【正文】 feliseleifendamet,January下午 18:09:22一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。2023? 1知人者智，自知者明。2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。January 。2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。January 。2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。因此，他們的客源目標(biāo)是看準(zhǔn)這部分人群。不過，有關(guān)人士指出，南海石化項(xiàng)目的工作人員畢竟有限，要待其下游產(chǎn)品項(xiàng)目的啟動(dòng)才能旺起來。曾經(jīng)狂熱的惠陽房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過近十年的沉寂，在南海石化項(xiàng)目 “錘定 ”大亞灣的 “利好 ”催動(dòng)下開始復(fù)蘇，并迅速 “火 ”起來。昨日 動(dòng)工的２８?jìng)€(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，涉及工業(yè)、文化、旅游、房地產(chǎn)和市政設(shè)施等行業(yè)，總投資達(dá)２８億元 。特約通訊員盧舜輝）昨日， 惠陽區(qū)２８項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工奠基儀式在區(qū)、鎮(zhèn)同時(shí)隆重舉行。 深圳振業(yè)集團(tuán)在多次考察后，在蓮塘面圈了 5000畝地，欲建大型高尚社區(qū)，現(xiàn)正在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究。 據(jù)悉， 至今年 9月，中海殼牌項(xiàng)目已完成投資 ，占全市基本建設(shè)投資 ％ 。；惠陽房地產(chǎn)業(yè)再度紅火 瑞景居 直飲水到戶 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要分析項(xiàng)目名稱 主 要 賣 點(diǎn) 規(guī) 模 價(jià)格 （元 /M2）主力戶型惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON商業(yè)業(yè)態(tài)分析二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON在售項(xiàng)目面積比例二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON主力戶型比例二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON目前在售物業(yè)類型二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON惠陽區(qū) 0304年項(xiàng)目開發(fā)統(tǒng)計(jì)? 總投資額： 353007 萬元? 總占地面積： 2494424平方米? 總建筑面積： 2497236平方米? 房屋銷售宗數(shù)： 2463宗? 總銷售金額： ? 銷售金額同比上升： 42％? 商品房預(yù)售面積： 13萬平方米二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：方言為主 ,普通話也廣泛使用?；蓐枀^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：近幾年來，我市經(jīng)濟(jì)連續(xù)以 2位數(shù)速度增長(zhǎng)， 2023年 19月份，我市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 元，比去年同期增長(zhǎng) %。惠州已經(jīng)囊括四塊金牌， 2023年又被評(píng)為 “廣東省文明城市 ”稱號(hào)，加上市政府對(duì)兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城的改造，市民樂園及體育館的建成等等，惠州整體環(huán)境大為改觀。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 1） 中海殼牌 南海石化項(xiàng)目的帶動(dòng)下，惠州固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出成倍增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，成為全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)惠州經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)起到積極作用。（ 2）市場(chǎng)起步階段的特點(diǎn)： 從 1998年起，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷的升溫，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)五、六年的持續(xù)低迷后， 1998年底至 1999年快速?gòu)?fù)蘇， 2023年在取消福利分房、鼓勵(lì)購(gòu)房貸款、銀行貸款利率連續(xù)下調(diào)等有利因素影響下，惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資取得突破性發(fā)展，至 2023年市場(chǎng)繼續(xù)保持產(chǎn)銷兩旺，交易活躍的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（圖六） )一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON19992023年惠州市房地產(chǎn)空置變化趨勢(shì)圖 平。