南匯某板塊房地產(chǎn)市場分析報告(已修改)
2025-02-23 18:49 本頁面
【正文】 南匯周康板塊市場報告南匯周康板塊市場報告〉 區(qū)域市場簡析〉 區(qū)域競品掃描〉 區(qū)域市場總結(jié) 〉 區(qū)域市場簡析n08年 1月至 08年 6月，周康板塊成交表現(xiàn)良好，并且市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)n隨著美國次貸危機(jī)爆發(fā)以及全球經(jīng)濟(jì)蕭條逐漸呈現(xiàn)， 08年下半年周康市場成交量與經(jīng)濟(jì)一同下滑n09年 1月市場依舊持續(xù)在低迷狀態(tài)，表現(xiàn)為買方市場n供應(yīng)方面， 08年 10月至 12月市場出現(xiàn)集中放量，主要來自區(qū)域大盤印象春城和綠洲康城n從 08年 12月開始價格下滑趨勢明顯08年 1月 —09 年 1月周康公寓供求情況周康板塊總價成交段主要集中在８０－９０萬的區(qū)間之內(nèi)，其次是９０－１００萬區(qū)間。板塊內(nèi)主力在售項目的單價走勢趨于下降，現(xiàn)在階段，各項目成交單價主要徘徊于 80009000元 /平方米的范圍內(nèi)。南匯區(qū)周康板塊可售體量（截止 ）排名 項目名稱 體量 套數(shù)1 印象春城 6922 東方晶華園 3143 綠洲康城 2164 粵亮灣景苑 2505 和居水岸 1446 圣鑫苑 1277 綠地東上海 738 菱翔苑 41合計 1857近期成交低迷，導(dǎo)致目前在售項目存量余房較多，周康板塊累積在售存量 周康板塊項目存量余房比例n 剩余量位居前列的項目有印象春城、東方晶華園和綠洲康城n 其中印象春城主要由于０８年年底推出新盤，開盤強(qiáng)銷后，優(yōu)惠活動截至，將實際已獲得預(yù)售n許可證的房源延遲對客戶公開，導(dǎo)致大體量的后續(xù)房源囤積n 東方晶華園、綠洲康城等排名靠前的項目，都是由于０８年內(nèi)去化表現(xiàn)不佳而導(dǎo)致的房源累計n 菱翔苑和綠地東上海一期項目已是尾盤，剩余房源的較高單、總價，使客戶望而卻步南匯周康板塊 1月去化量排名 項目名稱 體量 套數(shù)1 綠洲康城 842 金柳灣新貴居 53 東方晶華園 84 印象春城 95 菱翔苑 66 中邦城市園 77 沈默花苑 58 粵亮灣景苑 49 圣鑫苑 3合計 14365 131n 近期周康板塊成交緩慢，表現(xiàn)最突出的是綠洲康城清水灣，開盤當(dāng)月成交 84套，單價較前批n房源有大幅度下降，以 12023元 /平米單價打 7折銷售，成交均價僅 8690元 /平米 〉 區(qū)域競品掃描周康板塊競品掃描周康板塊競品掃描6 圣鑫苑8 中邦城市5 周浦萬達(dá)廣場11 萬科金色里程10 金柳灣（墅外）4 印象春城7 綠地東上海本案3 東方晶華園１ 粵亮灣9 綠洲康城 親水灣12 保利林雨溪2 和居水岸基本信息印象春城區(qū)域位置：周浦年家浜東路 129弄 占地面積： 35萬總建筑面積： 46萬開盤時間： （首批）推盤案量： 288套交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交房時間： 戶型：一房： 63平米 二房： 88平米、 92平米、 113平米 三房 。 131平米：均價 8500元 /平米 價格范圍： 82009000元 /平米開盤優(yōu)惠活動：開盤當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠 200元 /平米成交信息銷售節(jié)點 去化套數(shù) 124 18 7銷售率 43% % %網(wǎng)上成交均價： 8387元 /平米印象春城 3號和 7號兩棟樓，帶 63平米小戶型一房，開盤報價 76009500元 /平米，均價8500元 /平米，開盤當(dāng)天優(yōu)惠總價 16000元 ,房地網(wǎng)上反應(yīng)開盤當(dāng)天預(yù)定 93套，其中成交戶型一房和二房所占比例平均。房地產(chǎn) E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。印象春城媒體信息日期 報紙名稱202
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