房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與調(diào)研方法-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 27分 59秒 12:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 27分 59秒 12:27:5910 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , February 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :27:5912:27Feb2310Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 開(kāi)盤(pán) 市場(chǎng)調(diào)研方法 | 實(shí)地調(diào)研 在網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)等調(diào)研無(wú)法滿(mǎn)足調(diào)研目的，收集資料丌夠及時(shí)準(zhǔn)確時(shí)，就需要適時(shí)地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研來(lái)解決問(wèn)題，取得第一手的資料和情報(bào)，使調(diào)研工作有效順利地開(kāi)展。 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究不調(diào)研 | 特征 內(nèi)容廣泛 宏觀市場(chǎng)、中觀市場(chǎng)、微觀市場(chǎng) 客戶(hù)背景、客戶(hù)行為、客戶(hù)需求 針對(duì)性強(qiáng) 營(yíng)銷(xiāo)的丌同階段的內(nèi)容丌同，實(shí)施調(diào)研需要具體問(wèn)題具體分析； 房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研對(duì)地域性、時(shí)效性要求高，如銷(xiāo)售率、價(jià)栺等動(dòng)態(tài)營(yíng)銷(xiāo)信息的調(diào)研，時(shí)間發(fā)生變化，動(dòng)態(tài)營(yíng)銷(xiāo)信息也會(huì)發(fā)生改變。0 【策劃基礎(chǔ)培訓(xùn)課程】 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與調(diào)研方法 課前思考 ? 為什么要做市場(chǎng)研究？ ? 能夠解決哪些問(wèn)題？ 意義 ? 更徹底了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)和規(guī)律 ， 把握市場(chǎng)發(fā)展方向 。 方法多樣 電話(huà)調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、網(wǎng)絡(luò)調(diào)研、座談會(huì)、問(wèn)卷等。所謂實(shí)地調(diào)研，就是指對(duì)第一手資料的調(diào)查活動(dòng)。 12:27:5912:27:5912:27Friday, February 10, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 12:27:5912:27:5912:272/10/2023 12:27:59 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 12時(shí) 27分 59秒 下午 12時(shí) 27分 12:27: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 12時(shí) 27分 :27February 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :27:5912:27:59February 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時(shí) 27分 :27February 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 12時(shí) 27分 59秒 下午 12時(shí) 27分 12:27: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 12:27:5912:27:5912:272/10/2023 12:27:59 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法 | 觀察調(diào)研 是調(diào)查者在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)被調(diào)查者的情況直接觀察記錄，以取得市場(chǎng)信息的一種調(diào)研方法。 需要運(yùn)用多種調(diào)查方法來(lái)獲得信息 。 ? 尋找項(xiàng)目潛在市場(chǎng)機(jī)會(huì)及市場(chǎng)需求 ， 制定產(chǎn)品規(guī)劃 。 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究不調(diào)研 | 基本內(nèi)容 城市概況 整體市場(chǎng) 區(qū)域市場(chǎng) 目的 目的 目的 分析市場(chǎng)特征 研究未來(lái)走勢(shì) 尋求市場(chǎng)共性 鎖定競(jìng)爭(zhēng)半徑 認(rèn)知市場(chǎng)特點(diǎn) 預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿? 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 目的 尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 尋找潛在客戶(hù)群 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究不調(diào)研 | 基本內(nèi)容 城市概況 整體市場(chǎng) 區(qū)域市場(chǎng) 目的 目的 目的 分析市場(chǎng)特征 研究未來(lái)走勢(shì) 尋求市場(chǎng)共性 鎖定競(jìng)爭(zhēng)半徑 認(rèn)知市場(chǎng)特點(diǎn) 預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿? 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 目的 尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 尋找潛在客戶(hù)群 城市概況 | 內(nèi)容分解 城市概況 城市規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)水平 歷史人文 人口狀況 產(chǎn)業(yè)支撐 城市概況 | 規(guī)劃 創(chuàng)造區(qū)位價(jià)值，指導(dǎo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 調(diào)研內(nèi)容：不項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)劃 ? 城市、區(qū)域規(guī)劃 ? 新城規(guī)劃、舊城改造規(guī)劃 ? 功能區(qū)規(guī)劃 ? 產(chǎn)業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 ? 交通規(guī)劃 城市概況 | 經(jīng)濟(jì) 增速不房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系 宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 發(fā)展階段 啟動(dòng)階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均 （美元） 800～ 3000 3000～ 10000 10000～ 30000 30000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展， 單純數(shù)量型 快速發(fā)展， 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量幵重 平穩(wěn)發(fā)展， 以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量幵重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 人均不房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系 了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平 城市概況 | 經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系 項(xiàng)目 異常 基本正常 正常運(yùn)行 基本正常 異常 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅 5% 55% 515% 1525% 25% 適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 /固定資產(chǎn)投資 15% 1522% 2230% 3037% 37% 反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的
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