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON 根據(jù)對(duì)以上數(shù)據(jù)的分析，近期惠州市房地產(chǎn)的市場(chǎng)具有如下特征：（ 5）房地產(chǎn)空置面積穩(wěn)中有降，市區(qū)爛尾樓盤盤活成效明顯。2023年，全市商品房實(shí)際銷售平均價(jià)格為 2349元 /平方米，比上年積則為 ，比 01年回落 %，減少的原因主要是為 2： 1，市場(chǎng)供大于求，購(gòu)房消費(fèi)者的選擇面增多，必然促使市場(chǎng)一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：19992023年惠州市住宅開發(fā)投資趨勢(shì)圖：年惠州市住宅開發(fā)投資趨勢(shì)圖： （圖四）單位：萬平方米（圖四）單位：萬平方米深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON 根據(jù)對(duì)以上數(shù)據(jù)的分析，近期惠州市房地產(chǎn)的市場(chǎng)具有如下特征：（ 3）市場(chǎng)產(chǎn)品供大于求：隨著外來人口的涌入和2023年，全市住宅投資額達(dá) ，比上年增長(zhǎng) %，投資盤，其他單體高層和中小樓盤也紛紛向市場(chǎng)推出。萬平方米，同比增長(zhǎng) %；新開工面積為 92.（見圖一、圖二） 為 ，人均消費(fèi)性支出 ，剔除物價(jià)上漲因素，深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基本態(tài)勢(shì)：（ 3）市場(chǎng)繁榮，物價(jià)穩(wěn)定成了 315億元，增長(zhǎng) %。2023年，惠州工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 1048億元，而 2023年前三季度工 近年來，惠州抓住了世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)和我國(guó)加入 WTO的有利千萬噸的國(guó)家一級(jí)口岸惠州港；京九鐵路與廣梅汕鐵路縱貫惠惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：航運(yùn)、空運(yùn)、港口五種運(yùn)輸方式并存的運(yùn)輸網(wǎng)。水陸交通便利，商賈云集。 居全省第一位。 2023年前三季度全社會(huì)固定資產(chǎn)完成 近幾年惠州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額比較表（注：資料來源于 2023年惠州統(tǒng)計(jì)年鑒、惠州統(tǒng)計(jì)網(wǎng)） 近年惠州市職工年平均工資比較表（單位：元）大內(nèi)需的宏觀政策引導(dǎo)下，國(guó)家鼓勵(lì)住房消費(fèi)，支持、促進(jìn)以住宅園、金裕碧水單位：億元 花園、江畔花園、金迪花園、藍(lán)波灣等綠色小區(qū)都給人留下深刻的2023年 3月的最新統(tǒng)計(jì)顯示，惠州的在售樓盤已達(dá)至 74個(gè)，預(yù)計(jì)在2023年，全市商品房實(shí)際銷售額 ，比上年增長(zhǎng) %，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，整個(gè)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)在 20232023年間激增，競(jìng)（見圖五） 幅下降 ，減幅達(dá) %， 2023年空置率（空置率 =全少，現(xiàn)多位于轄屬縣市區(qū)，主要集中在惠陽市和大亞灣地區(qū)。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：盤點(diǎn) 2023年惠州樓市基數(shù)小、開發(fā)商盲目、惠城區(qū)面積從原來的 419平方公里增至 1471平方公里，區(qū)域面積擴(kuò)大 ；新城區(qū)戶籍人口由 ，增加 %；再加上經(jīng)濟(jì)總量的增加，財(cái)政收入的增長(zhǎng)，一個(gè)新城區(qū)、大城區(qū)的雛形已顯現(xiàn)出來，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)將迎來更大的發(fā)展空間。據(jù)了解， 2023年 1至 9月惠州市全市金融機(jī)構(gòu)居民儲(chǔ)蓄存款余額比年初增長(zhǎng)了 %；貸款投放力度在基建貸款和消費(fèi)貸款的主導(dǎo)下進(jìn)一步加大，貸款余額比年初增長(zhǎng)了 %；外匯結(jié)售保持大額順差；現(xiàn)金回籠同比增加；資金流動(dòng)性、安全性、盈利性明顯提高，全市金融機(jī)構(gòu)近年來首次出現(xiàn)整體性盈利。平潭鎮(zhèn)，人口 ，其中城鎮(zhèn)人口１４ .６６萬。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場(chǎng)調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON惠陽區(qū)行政區(qū)劃、總戶數(shù)和總?cè)丝诘乩砻娣e 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 村委會(huì) 社區(qū)居委會(huì) 平均人口 暫住人口 惠陽區(qū)合計(jì)1910平方 /公里 18 252 40 　566048 227488 227488二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：智