【正文】 feliseleifendamet,January下午 18:09:22一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。2023? 1知人者智，自知者明。2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。January 。2023? 1不知香 積 寺，數里入云峰。2023? 很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。January 。2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。因此，他們的客源目標是看準這部分人群。不過，有關人士指出，南海石化項目的工作人員畢竟有限，要待其下游產品項目的啟動才能旺起來。曾經狂熱的惠陽房地產業(yè)，經過近十年的沉寂，在南海石化項目 “錘定 ”大亞灣的 “利好 ”催動下開始復蘇，并迅速 “火 ”起來。昨日 動工的２８個重點項目，涉及工業(yè)、文化、旅游、房地產和市政設施等行業(yè)，總投資達２８億元 。特約通訊員盧舜輝）昨日， 惠陽區(qū)２８項重點項目動工奠基儀式在區(qū)、鎮(zhèn)同時隆重舉行。 深圳振業(yè)集團在多次考察后，在蓮塘面圈了 5000畝地，欲建大型高尚社區(qū)，現正在進行建設項目可行性研究。 據悉， 至今年 9月，中海殼牌項目已完成投資 ，占全市基本建設投資 ％ 。；惠陽房地產業(yè)再度紅火 瑞景居 直飲水到戶 惠陽區(qū)房地產發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON直接競爭項目主要分析項目名稱 主 要 賣 點 規(guī) 模 價格 （元 /M2）主力戶型惠陽區(qū)房地產發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON商業(yè)業(yè)態(tài)分析二、惠陽區(qū)房地產整體市場現狀分析：惠陽區(qū)房地產發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON在售項目面積比例二、惠陽區(qū)房地產整體市場現狀分析：惠陽區(qū)房地產發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON主力戶型比例二、惠陽區(qū)房地產整體市場現狀分析：惠陽區(qū)房地產發(fā)展現狀：深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON目前在售物業(yè)類型二、惠陽區(qū)房地產整體市場現狀分析：惠陽區(qū)房地產發(fā)展現狀：深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON惠陽區(qū) 0304年項目開發(fā)統(tǒng)計? 總投資額： 353007 萬元? 總占地面積： 2494424平方米? 總建筑面積： 2497236平方米? 房屋銷售宗數： 2463宗? 總銷售金額： ? 銷售金額同比上升： 42％? 商品房預售面積： 13萬平方米二、惠陽區(qū)房地產整體市場現狀分析：方言為主 ,普通話也廣泛使用?；蓐枀^(qū)經濟發(fā)展狀況：近幾年來，我市經濟連續(xù)以 2位數速度增長， 2023年 19月份，我市國內生產總值 元，比去年同期增長 %?；葜菀呀浤依ㄋ膲K金牌， 2023年又被評為 “廣東省文明城市 ”稱號，加上市政府對兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城的改造，市民樂園及體育館的建成等等，惠州整體環(huán)境大為改觀。深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產整體市場現狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 1） 中海殼牌 南海石化項目的帶動下，惠州固定資產投資呈現出成倍增長的態(tài)勢，成為全市經濟增長的新亮點，對拉動惠州經濟快速增長起到積極作用。（ 2）市場起步階段的特點： 從 1998年起，隨著全國房地產市場不斷的升溫，惠州房地產市場在經歷長達五、六年的持續(xù)低迷后， 1998年底至 1999年快速復蘇， 2023年在取消福利分房、鼓勵購房貸款、銀行貸款利率連續(xù)下調等有利因素影響下，惠州房地產開發(fā)投資取得突破性發(fā)展，至 2023年市場繼續(xù)保持產銷兩旺，交易活躍的發(fā)展態(tài)勢。