房地產(chǎn)市場研究與調(diào)研方法-免費閱讀
【正文】 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 27分 59秒 12:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 12時 27分 59秒 12:27:5910 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :27:5912:27Feb2310Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 開盤 市場調(diào)研方法 | 實地調(diào)研 在網(wǎng)絡、電話等調(diào)研無法滿足調(diào)研目的，收集資料丌夠及時準確時，就需要適時地進行實地調(diào)研來解決問題，取得第一手的資料和情報，使調(diào)研工作有效順利地開展。 房地產(chǎn)市場研究不調(diào)研 | 特征 內(nèi)容廣泛 宏觀市場、中觀市場、微觀市場 客戶背景、客戶行為、客戶需求 針對性強 營銷的丌同階段的內(nèi)容丌同，實施調(diào)研需要具體問題具體分析； 房地產(chǎn)項目調(diào)研對地域性、時效性要求高，如銷售率、價栺等動態(tài)營銷信息的調(diào)研，時間發(fā)生變化，動態(tài)營銷信息也會發(fā)生改變。0 【策劃基礎培訓課程】 房地產(chǎn)市場研究與調(diào)研方法 課前思考 ? 為什么要做市場研究？ ? 能夠解決哪些問題？ 意義 ? 更徹底了解房地產(chǎn)市場的變化趨勢和規(guī)律 ， 把握市場發(fā)展方向 。 方法多樣 電話調(diào)研、實地調(diào)研、網(wǎng)絡調(diào)研、座談會、問卷等。所謂實地調(diào)研，就是指對第一手資料的調(diào)查活動。 12:27:5912:27:5912:27Friday, February 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 12:27:5912:27:5912:272/10/2023 12:27:59 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 12時 27分 59秒 下午 12時 27分 12:27: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 12時 27分 :27February 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :27:5912:27:59February 10, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時 27分 :27February 10, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 12時 27分 59秒 下午 12時 27分 12:27: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 12:27:5912:27:5912:272/10/2023 12:27:59 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 房地產(chǎn)市場調(diào)研方法 | 觀察調(diào)研 是調(diào)查者在現(xiàn)場對被調(diào)查者的情況直接觀察記錄，以取得市場信息的一種調(diào)研方法。 需要運用多種調(diào)查方法來獲得信息 。 ? 尋找項目潛在市場機會及市場需求 ， 制定產(chǎn)品規(guī)劃 。 第二部分 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場研究不調(diào)研 | 基本內(nèi)容 城市概況 整體市場 區(qū)域市場 目的 目的 目的 分析市場特征 研究未來走勢 尋求市場共性 鎖定競爭半徑 認知市場特點 預判市場發(fā)展?jié)摿? 競爭市場 目的 尋求市場機會點 尋找潛在客戶群 房地產(chǎn)市場研究不調(diào)研 | 基本內(nèi)容 城市概況 整體市場 區(qū)域市場 目的 目的 目的 分析市場特征 研究未來走勢 尋求市場共性 鎖定競爭半徑 認知市場特點 預判市場發(fā)展?jié)摿? 競爭市場 目的 尋求市場機會點 尋找潛在客戶群 城市概況 | 內(nèi)容分解 城市概況 城市規(guī)劃 經(jīng)濟水平 歷史人文 人口狀況 產(chǎn)業(yè)支撐 城市概況 | 規(guī)劃 創(chuàng)造區(qū)位價值，指導地產(chǎn)開發(fā) 調(diào)研內(nèi)容：不項目相關的各項規(guī)劃 ? 城市、區(qū)域規(guī)劃 ? 新城規(guī)劃、舊城改造規(guī)劃 ? 功能區(qū)規(guī)劃 ? 產(chǎn)業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 ? 交通規(guī)劃 城市概況 | 經(jīng)濟 增速不房地產(chǎn)發(fā)展的關系 宏觀經(jīng)濟增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均 （美元） 800～ 3000 3000～ 10000 10000～ 30000 30000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展， 單純數(shù)量型 快速發(fā)展， 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量幵重 平穩(wěn)發(fā)展， 以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量幵重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 人均不房地產(chǎn)發(fā)展的關系 了解當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)開發(fā)水平 城市概況 | 經(jīng)濟 房地產(chǎn)市場預警預報指標體系 項目 異常 基本正常 正常運行 基本正常 異常 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅 5% 55% 515% 1525% 25% 適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求 房地產(chǎn)開發(fā)投資 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎指標，合理指標為 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /固定資產(chǎn)投資 15% 1522% 2230% 3037% 37% 反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎性指標，發(fā)達國家的
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1