01 07:16 本頁面
【正文】 重慶九龍坡區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析報告一、 重慶市房地產(chǎn)市場的總體概況 重慶商品住宅的市場空間及其發(fā)展趨勢2001年下半年，重慶房地產(chǎn)開始進入快速發(fā)展的軌道，商品房的成交量逐年上升，并達到一個較高的水平。其中，％。由于國家宏觀調(diào)控，2004年住宅成交量的增長速度放緩，比2003年略有上升。表12000－2004重慶市商品房銷售面積（單位：萬平方米）年份商品房銷售面積其中：住宅銷售面積20002001200220032004 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計年鑒圖2根據(jù)調(diào)查，主城區(qū)消費者的購房目的比較簡單，絕大部分是為了改善現(xiàn)有居住條件，其次是滿足基本居住要求和投資及為子女購房；而周邊地區(qū)消費者則基本上是為了改善自身居住環(huán)境，其次為子女購房業(yè)占有相當比重，而用于投資的較少。這說明目前重慶的住宅市場是以實際居住需求為主的市場。隨著重慶經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，居民收入逐年快速增加，這為重慶居民改善居住條件提供強有力的經(jīng)濟支撐，同樣為重慶住宅市場空間的增大提供前提條件。隨著重慶經(jīng)濟外向性的不斷增強和區(qū)域經(jīng)濟地位的不斷凸現(xiàn)，重慶能夠吸引越來越多的外來人口，重慶的住宅市場將為滿足他們的居住需求而相應增加。 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計年鑒 商品住宅供應特征及其發(fā)展態(tài)勢（1）供求基本平衡，％，%；，％。與此對應，％。這說明2004年重慶市商品住宅供應與市場需求基本適應。2004年商品住宅空置量的變化情況同樣反映了重慶商品住宅的供求基本平衡。2004年1－2月份，重慶市商品住宅空置量（空置一年以上），其后則一直呈下降的趨勢。（數(shù)據(jù)來源：2004年各期重慶市統(tǒng)計月報）（2）市場供給方眾多重慶的房地產(chǎn)市場早已是群雄逐鹿，大大小小的開發(fā)商多達1700多家，有實力的開發(fā)商不乏其數(shù)。其中，以華宇、龍湖、金科、協(xié)信等為代表、數(shù)量不少的重慶本土企業(yè)實行多項目同時操作，在多個區(qū)域進行開發(fā)運作。而據(jù)不完全統(tǒng)計，重慶目前已聚集了50多家外地開發(fā)商，除了早年來渝的華新國際、廣廈、和記黃埔以外，融僑、香江國際、魯能集團、融創(chuàng)、保利集團、浙江華立、天江、西安同景集團等品牌房商強勢進入，中房集團、香港裕匯集團、瑞安集團、福建武夷、潤江房產(chǎn)、金融街、北京天鴻、上海綠地等的重慶項目也將逐漸走上前臺。眾多開發(fā)商共同支撐著重慶的房地產(chǎn)市場，2004年主城九區(qū)施工項目的數(shù)量達到1544。（3）新盤以“少量多開”的方式進入市場重慶房地產(chǎn)市場的有效需求空間相對較小，但市場的供給方卻如此眾多，這難免讓每個開發(fā)商分到的“蛋糕”太小。這迫使許多開發(fā)商不得不將他們手中的樓盤分更多次推向市場，而每次進入市場的量都比較有限。品牌房企華宇、龍湖、金科、協(xié)信、銀星等的幾個樓盤皆是采用這樣的方式來推進銷售。目前，重慶樓盤每期的開盤量平均約為3－4萬方。從以上分析可見，重慶商品住宅的市場空間相對較小，供應商卻如此眾多，他們只能謹慎供應。然而不少供應商通過多區(qū)域多盤同時操作的策略來提高自己的市場占有率，保持企業(yè)的快速發(fā)展。重慶住宅市場的“蛋糕”難以在短期內(nèi)實現(xiàn)巨量增大，因此這種狀況將持續(xù)不短的一段時間。地產(chǎn)市場狀況盡管目前重慶房產(chǎn)市場的容量還比較有限，但土地具有的期權性質(zhì)，決定其是各開發(fā)商實施戰(zhàn)略的第一粒棋子。有實力的開發(fā)商抓緊時機，爭搶有利地盤，大量儲備了“糧食”。根據(jù)重慶的各年“統(tǒng)計年鑒”和各期“統(tǒng)計月報”提供的數(shù)據(jù)分析可以得到，從200
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