（圖六） )一、惠州市房地產整體市場現狀分析：深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON19992023年惠州市房地產空置變化趨勢圖 平。深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON 根據對以上數據的分析，近期惠州市房地產的市場具有如下特征：（ 5）房地產空置面積穩(wěn)中有降，市區(qū)爛尾樓盤盤活成效明顯。2023年，全市商品房實際銷售平均價格為 2349元 /平方米，比上年積則為 ，比 01年回落 %，減少的原因主要是為 2： 1，市場供大于求，購房消費者的選擇面增多，必然促使市場一、惠州市房地產整體市場現狀分析：深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產整體市場現狀分析：19992023年惠州市住宅開發(fā)投資趨勢圖：年惠州市住宅開發(fā)投資趨勢圖： （圖四）單位：萬平方米（圖四）單位：萬平方米深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON 根據對以上數據的分析，近期惠州市房地產的市場具有如下特征：（ 3）市場產品供大于求：隨著外來人口的涌入和2023年，全市住宅投資額達 ，比上年增長 %，投資盤，其他單體高層和中小樓盤也紛紛向市場推出。萬平方米，同比增長 %；新開工面積為 92.（見圖一、圖二） 為 ，人均消費性支出 ，剔除物價上漲因素，深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產整體市場現狀分析：惠州市經濟發(fā)展狀況的基本態(tài)勢：（ 3）市場繁榮，物價穩(wěn)定成了 315億元，增長 %。2023年，惠州工業(yè)總產值達到 1048億元，而 2023年前三季度工 近年來，惠州抓住了世界經濟形勢好轉和我國加入 WTO的有利千萬噸的國家一級口岸惠州港；京九鐵路與廣梅汕鐵路縱貫惠惠州市經濟發(fā)展狀況：航運、空運、港口五種運輸方式并存的運輸網。水陸交通便利，商賈云集。 居全省第一位。 2023年前三季度全社會固定資產完成 近幾年惠州市社會消費品零售總額比較表（注：資料來源于 2023年惠州統(tǒng)計年鑒、惠州統(tǒng)計網） 近年惠州市職工年平均工資比較表（單位：元）大內需的宏觀政策引導下，國家鼓勵住房消費，支持、促進以住宅園、金裕碧水單位：億元 花園、江畔花園、金迪花園、藍波灣等綠色小區(qū)都給人留下深刻的2023年 3月的最新統(tǒng)計顯示，惠州的在售樓盤已達至 74個，預計在2023年，全市商品房實際銷售額 ，比上年增長 %，統(tǒng)計數據看，整個惠州房地產市場供應在 20232023年間激增，競（見圖五） 幅下降 ，減幅達 %， 2023年空置率（空置率 =全少，現多位于轄屬縣市區(qū)，主要集中在惠陽市和大亞灣地區(qū)。深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產整體市場現狀分析：盤點 2023年惠州樓市基數小、開發(fā)商盲目、惠城區(qū)面積從原來的 419平方公里增至 1471平方公里，區(qū)域面積擴大 ；新城區(qū)戶籍人口由 ，增加 %；再加上經濟總量的增加，財政收入的增長，一個新城區(qū)、大城區(qū)的雛形已顯現出來，城市化進程進一步加快，房地產業(yè)作為第三產業(yè)將迎來更大的發(fā)展空間。據了解， 2023年 1至 9月惠州市全市金融機構居民儲蓄存款余額比年初增長了 %；貸款投放力度在基建貸款和消費貸款的主導下進一步加大，貸款余額比年初增長了 %；外匯結售保持大額順差；現金回籠同比增加；資金流動性、安全性、盈利性明顯提高，全市金融機構近年來首次出現整體性盈利。平潭鎮(zhèn)，人口 ，其中城鎮(zhèn)人口１４ .６６萬。深圳金佰利物業(yè)機構初案 /市場調研 /惠陽GOLDENBARON惠陽區(qū)行政區(qū)劃、總戶數和總人口地理面積 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 村委會 社區(qū)居委會 平均人口 暫住人口 惠陽區(qū)合計1910平方 /公里 18 252 40 　566048 227488 227488二、惠陽區(qū)房地產整體市場現狀分析：智